合肥加強(qiáng)商品房預(yù)售款監(jiān)管 銀行擅自撥付將暫停資格

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

日前，合肥市房管局對(duì)外發(fā)布了 《合肥市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》），該《細(xì)則》對(duì)開發(fā)商錢袋子管得更緊，一旦違規(guī)，開發(fā)商可能面臨合肥市所有項(xiàng)目暫停預(yù)售的處罰。

《細(xì)則》明確，如果監(jiān)管項(xiàng)目發(fā)生非正常停工等不良狀況時(shí)，一般監(jiān)管資金將暫停撥付，同時(shí)開發(fā)商出現(xiàn)爛尾樓以及跑路現(xiàn)象，將啟用監(jiān)管資金來解決后續(xù)問題。

在商品房預(yù)售資金監(jiān)管中，監(jiān)管銀行和預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，監(jiān)管的資金通過監(jiān)管銀行打入監(jiān)管賬戶，資金撥付時(shí)，符合規(guī)定監(jiān)管銀行方可劃撥預(yù)售資金，這時(shí)候監(jiān)管銀行的作用非常重要。

在這一過程中，合肥公布的《細(xì)則》明確了監(jiān)管銀行的責(zé)任和義務(wù)，一旦監(jiān)管銀行擅自撥付預(yù)售款，將暫停該銀行在合肥市從事監(jiān)管業(yè)務(wù)，并記入銀行信用檔案。同時(shí)，監(jiān)管有關(guān)部門依法對(duì)監(jiān)管賬戶資金進(jìn)行凍結(jié)、劃撥的，銀行有義務(wù)向有關(guān)單位證明監(jiān)管資金的性質(zhì)。

房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“這個(gè)規(guī)定能更好地管理購(gòu)房者的資金，預(yù)防開發(fā)商通過關(guān)系銀行提前支走資金，讓購(gòu)房者的房款更加安全?！?/p>

事實(shí)上，近年來一些城市樓盤出現(xiàn)因開發(fā)商資金鏈斷裂，導(dǎo)致出現(xiàn)爛尾樓，此時(shí)購(gòu)房者往往成為最大的受害者。合肥出臺(tái)的《細(xì)則》則要求，除了購(gòu)房者直接將購(gòu)房款存入監(jiān)管賬戶外，如果使用按揭貸款，放貸銀行應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)必須將按揭款打入監(jiān)管賬戶。

“新政策將有效地保障購(gòu)房者的資金安全，一旦出現(xiàn)上述情況時(shí)，監(jiān)管資金就會(huì)拿出解決開發(fā)商的后續(xù)問題?！睆埥ǔ跽f。

此外，《細(xì)則》除了讓管資金使用起來更為靈活，監(jiān)管項(xiàng)目達(dá)到一定條件后，開發(fā)商可以從重點(diǎn)監(jiān)管資金中申請(qǐng)撥付稅款，但申請(qǐng)撥付資金總額不超過項(xiàng)目監(jiān)管重點(diǎn)資金總額的7.7%。一旦監(jiān)管項(xiàng)目發(fā)生非正常停工等不良狀況時(shí)，一般監(jiān)管資金將暫停撥付。

同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果擅自挪用預(yù)售款或不將預(yù)售款存入監(jiān)管賬戶的，資金撥付也會(huì)被暫停，情節(jié)嚴(yán)重的，暫停該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在合肥市所有開發(fā)項(xiàng)目的商品房預(yù)售，違法行為被公示并記入企業(yè)信用檔案。