馬年首張罰單 滬多家中介炒賣(mài)房號(hào)被罰

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海

上海市住房保障和房屋管理局10日公布了馬年首份罰單。

上海多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，因違規(guī)掛牌銷(xiāo)售期房房源、炒賣(mài)房號(hào)、虛擬期房房源信息招攬客戶，誘騙消費(fèi)者交易，分別被處以2萬(wàn)元罰款，并停止網(wǎng)上簽約資格，記入信用檔案。同時(shí)，將涉案的經(jīng)紀(jì)組織、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人通報(bào)工商部門(mén)，依法對(duì)其執(zhí)業(yè)資格作進(jìn)一步處理。

對(duì)此，中介行業(yè)人士表示，上述違規(guī)現(xiàn)象中介公司有一定責(zé)任，但開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)期間額外提供折扣，也是造成炒號(hào)現(xiàn)象發(fā)生的原因之一。

金地上海公司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，金地會(huì)通過(guò)縮短從拿號(hào)到正式交易的時(shí)間來(lái)防范這種現(xiàn)象。

金地：開(kāi)盤(pán)三天就發(fā)現(xiàn)有人炒號(hào)

上海市住房保障和房屋管理局公布的信息稱(chēng)，2013年12月，上海電視臺(tái)播出松江區(qū)“金地藝境”開(kāi)盤(pán)期間出現(xiàn)將期房掛牌出售問(wèn)題的報(bào)道后，市房管局即會(huì)同區(qū)房管局對(duì)該樓盤(pán)進(jìn)行了檢查，并對(duì)樓盤(pán)周邊的經(jīng)紀(jì)門(mén)店逐一排查。

經(jīng)查實(shí)，上海眾遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、上?？调璺康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所接受該樓盤(pán)客戶的委托，違規(guī)掛牌銷(xiāo)售期房房源，炒賣(mài)房號(hào)；上海愛(ài)裳家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所等，虛擬期房房源信息招攬客戶，誘騙消費(fèi)者交易。

對(duì)此，松江區(qū)房管局依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》相關(guān)規(guī)定，對(duì)違規(guī)經(jīng)紀(jì)企業(yè)分別處以2萬(wàn)元罰款，并停止網(wǎng)上簽約資格，記入信用檔案。同時(shí)，將涉案的經(jīng)紀(jì)組織、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人通報(bào)工商部門(mén)，依法對(duì)其執(zhí)業(yè)資格作進(jìn)一步處理。

金地華東區(qū)總經(jīng)理助理陳喆接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，“金地藝境”開(kāi)盤(pán)期間有部分中介人員以個(gè)人名義前來(lái)購(gòu)房，開(kāi)盤(pán)后第三天就發(fā)現(xiàn)有中介掛牌銷(xiāo)售 “金地藝境”的房子了。金地對(duì)整個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況進(jìn)行了全面核查，對(duì)不符合要求的轉(zhuǎn)讓不予批準(zhǔn)。“當(dāng)時(shí)整個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售都停止了，如果是非親屬之間的轉(zhuǎn)讓一律禁止。”陳喆表示。

陳喆告訴記者，通過(guò)排查發(fā)現(xiàn)，中介掛牌銷(xiāo)售的都是 “金地藝境”開(kāi)盤(pán)當(dāng)天搖號(hào)付了訂金的房子，由于開(kāi)盤(pán)當(dāng)天會(huì)有1％的額外優(yōu)惠，因此炒房者如果能在限期內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓出去就能從中獲利。

中介：低價(jià)銷(xiāo)售產(chǎn)生“炒號(hào)”現(xiàn)象

克而瑞研究中心研究總監(jiān)薛建雄告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，中介大規(guī)模炒賣(mài)房號(hào)的情況并不多見(jiàn)，主要還是個(gè)人行為。

記者了解到，“金地藝境”去年年底開(kāi)盤(pán)期間均價(jià)接近2萬(wàn)元，而當(dāng)時(shí)周邊售價(jià)平均在2.2萬(wàn)～2.3萬(wàn)元。“有兩三千元的差價(jià)，拿著房號(hào)馬上就會(huì)有人來(lái)?yè)尅?rdquo;薛建雄表示。

“這種情況一般在年中或年末會(huì)比較多。”薛建雄告訴記者，每年6月底和12月底，開(kāi)發(fā)商都會(huì)提高周轉(zhuǎn)速度以完成半年或年度銷(xiāo)售目標(biāo)，往往價(jià)格會(huì)定得比較低。

在上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍看來(lái)，此次“金地藝境”大規(guī)模炒賣(mài)房號(hào)的責(zé)任并不全在中介這邊，開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)一定責(zé)任。“如果不降價(jià)，不在開(kāi)盤(pán)期間提供額外折扣，炒房者也就無(wú)利可圖了。”宋會(huì)雍表示，中介公司只能從制度上盡量做到規(guī)范，但只要有利可圖就很難全面杜絕房屋經(jīng)紀(jì)人或社會(huì)個(gè)人的炒房現(xiàn)象。

陳喆對(duì)此表示，購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策是目前市場(chǎng)的一種慣例，相信這是所有開(kāi)發(fā)商在集中開(kāi)盤(pán)期間都會(huì)做的營(yíng)銷(xiāo)手段，金地不會(huì)放棄在不同的時(shí)期做不同的折扣策略。

陳喆告訴記者，為了更好防止炒賣(mài)房號(hào)現(xiàn)象，金地規(guī)定拿號(hào)后三天內(nèi)必須辦理交易；此外，金地也不接受非親屬之間的房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑥亩诟蠓秶鷥?nèi)防止炒賣(mài)一手房。