上海3月土地供應(yīng)銳減21.7% 業(yè)內(nèi)人士稱地方政府正觀望

每經(jīng)編輯 沙斐    

每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者綜合土地信息數(shù)據(jù)，3月上海預(yù)計(jì)將出讓12幅地塊，合計(jì)出讓面積56萬平方米，環(huán)比下滑21.7%，總出讓金額61.8億元，環(huán)比下滑21.9%。

此次出讓的土地當(dāng)中，共有9幅宅地，合計(jì)出讓面積達(dá)50.6萬平方米。其中，松江純宅地的起拍樓板價(jià)為每平方米8928元，較2013年上漲了近2000元/平方米。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認(rèn)為，松江地區(qū)樓板價(jià)上漲，與該區(qū)域有一段時(shí)間沒有推地有關(guān)。由于新增供應(yīng)不足，相信無論是改善還是剛需，需求都會比較集中。

資料顯示，新橋鎮(zhèn)新房樓盤稀缺，在售公寓僅有新弘國際城，均價(jià)13000元/平方米，這兩幅地塊是該區(qū)域首波土地出讓，地塊最終成交價(jià)將對松江東北部的房價(jià)走勢有決定意義。

雖然3月氣候回暖，但土地市場的溫度并未隨之上漲。數(shù)據(jù)顯示，3月上海有12幅經(jīng)營性用地入市，總出讓面積56萬平方米，環(huán)比下滑21.7%，同比下降23.1%；總出讓金額61.8億元，環(huán)比下降21.9%，同比下降34.7%。

據(jù)了解，今年1月和2月，上海土地市場共成交49幅地塊，總成交面積221.2萬平方米，同比增長216%，總成交金額368.8億元，環(huán)比增長318%。

克而瑞研究中心研究總監(jiān)薛建雄表示，3月滬上土地市場總出讓面積和總出讓金額雙雙下降的主要原因還是地方政府基于中央土地政策不明朗所采取的措施。他說，“兩會”結(jié)束后新的土地指標(biāo)將會出臺，屆時(shí)地方政府將會對土地市場做出更清晰的調(diào)整，目前還處于過渡階段，為了防止市場過熱，優(yōu)質(zhì)土地的供給有所減少。

國家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，1月份全國70個(gè)大中城市二手房價(jià)格同比上漲的城市有69個(gè)，新建商品房價(jià)格環(huán)比下降城市擴(kuò)至6個(gè)，不僅如此，北上廣深新建商品房價(jià)格漲幅同比回落，僅上海漲超20%。薛建雄指出，滬上樓市一直以來都比較熱。他預(yù)計(jì)，未來不會出臺對樓市和開發(fā)商有大影響的政策。

此次出讓的土地當(dāng)中，松江區(qū)將集中推5幅純宅地，合計(jì)出讓面積達(dá)到26.2萬平方米。

德佑地產(chǎn)研究部總監(jiān)陸騎麟表示，松江純宅地板塊的出讓必將引起市場的激烈競爭。他指出，此次松江新橋鎮(zhèn)陳春路的兩幅純宅地總出讓面積12.8萬平方米，起始總價(jià)17億元，兩幅地塊的起始樓板價(jià)約為9500元/平方米。目前，新橋鎮(zhèn)新房項(xiàng)目稀缺，在售公寓僅有新弘國際城，均價(jià)13000元/平方米，這兩幅地塊是該區(qū)域首波土地出讓，地塊最終的成交價(jià)將對松江東北部的房價(jià)走勢有決定意義。

3月即將出讓的松江純宅地的起拍樓板價(jià)為每平方米8928元，較2013年上漲了近2000元。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認(rèn)為，松江地區(qū)樓板價(jià)上漲，與該區(qū)域有一段時(shí)間沒有推地有關(guān)，由于新增供應(yīng)不足，相信無論是改善還是剛需，需求都會比較集中。

宋會雍同時(shí)指出，近期因一些城市的新房傳出降價(jià)消息，看空樓市的聲音此起彼伏，市場預(yù)期發(fā)生了微妙變化，加之近期信貸持續(xù)收緊對于需求釋放以及市場信心的影響顯著，雙重不利因素影響下，即使需求旺盛，也難以構(gòu)成投資者追漲搶先入市的條件。