廈門取消購(gòu)房入戶調(diào)高賣方預(yù)期 開發(fā)商或提高新樓盤報(bào)備售價(jià)

每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門

廈門逐漸關(guān)閉“購(gòu)房入戶”政策10日開始實(shí)施僅數(shù)日，就有報(bào)道稱廈門有有在售樓盤開發(fā)商單套直接加價(jià)50萬元。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，廈門2016年取消“購(gòu)房入戶”政策，目前廈門樓市賣方普遍存在漲價(jià)預(yù)期。

不過，與此相對(duì)的是廈門新房的成交量持續(xù)萎靡不振。根據(jù)廈門官方發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至13日，本月廈門新房成交僅80余套，從10日至13日的新房成交量也僅僅40余套，目前暫未出現(xiàn)“搶購(gòu)”現(xiàn)象。

“政策或一定程度調(diào)高了賣方的心理預(yù)期，但是目前受到廈門相關(guān)備案預(yù)售管理政策的限制，‘坐地叫價(jià)’的行為很可能會(huì)受到有關(guān)部門的嚴(yán)查。”廈門房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、世紀(jì)聯(lián)合房地產(chǎn)中介公司總經(jīng)理郭忠宗對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

廈門市國(guó)土房產(chǎn)局也一度公開表示，廈門市目前嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)“一房一價(jià)”規(guī)定，并且對(duì)商品住房預(yù)售方案進(jìn)行預(yù)審。對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格和周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格，且不接受指導(dǎo)的商品房項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證書或暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。

“即使消費(fèi)者可以接受開發(fā)商的漲價(jià)行為，但在房管局進(jìn)行交易備案時(shí)，如果高于其預(yù)售備案的價(jià)格，可能會(huì)受阻。”郭忠宗認(rèn)為，開發(fā)商或?qū)磳㈤_盤的下一期樓盤在政策允許范圍內(nèi)，提高報(bào)備售價(jià)，這也是目前廈門入世新盤不多的原因之一。

郭忠宗進(jìn)一步表示，購(gòu)房入戶只是助長(zhǎng)賣方心理預(yù)期的一個(gè)非主要因素，在他看來，廈門12月的土地拍賣結(jié)果才是看漲的直接原因。

在12月5日的廈門土地拍賣會(huì)上，其中位于海滄區(qū)的H2013P08地塊以樓面價(jià)14310.62元/平米被本地開發(fā)商拿下，超出此前泰和地王3000多元。而位于翔安區(qū)的2013XP10地塊則游招商地產(chǎn)有限公司以6.7億元競(jìng)得，樓面價(jià)約12546.82元/平米，溢價(jià)率128.74%。

“事實(shí)上廈門購(gòu)房入戶政策落戶廈門的人口占總?cè)丝诒壤⒉桓?，約10%～20%。”郭忠宗認(rèn)為，新地王的出現(xiàn)對(duì)于賣方漲價(jià)心理形成更大的刺激。