哈爾濱加入地產(chǎn)調(diào)控或?yàn)榉€(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

日前，哈爾濱市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），提出了加強(qiáng)樓市調(diào)控的六條意見，正式加入調(diào)控大軍。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，哈爾濱市的主要目的在于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

信貸方面，《通知》規(guī)定各金融機(jī)構(gòu)和住房公積金管理部門對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，要切實(shí)執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。人民銀行哈爾濱中心支行要視房?jī)r(jià)波動(dòng)情況，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，研究出臺(tái)提高第二套住房貸款的首付比例的方案。

銀泰置地哈爾濱公司總經(jīng)理劉智在接受記者采訪時(shí)表示，哈爾濱市的房地產(chǎn)市場(chǎng)和內(nèi)地的一些熱點(diǎn)二線城市相比，是滯后的。此時(shí)出臺(tái)調(diào)控措施，或是出于抑制房?jī)r(jià)上漲的初衷。

劉智表示，假如樓市跳躍式開發(fā)，開發(fā)商把10年的開發(fā)量，2年透支完，對(duì)于房企后期發(fā)展及房地產(chǎn)市場(chǎng)都沒有好處。目前哈爾濱市場(chǎng)，年漲價(jià)幅度都在幾百元以內(nèi)。哈爾濱的城市規(guī)模在擴(kuò)大，因此供給量還是比較大的，這樣市場(chǎng)就有一個(gè)消化期。由于哈爾濱市城市高檔品質(zhì)住宅稀缺，開發(fā)商雖然面臨人工、材料等成本的漲價(jià)，但是品質(zhì)還需進(jìn)一步提高，未來哈爾濱的住宅市場(chǎng)也會(huì)出現(xiàn)一個(gè)品質(zhì)分化的過程。

此前，十余城市相繼收緊調(diào)控。分析人士認(rèn)為，今年前10個(gè)月房?jī)r(jià)上漲較快，一些城市完成調(diào)控目標(biāo)難度加大，預(yù)計(jì)后續(xù)仍會(huì)有城市會(huì)跟風(fēng)出臺(tái)調(diào)控政策。

黑龍江省社科院研究員劉小寧告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，哈爾濱市的房?jī)r(jià)，目前仍處在一個(gè)合理的區(qū)間范圍。更多的是對(duì)房?jī)r(jià)上漲“防患于未然”。

上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出，哈爾濱是東北重點(diǎn)的資源型城市。此類城市在土地供應(yīng)、人口資源配置優(yōu)化、城市定位與轉(zhuǎn)型、棚戶區(qū)改造等長(zhǎng)效發(fā)展方面應(yīng)加大關(guān)注。