去年房地產(chǎn)銷售總額達(dá)2.3萬(wàn)億 千億俱樂(lè)部大擴(kuò)容

2013年，隨著房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)也是賺得“盆滿缽滿”。據(jù)同策咨詢研究部統(tǒng)計(jì)，2013年，房地產(chǎn)企業(yè)銷售額合計(jì)達(dá)到2.3萬(wàn)億元，同比增幅達(dá)36%。百億元房企軍團(tuán)擴(kuò)大到71家，較2012年增加18家。

綠地(集團(tuán))有限公司董事長(zhǎng)張玉良透露，目前房地產(chǎn)的行業(yè)利潤(rùn)率為10%－15%。這就意味著，今年全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的總利潤(rùn)將在3000億元左右。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，銷售額在千億元級(jí)別以上房企數(shù)量已由萬(wàn)科、綠地、保利等3家增加至7家，萬(wàn)達(dá)、中海、碧桂園與恒大4家房企強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入。尤其以碧桂園和綠地為代表的大型房企2013年進(jìn)步神速，業(yè)績(jī)閃增。

萬(wàn)科依然傲視群雄，2013年超額完成了全年1600億元的銷售計(jì)劃，達(dá)1709.4億元，再創(chuàng)歷史紀(jì)錄。

綠地以全年銷售1625.3億元的成績(jī)屈居第二，但其業(yè)績(jī)?cè)鏊僭?ldquo;老牌”龍頭房企中更勝一籌，同比增長(zhǎng)51%。該公司前瞻布局新型城鎮(zhèn)化，2013年在全國(guó)二線重點(diǎn)城市累計(jì)投建10多個(gè)大型“產(chǎn)城一體化”新城項(xiàng)目。

一線城市方面，北上廣深的房地產(chǎn)成交價(jià)格和銷售總體呈上升趨勢(shì)，這也使重點(diǎn)布局一線樓市的房企利潤(rùn)大幅增加。以恒大為例，該企業(yè)原本開(kāi)發(fā)重心在三四線城市，回歸一二線城市后，借助重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)的大幅上漲，全年實(shí)現(xiàn)銷售1082.5億元，一步跨入“千億俱樂(lè)部”。

在已公布銷售額的500億元級(jí)別以上的上市房企中，碧桂園的銷售額增長(zhǎng)最快，并創(chuàng)下從400億到千億元躍升的“閃增”記錄。該公司2013年原定銷售目標(biāo)為620億元，而2013年實(shí)際實(shí)現(xiàn)銷售金額約1060億元，同比2012年的419億元增長(zhǎng)近153%。

克而瑞研究中心指出，尤其值得注意的是，相比2012年，300億－500億元級(jí)別房企的數(shù)量大幅增多。新晉企業(yè)有中信、華夏幸福、中國(guó)中鐵及世紀(jì)金源等，而原來(lái)的碧桂園、世茂房地產(chǎn)、融創(chuàng)等業(yè)績(jī)提升顯著，銷售金額已經(jīng)邁升至500億元以上。

業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)測(cè)，2014年千億、百億元企業(yè)將繼續(xù)大幅擴(kuò)容，千億元俱樂(lè)部有望擴(kuò)容至8－9家，超百億元銷售額企業(yè)將由目前的70多家增至100家。此外，今年將首現(xiàn)雙“兩千億”格局，萬(wàn)科、綠地將雙雙進(jìn)入2000億元行列。

張玉良日前在接受記者采訪時(shí)信心滿滿，“2014年，綠地的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售收入有望達(dá)到2400億元。”

靚麗的銷售業(yè)績(jī)讓開(kāi)發(fā)商在土地市場(chǎng)上有了“底氣”。2013年下半年開(kāi)始，地市幾乎達(dá)到瘋狂程度，高價(jià)拿地在各地上演。以綠地為例，該公司延續(xù)了聚焦一二線及重點(diǎn)省會(huì)城市的策略，2013年先后在北京、上海、廣州等33個(gè)重點(diǎn)城市新增土地儲(chǔ)備101幅，土地投資款近800億元；而萬(wàn)科、綠地及華潤(rùn)等龍頭房企也毫不示弱，三家企業(yè)分別高溢價(jià)拿下上海、深圳與杭州地王項(xiàng)目，成交單價(jià)均在19000元／平方米以上；恒大更是豪擲近百億元，一天之內(nèi)在上海、南京兩地連奪六幅地塊，其土地投入猛烈程度令人咋舌。

“高地價(jià)雖然不斷地侵蝕房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)，但‘快周轉(zhuǎn)’是房企的制勝法寶。”一家房企高管透露，對(duì)于絕大多數(shù)品牌房企來(lái)說(shuō)，交地之后，很多項(xiàng)目都可以在8個(gè)月內(nèi)入市，有些項(xiàng)目甚至只需要6個(gè)月時(shí)間就可以上市。而對(duì)于萬(wàn)科、恒大、龍湖等標(biāo)桿房企，通常僅需要3、4個(gè)月，到第8、9個(gè)月就可以開(kāi)盤銷售。

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