房貸風(fēng)聲趨緊 部分信托公司減停房地產(chǎn)項(xiàng)目

每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 周雅玨 發(fā)自北京    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 周雅玨 發(fā)自北京

近日，有關(guān)“銀行停貸”的新聞廣受關(guān)注，同時(shí)也引發(fā)了信托業(yè)對未來房地產(chǎn)項(xiàng)目危與機(jī)的探討。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，目前，信托公司針對房地產(chǎn)項(xiàng)目的態(tài)度有所分化。多家信托公司已經(jīng)悄悄收緊房地產(chǎn)戰(zhàn)線，規(guī)避三、四線城市的項(xiàng)目，回歸到一、二線城市，而部分公司卻在趁機(jī)擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模。

一位信托行業(yè)資深人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“目前，信托公司主動收緊房地產(chǎn)戰(zhàn)線，主要是對某些房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈的擔(dān)憂，還有的是擔(dān)心房地產(chǎn)市場需求下降，導(dǎo)致房價(jià)下跌。銀行不做的項(xiàng)目，對于信托公司而言，是多了些機(jī)會，但同時(shí)表明風(fēng)險(xiǎn)也加大了，所以還是要靠信托公司自己把控項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。”

房地產(chǎn)信托發(fā)行、成立規(guī)模雙降/

房地產(chǎn)項(xiàng)目一向是信托公司的主營業(yè)務(wù)，如今已連續(xù)兩月出現(xiàn)發(fā)行及成立規(guī)模下降的情況。

據(jù)用益信托工作室不完全統(tǒng)計(jì)，截至2014年2月25日，房地產(chǎn)信托發(fā)行數(shù)量為128款，發(fā)行規(guī)模372.61億元，成立規(guī)模208.62億元；而去年同期，房地產(chǎn)信托發(fā)行數(shù)量為149款，發(fā)行規(guī)模431.09億元，成立規(guī)模404.61億元；發(fā)行規(guī)模下降14.35%，成立規(guī)模下降52.41%，發(fā)行及成立規(guī)模均大幅下滑。用益信托研究員帥國讓稱：“一方面是經(jīng)濟(jì)增長有所下行，泛資產(chǎn)管理時(shí)代同業(yè)競爭加大，對信托業(yè)造成不利影響；另一方面，最近有關(guān)兌付危機(jī)的案例，出于謹(jǐn)慎考慮，信托公司近期發(fā)行的產(chǎn)品數(shù)量及規(guī)模有所下滑。”

一位信托公司項(xiàng)目經(jīng)理向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，在年會上，自己所在公司特別強(qiáng)調(diào)了今年對房地產(chǎn)項(xiàng)目要更加謹(jǐn)慎，收縮房地產(chǎn)戰(zhàn)線，目前只做一、二線城市的項(xiàng)目，三、四線城市不考慮了，所以今年成立的項(xiàng)目比去年同期少了很多。

記者查看幾家信托公司的產(chǎn)品發(fā)現(xiàn)，這些公司發(fā)行的房地產(chǎn)項(xiàng)目主要集中在北、上、廣、深及部分省會城市。

格上理財(cái)分析師王燕娛表示：“前幾年房地產(chǎn)行業(yè)快速擴(kuò)張，一、二線城市的剛需仍然較大，對于人口流出大于流入的三、四線城市而言，需求在逐漸減少，對于未來房價(jià)是否堅(jiān)挺，信托公司可能沒有那么樂觀，從而減少了三、四線城市的房地產(chǎn)融資項(xiàng)目。”

也有信托公司趁機(jī)擴(kuò)張/

對于房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)期不同，也使得各家信托公司的態(tài)度出現(xiàn)分化。

從統(tǒng)計(jì)的64家信托公司來看，大部分信托公司集合類房地產(chǎn)項(xiàng)目在大幅度收縮，有10家公司與上年同期水平相比則出現(xiàn)了大幅增長。 據(jù)用益信托工作室不完全統(tǒng)計(jì)，包括西部信托、華宸信托在內(nèi)的12家信托公司，今年以來未發(fā)行一款房地產(chǎn)集合資金信托計(jì)劃，而去年同期發(fā)行房地產(chǎn)項(xiàng)目比較多的中融信托、中鐵信托及中誠信托，也出現(xiàn)了大幅下降。截至2月25日，今年，中融信托共發(fā)行5款房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品，發(fā)行總規(guī)模為36.85億元，與去年同期相比，數(shù)量減少10款，發(fā)行規(guī)模下降50.60%。中鐵信托僅發(fā)行3款房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品，發(fā)行總規(guī)模為6.81億元，與去年同期相比，數(shù)量減少13款，發(fā)行規(guī)模下降高達(dá)79.22%。中誠信托今年只發(fā)行了1款房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品，總規(guī)模為1.7億元，與去年同期相比，數(shù)量減少5款，發(fā)行規(guī)模下降92.71%。

“目前，雖然房地產(chǎn)項(xiàng)目還是信托公司的主營業(yè)務(wù)，但是風(fēng)險(xiǎn)明顯比以前大了很多，10個(gè)項(xiàng)目里能有一個(gè)過得了風(fēng)控就不錯(cuò)了，所以，我們現(xiàn)在選擇項(xiàng)目也是越來越謹(jǐn)慎。”上述信托行業(yè)資深人士向記者表示。

記者統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還發(fā)現(xiàn)，部分信托公司今年房地產(chǎn)項(xiàng)目激增數(shù)倍。

用益信托數(shù)據(jù)顯示，今年以來，平安信托共發(fā)行5款房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品，發(fā)行總規(guī)模為26億元，與去年同期相比，數(shù)量增加3款，發(fā)行規(guī)模猛增12倍。重慶信托共發(fā)行3款房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品，發(fā)行總規(guī)模為16.5億元，與去年同期相比，數(shù)量增加1款，發(fā)行規(guī)模猛增6倍。方正信托共發(fā)行5款房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品，發(fā)行總規(guī)模為12.25億元，與去年同期相比，數(shù)量增加3款，發(fā)行規(guī)模猛增1.3倍。

中信建投分析師向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，對流動性風(fēng)險(xiǎn)的考慮和對房地產(chǎn)市場需求下降的擔(dān)憂，很多信托公司采取觀望的態(tài)度。但長期而言，房地產(chǎn)項(xiàng)目仍然會是信托公司的主營業(yè)務(wù)，所以，也不排除部分信托公司趁銀行房貸風(fēng)聲趨緊的機(jī)會大量擴(kuò)張業(yè)務(wù)規(guī)模。