上海證券報 2014-03-17 15:58:56
針對今日市場走勢,我們對十家實力機構(gòu)的薦股做了匯總,供廣大投資者參考。
陽光股份:全產(chǎn)業(yè)鏈推動14年估值、業(yè)績雙提升
類別:公司研究機構(gòu):東興證券股份有限公司
全價值鏈商業(yè)運營模式日趨成熟。作為國內(nèi)第一家引進國際戰(zhàn)略投資的A股上市地產(chǎn)公司,陽光新業(yè)獨特的商業(yè)模式,使其已成為了國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)全價值鏈運營的領(lǐng)先者。2013年公司實現(xiàn)商業(yè)物業(yè)租賃收入275,476千元,占公司年度營業(yè)收入的39.9%,主要來源于商業(yè)物業(yè)出租及寫字樓出租;資產(chǎn)管理等服務收入86,091千元,占公司年度營業(yè)收入的12.5%;投資性房地產(chǎn)銷售收入85,500千元,占公司年度營業(yè)收入的12.4%;綜合性開發(fā)項目結(jié)算收入242,784千元,占公司年度營業(yè)收入的35.2%,主要來源于陽光上東項目。租賃收入的增長利益于近幾年公司已對現(xiàn)有項目的整合改造,使得所改造項目效益的顯著提升。目前公司已實現(xiàn)對青島南京路、北京分鐘寺、天津友誼路和天津東麗區(qū)的三家新業(yè)廣場和一家新業(yè)生活廣場進行了整合改造,整改取得明顯的收益增長,這四家整合改造后的項目租金收入成倍增長,其中分鐘寺項目的當年租金由改造前1860萬元提升到4438萬元;青島南京路項目由1932萬元提升到3712萬元;天津友誼路項目由5178提升到10733萬元。2013年10月開張的東麗項目預計增長在400%左右。
陽光股份有別于其它房地產(chǎn)公司。我們認為陽光股份有別于國內(nèi)大多數(shù)傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),同時也有別于國內(nèi)傳統(tǒng)的商業(yè)運營企業(yè)。陽光股份擁有很強的核心競爭力,即公司已擁有對商業(yè)地產(chǎn)項目進行一體化開發(fā)與營運的專業(yè)化全價值鏈整合能力,能實現(xiàn)商業(yè)項目投資、設(shè)計、開發(fā)、招商、運營全過程的市場化和個性化發(fā)展。今后陽光股份將隨著市場外部條件的成熟,逐步走向房地產(chǎn)+金融的更高層次模式。
國際上商業(yè)地產(chǎn)逆周期保持較好成長。受09年金融風暴影響美國房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)向下,而美國西蒙從2010年至2012年近三年中的每股收益平均增長達66.48%,2009年初開始至今股價累計上漲了189.07%,而同期納斯達克OMX指數(shù)增長只有50.78%;近二年凱德商用總資產(chǎn)規(guī)模不斷增加,2012年達9,931,334.00千元(SGD),同比增長22.94%。2012年初至今的二年中股價累計上漲了72.53%,而同期新加坡海峽指數(shù)增長只有18.61%。
輕資產(chǎn)管理業(yè)務在大力加速。公司簽署上?;春B沸聵I(yè)廣場、上海松江新生活廣場資產(chǎn)管理協(xié)議,陽光品牌正式進入上海。天津友誼路新業(yè)廣場、天津東麗新業(yè)廣場完成商業(yè)升級重新開業(yè),客流量、銷售額和租金均大幅增長,未來將貢獻較多的資產(chǎn)管理服務收入。
結(jié)論:我們認為陽光股份通過商業(yè)輸出服務的優(yōu)勢能力已成為國內(nèi)市場前列的整合專家,在國內(nèi)具備整合的領(lǐng)先優(yōu)勢。公司是一家擁有國際化水平的公司,公司全過程、全價值鏈運營模式將成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的引領(lǐng)者,市場前景非常廣闊。公司近兩年整合的北京分鐘寺新業(yè)廣場、天津友誼路新業(yè)廣場和青島南京路新業(yè)廣場等項目的經(jīng)營情況非常好,新開業(yè)后收益也實現(xiàn)成倍的增長。公司的項目已占據(jù)了全國區(qū)域的中心地帶,今后將中心地帶為根據(jù)地向西北和東南二個大方向逐步擴張到向全國范圍內(nèi)。公司從2014年開始公司將進入估值和業(yè)績雙提升階段。2013年公司收購大股東的商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)后,將給公司的商業(yè)運營能力更添色彩。我們預計公司2014-2016年的營業(yè)收入分別為21.59億元、26.09億元和33.05億元,每股收益分別為0.47元、0.74元和0.82元,對應PE分別為9、6和5倍。維持公司“強烈推薦”評級。
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