每日經(jīng)濟(jì)新聞
房產(chǎn)

每經(jīng)網(wǎng)首頁(yè) > 房產(chǎn) > 正文

多重因素疊加京二手房成交降溫

2014-02-27 01:05:41

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

在樓市降溫出現(xiàn)諸多案例時(shí),多地二手住宅也有不同程度降溫。

以北京為例,據(jù)鏈家地產(chǎn)研究部發(fā)布的報(bào)告,截至2月25日,2月(1~6日無(wú)網(wǎng)簽)北京二手住宅成交4224套,較1月前25日環(huán)比下降46.3%。較去年2月同期下降45.3%。另外,2月二手住宅成交均價(jià)為29310元/平方米,環(huán)比微降0.7%。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,北京今年初二手房遇冷是多項(xiàng)因素疊加的結(jié)果。2014年開(kāi)年,北京信貸市場(chǎng)收縮,使購(gòu)房需求入市的難度加大。此外,自住型商品住房的集中入市,部分城市頻發(fā)降價(jià)消息,也在一定程度上加深了購(gòu)房人群的觀望情緒。

2月北京二手房成交量環(huán)比、同比都大幅下降。張旭分析說(shuō),一方面,與年前相比,春節(jié)長(zhǎng)假對(duì)于成交量的拉低非常明顯;另一方面,今年節(jié)后成交恢復(fù)狀態(tài)并不樂(lè)觀。

在成交低迷的背景下,二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)小幅回調(diào)。鏈家對(duì)成交區(qū)域的監(jiān)測(cè)顯示,2月成交結(jié)構(gòu)基本穩(wěn)定,業(yè)主漲價(jià)預(yù)期相對(duì)較弱。雖然年初二手住宅成交均價(jià)較去年底有所下調(diào),但降幅不大,整體價(jià)格水平依然保持在2.9萬(wàn)元/平方米左右,走勢(shì)較為平穩(wěn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院分析師嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,從二手房購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)條件看,一般都屬于忌憚一手房過(guò)高的購(gòu)置成本,從而選擇購(gòu)買二手房的,信貸收緊會(huì)對(duì)此類工資收入和儲(chǔ)蓄水平都不高的購(gòu)房者產(chǎn)生影響。

北京二手房并非沒(méi)有需求。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),2月節(jié)后日均新增房源量、客源量都較1月份有顯著增長(zhǎng),新增客源、房源比約為4.8∶1,供需關(guān)系與上月基本相同。

張旭表示,盡管2月客源量大幅上漲,但需求暫時(shí)并不迫切,供需比也依然保持在相對(duì)較低的水平。因此,二手住宅的成交價(jià)格基本穩(wěn)定。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為,在資金面趨緊的情況下,房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來(lái)越大。特別是庫(kù)存嚴(yán)重、新增人口數(shù)量放緩的城市,有可能在最近再次出現(xiàn)降價(jià)。

如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。
未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán),嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像,違者必究。

讀者熱線:4008890008

特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請(qǐng)作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。

歡迎關(guān)注每日經(jīng)濟(jì)新聞APP

每經(jīng)經(jīng)濟(jì)新聞官方APP

0

0

免费va国产高清不卡大片,笑看风云电视剧,亚洲黄色性爱在线观看,成人 在线 免费