寶嘉地產(chǎn)14億元杭州拿地 樓市“地?zé)岱坷洹痹傧苾r(jià)格戰(zhàn)

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州

12月13日，隨著三宗地塊的成功出讓，杭州主城區(qū)2013年土地市場(chǎng)正式收官，單日吸金22.4億元，一路“高歌猛進(jìn)”的杭州主城區(qū)土地市場(chǎng)交易最終仍以飄紅收尾。其中，96號(hào)宅地被來(lái)自香港的寶嘉地產(chǎn)以13.9億奪得，最終溢價(jià)率高達(dá)35%，并要配建9000平方米的保障房。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，杭州主城區(qū)土地成交總金額高達(dá)841.6億元，而杭州市區(qū)（包括余杭、蕭山兩區(qū)），成交總額已突破1200億元，創(chuàng)歷史新高，接近京滬等一線重點(diǎn)城市。

不過(guò)，相對(duì)于土地一級(jí)市場(chǎng)的火熱，杭州二級(jí)市場(chǎng)的商品房成交已出現(xiàn)降溫?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者留意到，這個(gè)素有一線房?jī)r(jià)之稱的城市，自10月以來(lái)，商品房交易量已連續(xù)降下降，而隨著年末來(lái)臨，更顯疲軟，新一輪價(jià)格戰(zhàn)似乎已經(jīng)觸發(fā)。

杭州統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1-10月，杭州全市新建商品房銷售面積910.77萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)4.7％，增速較1-9月和去年同期分別回落0.2和47.6個(gè)百分點(diǎn)。上個(gè)月，延續(xù)“低溫”態(tài)勢(shì)，其中，重頭戲的主城區(qū)共成交3236套，預(yù)定515套。

進(jìn)入12月份，銷售同樣放緩，數(shù)據(jù)顯示，12月首周（1日至7日），杭州主城區(qū)共成交商品房810套，日均115套，而近一周（8日至14日），成交840套，日均成交115套，行情依舊不溫不火。

與此同時(shí)，相對(duì)于商品房放量的趨緩，庫(kù)存則持續(xù)刷新年度最高記錄。杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截止昨日（12月15日），杭州市區(qū)庫(kù)存量為110520套，其中主城區(qū)為52910套，較上周末（12月7日）的51834套增加了1076套。如果按照最近三個(gè)月的平均去化水平，這些庫(kù)存消化至少需要一年時(shí)間。

實(shí)際上，銷售的疲軟，樓市庫(kù)存的居高不下，再加之調(diào)控的加碼，已讓新一輪的價(jià)格戰(zhàn)一觸即發(fā)。

在市場(chǎng)上，樓市降價(jià)氣氛已日趨濃厚，一些地產(chǎn)大佬也迅速加入價(jià)格戰(zhàn)。“眼下即便有一些樓盤熱銷去化較好，但多數(shù)是以低價(jià)入市帶來(lái)的”。“杭州一開發(fā)商向記者稱，二套首付增加等樓市調(diào)控的加碼，以及年末開發(fā)商對(duì)價(jià)格的降價(jià)促銷手段，買漲不買跌，加重了購(gòu)房者的觀望心態(tài)，不排除，一些開發(fā)商會(huì)減少推盤，而另外一些為了以價(jià)換量，更多的開發(fā)商加入這場(chǎng)價(jià)格戰(zhàn)。