廈門(mén)取消購(gòu)房入戶(hù)調(diào)高賣(mài)方預(yù)期 開(kāi)發(fā)商或提高新樓盤(pán)報(bào)備售價(jià)

每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門(mén)

廈門(mén)逐漸關(guān)閉“購(gòu)房入戶(hù)”政策10日開(kāi)始實(shí)施僅數(shù)日，就有報(bào)道稱(chēng)廈門(mén)有有在售樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商單套直接加價(jià)50萬(wàn)元。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，廈門(mén)2016年取消“購(gòu)房入戶(hù)”政策，目前廈門(mén)樓市賣(mài)方普遍存在漲價(jià)預(yù)期。

不過(guò)，與此相對(duì)的是廈門(mén)新房的成交量持續(xù)萎靡不振。根據(jù)廈門(mén)官方發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至13日，本月廈門(mén)新房成交僅80余套，從10日至13日的新房成交量也僅僅40余套，目前暫未出現(xiàn)“搶購(gòu)”現(xiàn)象。

“政策或一定程度調(diào)高了賣(mài)方的心理預(yù)期，但是目前受到廈門(mén)相關(guān)備案預(yù)售管理政策的限制，‘坐地叫價(jià)’的行為很可能會(huì)受到有關(guān)部門(mén)的嚴(yán)查。”廈門(mén)房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、世紀(jì)聯(lián)合房地產(chǎn)中介公司總經(jīng)理郭忠宗對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

廈門(mén)市國(guó)土房產(chǎn)局也一度公開(kāi)表示，廈門(mén)市目前嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)“一房一價(jià)”規(guī)定，并且對(duì)商品住房預(yù)售方案進(jìn)行預(yù)審。對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格和周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格，且不接受指導(dǎo)的商品房項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證書(shū)或暫不辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案。

“即使消費(fèi)者可以接受開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)行為，但在房管局進(jìn)行交易備案時(shí)，如果高于其預(yù)售備案的價(jià)格，可能會(huì)受阻。”郭忠宗認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商或?qū)磳㈤_(kāi)盤(pán)的下一期樓盤(pán)在政策允許范圍內(nèi)，提高報(bào)備售價(jià)，這也是目前廈門(mén)入世新盤(pán)不多的原因之一。

郭忠宗進(jìn)一步表示，購(gòu)房入戶(hù)只是助長(zhǎng)賣(mài)方心理預(yù)期的一個(gè)非主要因素，在他看來(lái)，廈門(mén)12月的土地拍賣(mài)結(jié)果才是看漲的直接原因。

在12月5日的廈門(mén)土地拍賣(mài)會(huì)上，其中位于海滄區(qū)的H2013P08地塊以樓面價(jià)14310.62元/平米被本地開(kāi)發(fā)商拿下，超出此前泰和地王3000多元。而位于翔安區(qū)的2013XP10地塊則游招商地產(chǎn)有限公司以6.7億元競(jìng)得，樓面價(jià)約12546.82元/平米，溢價(jià)率128.74%。

“事實(shí)上廈門(mén)購(gòu)房入戶(hù)政策落戶(hù)廈門(mén)的人口占總?cè)丝诒壤⒉桓?，約10%～20%。”郭忠宗認(rèn)為，新地王的出現(xiàn)對(duì)于賣(mài)方漲價(jià)心理形成更大的刺激。