珠海去年土地出讓金猛增254% 橫琴貢獻(xiàn)近七成

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

憑借“國家級(jí)新區(qū)”和毗鄰澳門的“關(guān)口概念”優(yōu)勢(shì)，在2013年，國家級(jí)新區(qū)橫琴的土地受到市場(chǎng)熱捧，帶動(dòng)珠海出讓收入創(chuàng)出歷史新高。

中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年珠海市土地出讓成交總金額為432.6億元，較2012年的122億元增長254%；此外，2013年珠海市的成交樓面地價(jià)為4045元/平方米，較2012年的1523元/平方米上漲165%。在這當(dāng)中，橫琴新區(qū)貢獻(xiàn)了近七成的土地出讓金收入。

寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，橫琴通過土地出讓獲取財(cái)政收入用于新區(qū)發(fā)展無可非議，但要把握好尺度，橫琴新區(qū)未來的發(fā)展應(yīng)該遵循產(chǎn)業(yè)優(yōu)先的原則，應(yīng)避免在產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐之前大搞房地產(chǎn)。

被開發(fā)商爭(zhēng)食/

根據(jù)新浪樂居整理的珠海市國土資源局和珠海市公共資源交易中心公布的數(shù)據(jù)顯示，橫琴新區(qū)2013年的土地出讓金額高達(dá)301.7億元，占珠海市當(dāng)年土地出讓金收入的七成。

對(duì)此，百腦匯幸福家運(yùn)營經(jīng)理黃睡蓮指出，目前珠海正處大開發(fā)階段，需要財(cái)政支持，配合城市的變化，2013年土地收入增加有利于充盈財(cái)政收入。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，橫琴作為毗鄰澳門的國家級(jí)新區(qū)，近年來土地價(jià)格不斷上漲，越來越多的開發(fā)商欲爭(zhēng)食這塊“蛋糕”。

2013年7月，廣東客商匯實(shí)業(yè)有限公司以38.48億元的價(jià)格拿下橫琴新區(qū)一商住地塊，樓面價(jià)高達(dá)15890元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)206%。此后的11月21日，珠橫國土儲(chǔ)2013-08號(hào)地塊被華發(fā)股份以總價(jià)58.6億元、樓面價(jià)18400元/平方米競(jìng)得。2013年最后一日，珠海大橫琴投資有限公司以77.75億元的底價(jià)競(jìng)得位于珠海橫琴新區(qū)環(huán)島西路東側(cè)、橫琴大道南側(cè)的珠橫國土儲(chǔ)2013-14號(hào)地塊。

搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，橫琴在2013年共推出23宗地塊，較2012年的10宗增加了一倍多，其中住宅、商業(yè)、辦公以及文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等類型用地均有涉及。

大型房企進(jìn)駐 /

廣州市社科院高級(jí)研究員彭澎向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，橫琴地塊被熱捧，一方面是由于2013年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)比較火爆，另一方面則是橫琴自身擁有多重“概念”，如國家級(jí)新區(qū)等，吸引了一大批大型房企的進(jìn)駐。

據(jù)了解，截至目前，包括中國交建、中國神華、中鐵建、中海油、華發(fā)股份、保利地產(chǎn)等企業(yè)在橫琴新區(qū)競(jìng)得有土地。

不過，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，多個(gè)進(jìn)駐橫琴的大型項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)展未能達(dá)到當(dāng)初的預(yù)期。以備受關(guān)注的長隆國際海洋度假區(qū)項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目原本預(yù)計(jì)最快在2012年底開業(yè)，此后因故推遲至2013年5月，但直到目前項(xiàng)目仍然未能如愿竣工。據(jù)記者了解到的最新消息，該項(xiàng)目六個(gè)主題公園之一的“海洋王國”將于2014年1月18日試營業(yè)。

“雖然前期有部分大型項(xiàng)目進(jìn)度不理想，但隨著澳門大學(xué)的啟用以及長隆國際海洋度假區(qū)的開業(yè)，橫琴新區(qū)將初見雛形。”彭澎指出，但如果2014年橫琴地價(jià)進(jìn)一步被炒高，利好因素被過度透支，潛在的風(fēng)險(xiǎn)不可小覷。