8項(xiàng)目125億賣(mài)給廣宇發(fā)展 魯能集團(tuán)鋪路地產(chǎn)板塊整體上市？

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 王杰 發(fā)自北京

昨日 （11月13日），廣宇發(fā)展（000537，SZ）公告稱(chēng)，作為魯能集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)整體上市的平臺(tái)，公司擬向魯能集團(tuán)及其子公司發(fā)行股份，收購(gòu)魯能旗下近125億元地產(chǎn)資產(chǎn)。此舉是否在為魯能集團(tuán)整體地產(chǎn)業(yè)務(wù)上市鋪路？

廣宇發(fā)展相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，擬注入的魯能集團(tuán)旗下房地產(chǎn)資產(chǎn)，是魯能旗下8個(gè)比較優(yōu)良的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，并不是魯能集團(tuán)的整體房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。該人士表示，注入之后，對(duì)于廣宇發(fā)展是個(gè)利好消息，有助于增加廣宇發(fā)展的整體實(shí)力，魯能原有的房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃和產(chǎn)品還會(huì)按照已有的步驟去運(yùn)作。對(duì)于預(yù)案中提到的配套融資，是為了吸引投資者，更好地開(kāi)發(fā)已有房地產(chǎn)項(xiàng)目。

地產(chǎn)資產(chǎn)注入子公司/

停牌3個(gè)月之后，廣宇發(fā)展公告稱(chēng)，廣宇發(fā)展向魯能集團(tuán)發(fā)行股份，購(gòu)買(mǎi)其持有的重慶魯能34.5%的股權(quán)，宜賓魯能65%的股權(quán)，海南三亞灣100%的股權(quán)，海南英大100%的股權(quán)，魯能亙富100%的股權(quán)，順義新城80.71%的股權(quán)。同時(shí)，向魯能集團(tuán)全資子公司魯能置業(yè)發(fā)行股份，購(gòu)買(mǎi)其持有的鼎榮茂華70%的股權(quán)；向世紀(jì)恒美發(fā)行股份，購(gòu)買(mǎi)其持有的重慶魯能英大30%的股權(quán)。

除此之外，廣宇發(fā)展還擬以7.21元/股為底價(jià)，非公開(kāi)發(fā)股募集配套資金，募集配套資金總額不超過(guò)本次交易總金額的25%。

目前，廣宇發(fā)展控股股東魯能集團(tuán)持有上市公司20.82%股權(quán)，上述交易完成后，魯能集團(tuán)持股比例上升至79.91%，標(biāo)的公司均將成為上市公司控股子公司，魯能置業(yè)、世紀(jì)恒美及特定投資者將成為該公司的股東。

截至今年8月31日，上述預(yù)案涉及標(biāo)的資產(chǎn)的預(yù)估值合計(jì)約為124.84億元，預(yù)估增值率約為133.3%。若根據(jù)標(biāo)的資產(chǎn)預(yù)估值的124.84億元計(jì)算，募集配套資金總額將不超過(guò)41.61億元。根據(jù)募集配套資金上限和發(fā)行底價(jià)計(jì)算，發(fā)行股份數(shù)量不超過(guò)5.77億股。

針對(duì)上述安排，廣宇發(fā)展方面表示，此次重組有利于避免魯能集團(tuán)與上市公司的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。作為公司控股股東，魯能集團(tuán)與公司存在相同或相似業(yè)務(wù)。通過(guò)此次重大資產(chǎn)重組，魯能集團(tuán)將符合條件的房地產(chǎn)資產(chǎn)注入上市公司，有利于避免同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和提高上市公司持續(xù)發(fā)展能力。

為整體上市？/

“其實(shí)魯能集團(tuán)早就有這個(gè)想法，只是在調(diào)控之后就暫停了。”克而瑞研究中心分析師朱一鳴對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，魯能集團(tuán)將地產(chǎn)業(yè)務(wù)整體上市的預(yù)期一直都存在。

資料顯示，2009年12月25日，廣宇發(fā)展宣布，公司擬以9.88元/股向魯能集團(tuán)定向增發(fā)股份，發(fā)行數(shù)量最多不超過(guò)7億股，購(gòu)買(mǎi)其旗下包括海南魯能廣大置業(yè)、海南英大等7家房地產(chǎn)公司股權(quán)。

隨后，廣宇發(fā)展臨時(shí)股東大會(huì)通過(guò)了這份非公開(kāi)發(fā)行股份購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)的重大資產(chǎn)重組方案相關(guān)議案，但不料趕上地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控。廣宇發(fā)展無(wú)奈在2011年6月28日公告稱(chēng)，由于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控，房企并購(gòu)重組被暫停，公司的重大資產(chǎn)重組方案未取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，而公司2010年6月發(fā)行的非公開(kāi)發(fā)行股票有效期已過(guò)，非公開(kāi)發(fā)行股份購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)的重組方案相關(guān)決議自動(dòng)失效。

作為國(guó)資委獲批的21家從事房地產(chǎn)的央企之一，魯能集團(tuán)早在2005年便以約738億元的總資產(chǎn)成為山東企業(yè)翹楚，但魯能在地產(chǎn)方面發(fā)展比較緩慢，市場(chǎng)化程度不高。

“從目前集團(tuán)的人力資源狀況和開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售能力來(lái)說(shuō)，與其涉足地產(chǎn)業(yè)20年的積淀不符，也與主業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的其他央企有一定差距。”在蘭德咨詢總裁宋延慶看來(lái)，如果能實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整體上市，無(wú)疑是給其創(chuàng)造二次發(fā)展機(jī)會(huì)。

“魯能集團(tuán)在土地儲(chǔ)備方面還是具有一定的優(yōu)勢(shì)，”朱一鳴表示，目前魯能在海南省擁有較多的土地儲(chǔ)備?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2012年，魯能集團(tuán)在天津、海口、三亞共斥資55.79億元，拿下3宗地。

“如果剝離出來(lái)之后，這些土地儲(chǔ)備能夠發(fā)揮多少作用，取決于這些地塊的區(qū)位和價(jià)值，包括一旦上市之后，拿地策略是否會(huì)發(fā)生改變。”朱一鳴說(shuō)道。

但在記者采訪中，廣宇發(fā)展相關(guān)負(fù)責(zé)人并未回應(yīng)是否有意整體上市。