彭博分析師：房企2015年將面臨還債高峰

本報(bào)記者于萍

2013年房企“百億軍團(tuán)”規(guī)模不斷擴(kuò)容，企業(yè)拿地金額持續(xù)上漲。對(duì)此，彭博房地產(chǎn)分析師方興認(rèn)為，目前很多開(kāi)發(fā)商把擴(kuò)大規(guī)模作為主要目標(biāo)，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)控制有所放松。由于一些房企將在2015年迎來(lái)還債高峰，因此今年應(yīng)保持謹(jǐn)慎態(tài)度，不應(yīng)過(guò)于激進(jìn)。

在21日彭博舉辦的2014年宏觀經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)展望峰會(huì)上，方興在接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)表示，除2009年外，近幾年房地產(chǎn)企業(yè)整體呈現(xiàn)負(fù)現(xiàn)金流，且缺口越來(lái)越大，行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)正在逐漸增加。

造成房企負(fù)現(xiàn)金流的原因之一，是不斷增加的買(mǎi)地支出。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，去年40個(gè)主要城市的土地出讓金共計(jì)1.55萬(wàn)億元，同比上漲45%。其中一線城市創(chuàng)下土地成交紀(jì)錄，同比上漲了156%；北京突破1800億元，上海則接近2200億元。

為了應(yīng)對(duì)不斷增加的拿地成本，房企在融資方面也“絞盡腦汁”。從海外融資到發(fā)債信托融資，開(kāi)發(fā)商通過(guò)多種渠道籌集資金，但債務(wù)融資規(guī)模的擴(kuò)大也增加了房企的償還壓力。統(tǒng)計(jì)顯示，僅今年1月中上旬，有近20家房企發(fā)布了海外融資計(jì)劃，總金額達(dá)到500億元，且大多采用票據(jù)融資或貸款等方式。

“2015年對(duì)于很多房企而言將迎來(lái)比較大的還債高峰。從謹(jǐn)慎的角度看，有較大還債壓力的房企應(yīng)該在今年減少拿地和建設(shè)方面的開(kāi)支。”方興表示，目前有很多開(kāi)發(fā)商把擴(kuò)大規(guī)模作為主要目標(biāo)，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)控制不夠重視。當(dāng)前在項(xiàng)目投資中，一定要做好抗風(fēng)險(xiǎn)的措施和準(zhǔn)備。