限高令沒限住北京市場(chǎng) 兩新盤預(yù)售均價(jià)超65000元/平方米

近20天的“空窗期”后，北京新盤預(yù)售市場(chǎng)終于“開閘”，而且是全面“開花”。昨日，北京市住建委網(wǎng)站公布，已于19日發(fā)放了年內(nèi)第一批預(yù)售許可證，其中泰禾北京院子和紫辰院兩個(gè)項(xiàng)目，以7萬元／平方米左右的預(yù)售價(jià)格入市，“單價(jià)超4萬元不發(fā)證”的“限高令”被指松動(dòng)。

泰禾北京院子“遲到”

一套房最貴3000萬

作為2013年頗受關(guān)注的豪宅項(xiàng)目之一，位于朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村的泰禾北京院子從去年10月便屢屢傳出入市消息，開發(fā)商泰禾也曾透露過入市希望，但最終卻遲遲未能入市。當(dāng)時(shí)，市場(chǎng)分析，這與“單價(jià)超4萬不發(fā)證”的“限高令”有很大關(guān)系。

昨日市住建委的信息顯示，此次泰禾北京院子共推出274套房源，包括1號(hào)、10號(hào)、11號(hào)、12號(hào)等25棟住宅樓。其中，價(jià)格最低的2號(hào)住宅樓，擬預(yù)售均價(jià)為63152元/平方米；價(jià)格最高的24號(hào)住宅樓，擬預(yù)售均價(jià)87345元/平方米。最貴的一套戶型，是24號(hào)樓中的2401房間，建筑面積約302平方米，擬售單價(jià)為100230元/平方米，一套房的價(jià)格約為3026萬元。根據(jù)估算，合計(jì)入市的274套房源，預(yù)售總貨值達(dá)51.5億元。

閱園入市“改名”

比上一期漲價(jià)26%

相比于泰禾北京院子，另一個(gè)項(xiàng)目閱園此前則不太為人關(guān)注。

根據(jù)住建委的預(yù)售信息顯示，閱園坐落于豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)，此次擬售兩棟住宅樓、共299套房源，兩棟住宅樓的擬預(yù)售均價(jià)分別為66999元/平方米和67000元/平方米。估算下來，299套預(yù)售房源的總貨值達(dá)40億元。

記者了解到，閱園項(xiàng)目在市場(chǎng)上對(duì)外宣傳的名稱叫紫辰院，2013年曾有50年產(chǎn)權(quán)的辦公類房源入市，顯示的成交均價(jià)是52923元/平方米。盡管此次準(zhǔn)備入市的是70年產(chǎn)權(quán)住宅項(xiàng)目，但相比上一期公寓項(xiàng)目實(shí)際成交均價(jià)，仍然上漲了近26%。

4萬元的“限高令”

已開始松綁

“北京院子以這個(gè)價(jià)格拿證，企業(yè)還是有所妥協(xié)的。”一位業(yè)內(nèi)開發(fā)人士表示，泰禾原先的預(yù)期價(jià)格遠(yuǎn)高于7萬元/平方米。佐證就是，和北京院子相鄰的龍湖·雙瓏原著，去年6月拿證時(shí)多棟樓的價(jià)格以達(dá)到9萬元/平方米以上，最貴的超過10萬元/平方米。另外，相比于孫河區(qū)域此前已出現(xiàn)的5萬元/平方米樓面價(jià)的“地王”地價(jià)，這個(gè)價(jià)格還是平穩(wěn)的。

“從兩個(gè)項(xiàng)目的放量看，限高令已開始松綁。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，從去年11月上旬開始，市住建委對(duì)單價(jià)超過40000元/平方米的高端物業(yè)收緊預(yù)售證，很多已經(jīng)具備入市條件的中高端項(xiàng)目，被卡在了領(lǐng)證環(huán)節(jié)。這次兩個(gè)開閘的高端項(xiàng)目，就屬于已經(jīng)擠壓很久的項(xiàng)目。“此前執(zhí)行的限高政策就是短期臨時(shí)政策，不可能類似行政管控會(huì)執(zhí)行太長時(shí)間。”

張大偉同時(shí)表示，春節(jié)通常都是樓市的銷售淡季。高端項(xiàng)目選擇在春節(jié)前入市，也從側(cè)面反映了部分積極拿地的房企資金壓力都比較大，為了避免不確定的后市政策與市場(chǎng)，房企還是選擇了走高周轉(zhuǎn)回籠資金的策略。

北京豪宅成交均價(jià)

已破5萬元/平方米

根據(jù)戴德梁行最新披露的數(shù)據(jù)顯示，2013年四季度，北京豪宅成交均價(jià)首次突破了單價(jià)5萬元大關(guān)，達(dá)到52129元/平方米，同比漲幅達(dá)24.93%。分析人士稱，十八屆三中全會(huì)召開后，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)“低端有保障、中端有支持、高端有市場(chǎng)”，未來高端住宅市場(chǎng)有望迎來更加市場(chǎng)化的調(diào)控格局。

不過，也有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，雖然市場(chǎng)上許多單價(jià)高于40000元/平方米的項(xiàng)目此前被禁止入市，但卻通過辦卡、排號(hào)等方式，已經(jīng)提前完成了蓄客銷售，只等禁令放松，就能入市“日光”。