最后資產(chǎn)1180畝地被賣 東星告國(guó)土局

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 李卓 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 李卓 發(fā)自北京

10月11日，東星集團(tuán)所屬的最后資產(chǎn)——鐘祥區(qū)域內(nèi)千余畝土地，在武漢以“10萬(wàn)1畝”的價(jià)格被拍賣，并最終被拍出。

此前，東星集團(tuán)曾以該資產(chǎn)債務(wù)糾紛與正在發(fā)回重審的 “東星訴融眾股權(quán)糾紛案”債務(wù)關(guān)聯(lián)為由，要求法院暫緩執(zhí)行拍賣而遭拒絕。

東星集團(tuán)再被臨時(shí)告知，其中6宗土地屬于劃撥土地，東星因此需再繳納6000萬(wàn)元的土地出讓金。

東星集團(tuán)昨日（10月16日）在北京宣布，針對(duì)上述土地被拍賣，已正式起訴鐘祥市國(guó)土資源管理局。這是繼2011年起訴民航中南局之后，東星發(fā)起的第二起行政訴訟案。

東星認(rèn)為土地性質(zhì)并非劃撥/

據(jù)當(dāng)日拍賣結(jié)果，法院公告的1180畝土地，最后以1.28億元的成交價(jià)被湖北江龍旅游發(fā)展有限公司拍得，平均拍賣價(jià)約10萬(wàn)元/畝。根據(jù)周圍成交價(jià)評(píng)估，東星方面認(rèn)為這些地實(shí)際總價(jià)值應(yīng)在5億元以上。

東星方面告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，當(dāng)日拍賣僅舉牌一次，無(wú)人競(jìng)價(jià)，整個(gè)過(guò)程不足20分鐘。這一次，東星方面選擇發(fā)起第二起行政訴訟。

在昨日的北京新聞發(fā)布會(huì)上，東星方面稱，與鐘祥市國(guó)土資源局的糾紛源自2013年4月，鐘祥市國(guó)土資源局出具了一份《鐘祥市國(guó)土資源局關(guān)于湖北東星集團(tuán)有限公司鐘祥境內(nèi)資產(chǎn)處理相關(guān)事宜的函》（以下簡(jiǎn)稱《函》），認(rèn)定東星取得的鐘祥10宗土地使用權(quán)中，有4宗享受了減免土地出讓金的優(yōu)惠政策，有6宗是劃撥土地。執(zhí)行拍賣的法院也正是依據(jù)該《函》，對(duì)土地性質(zhì)進(jìn)行了認(rèn)定。

昨日，東星向記者出具的2003年3月東星集團(tuán)與鐘祥旅游投資開發(fā)有限公司簽署的《鐘祥旅游開發(fā)建設(shè)合同書》顯示，該10宗土地均免收政府性基金，即土地出讓金，東星并在當(dāng)年6月取得合同項(xiàng)下10塊土地的使用權(quán)證書。東星方面認(rèn)為，這10塊土地當(dāng)年都應(yīng)該是被認(rèn)定為非劃撥土地。

對(duì)于《函》為何將其中的6宗土地新認(rèn)定為劃撥土地，東星方面表示不得而知，因?yàn)橹两耒娤槭袊?guó)土資源局都拒絕對(duì)其回應(yīng)。東星方面表示，甚至連《函》的具體文件都未看見，也因此不得已將國(guó)土局告上法庭，要求法院判令撤銷該《函》。

對(duì)于上述說(shuō)法，記者尚未獲得鐘祥市國(guó)土資源局的公開回應(yīng)。

東星向法院提《執(zhí)行異議申請(qǐng)》/

因土地糾紛新增的6000萬(wàn)債務(wù)，對(duì)東星集團(tuán)而言不堪重負(fù)，更要緊的是留給東星的時(shí)間太過(guò)緊張。

按照拍賣的正常流程，公告7天后，拍得者在約定期限內(nèi)如果交付全部?jī)r(jià)款，該處資產(chǎn)就將可以被正式過(guò)戶。而最能影響該拍賣行為的重審案件（東星訴融眾股權(quán)糾紛案）或仍遙遙無(wú)期。

“這其中的時(shí)間差太短，對(duì)東星非常不利。”東星此案的代理律師包華也坦言，一旦被拍賣，即便將來(lái)有翻案機(jī)會(huì)也將很難執(zhí)行回轉(zhuǎn)。

被拍賣的資產(chǎn)堪稱東星集團(tuán)旅游板塊的核心資產(chǎn)，據(jù)這幾年一直代替蘭世立打理東星各項(xiàng)訴訟事宜的蘭世立侄女蘭劍敏昨日表示，在整個(gè)已開發(fā)的十年時(shí)間里，東星始終沒有間斷過(guò)對(duì)其追加投資，并表示，即便被拍賣，東星也絕不放棄對(duì)其剩下的30年經(jīng)營(yíng)權(quán)。

在11日上午拍賣結(jié)束后，蘭劍敏起訴鐘祥市國(guó)土資源局；拍賣當(dāng)天下午，她代表東星集團(tuán)向執(zhí)行拍賣的江岸法院提出 《執(zhí)行異議申請(qǐng)》；14日（周一），她將標(biāo)的判決文件作為湖北省高院再審案件的新證據(jù)遞交。