上海多幅土地溢價(jià)成交綠地再奪2塊

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海

昨日（11月13日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，上海市規(guī)和國(guó)土資源管理局網(wǎng)站顯示，最新掛牌出讓的地塊涉及浦東新區(qū)、嘉定區(qū)和青浦區(qū)共計(jì)5幅地塊，土地出讓面積達(dá)13.55萬(wàn)平方米。同時(shí)，最新出讓結(jié)果顯示，綠地以9.37億元拿下位于嘉定及奉賢兩地塊，溢價(jià)率均超過(guò)40%。

同樣在昨日公開(kāi)出讓的奉賢區(qū)南橋新城09單元10A-03A（東塊）區(qū)域地塊競(jìng)拍中，恒盛地產(chǎn)聯(lián)合冉娟裝飾以12.45億元摘得，成交樓板價(jià)15229元/平方米，溢價(jià)率為38%。

綠地方面對(duì)此表示，繼續(xù)看好一線城市的發(fā)展前景，將進(jìn)一步加大對(duì)一線城市的擴(kuò)張步伐。

在綠地拿下的地塊中，面積最大的為奉賢區(qū)奉城鎮(zhèn)60-02區(qū)域地塊，出讓面積為8.08萬(wàn)平方米，最終以5.3億元奪得，溢價(jià)率為56%，成交樓板價(jià)為4681元/平方米。此外，綠地還以4.07億元奪得嘉定區(qū)嘉定新城F05-4商住辦用地，出讓面積為2.8萬(wàn)平方米，成交樓板價(jià)7150元/平方米，溢價(jià)率為43%。

德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示：今年綠地集團(tuán)在滬拿地積極，連同昨日的兩幅地塊，今年綠地一舉拿下了13幅經(jīng)營(yíng)性地塊，總金額達(dá)125.1億元，土地面積共計(jì)68.2萬(wàn)平方米，建筑面積共計(jì)145.6萬(wàn)平方米。其中8幅為商業(yè)用地，3幅為住宅用地。

克而瑞研究中心研究總監(jiān)薛建雄告訴記者，剛結(jié)束的三中全會(huì)給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)的影響還是偏正面的，雖然剛剛出臺(tái)的“滬七條”抑制了購(gòu)房需求，但這些被抑制的需求最終還是會(huì)爆發(fā)的，所以并沒(méi)有對(duì)開(kāi)發(fā)商造成特別不良的預(yù)期。

在今年9月南橋09單元第一塊純住宅用地出讓時(shí)，恒盛地產(chǎn)也參與其中，最后不敵卓翰地產(chǎn)而與該地塊擦肩而過(guò)。不過(guò)此次高達(dá)15229元/平方米的成交樓板價(jià)頗讓人意外。

德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟表示，雖然該地塊位于南橋新城核心板塊，但從今年南橋新城熱銷(xiāo)的幾個(gè)項(xiàng)目來(lái)看，其均價(jià)屬于區(qū)域內(nèi)最高的項(xiàng)目。從目前來(lái)看，15229元/平方米的樓板價(jià)有點(diǎn)高。如果按照5000元/平方米左右的建安成本計(jì)算，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)虧本。