前11月房企土地購置面積實現正增長

（IC/供圖）

11月大量土地成交拉動成交量變?yōu)檎鲩L。業(yè)內人士預計，明年新盤預售量將超今年，供求關系緩解，明年下半年更多城市房價或環(huán)比持平甚至回落。

記者昨日從統(tǒng)計局獲悉，前11月，全國房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積為34773萬平方米，同比增長9.9%，而今年以來，該指標一直呈同比負增長，如1-10月份為同比下降3.6%。

此外，數據還顯示，土地成交價款8669億元，同比增長31.5%，增速比1-10月份提高19.8個百分點。房屋新開工面積181055萬平方米，同比增長11.5%，增速提高5個百分點。全國房地產開發(fā)投資77412億元，同比增長19.5%，增速比1-10月份提高0.3個百分點。

與此同時，全國商品房銷售面積及銷售額增速繼續(xù)回落。

數據顯示，1-11月份，商品房銷售面積110807萬平方米，同比增長20.8%，增速比1-10月份回落1個百分點；商品房銷售額69946億元，增長30.7%，增速比1-10月份回落1.6個百分點。

對于大眾關心的商品房銷售量價變化問題，中原地產市場研究總監(jiān)張大偉指出，1-11月商品房銷售面積增速比1-10月份回落1個百分點的主要原因是房企大部分完成全年銷售任務，在11月出現主動降速，但市場需求依然非常旺盛。

張大偉認為，11月末，商品房庫存面積繼續(xù)增加，而且國房景氣指數也有所下滑，主要原因是市場出現分化，三四線城市的危險已越來越大。

“今年下半年全國樓市明顯分化，樓市調控分化有望持續(xù)，預計整體市場還將延續(xù)過熱城市收緊調控，市場冷清的城市松動調控的趨勢，但如果供應沒有實質性增加的舉措，2014年供需結構依然難以緩解。”張大偉說。

對于供求關系，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭則認為，趨勢正在轉向。

楊紅旭表示，盡管四季度成交量不錯，但全國商品房銷售面積增幅繼續(xù)回落，由年初同比增幅50%逐步回落至21%。

“從全國開發(fā)企業(yè)購地面積實現正增長且增幅一下躍至10%，以及房屋新開工面積增幅亦擴大至12%來看，明年新盤預售量將超今年，部分二線城市甚至一線城市會出現月度供應大于需求的現象。”他稱。

鏈家地產市場研究部張旭也認為供求關系將會呈緩解的趨勢。

張旭表示，土地購置面積同比累計增幅由負轉正，主要是由于11月份大量土地成交的拉動，預計在不出現重大利空政策的環(huán)境下，明年土地開發(fā)增速會有較為明顯的增長，對于新房供應環(huán)節(jié)的緊張狀態(tài)或有所緩解。