港資房企今年頻奪“地王”前3季總投資不及2011全年四成

每經編輯 每經記者 羅碧 發(fā)自深圳    

每經記者 羅碧 發(fā)自深圳

繼9月5日香港開發(fā)商新鴻基地產以217.7億元奪得上海徐家匯地塊，刷新過去4年全國總價“地王”之后，香港嘉華集團旗下天寶遠東10月10日以樓面價4.01萬元/平方米奪上海浦東新區(qū)濰坊新村街道黃浦江沿岸E18單元7-7純住宅地塊，刷新上海年內單價地王。

盡管港資房企在內地最優(yōu)地塊上仍然“出手大方”，但美聯(lián)物業(yè)全國研究中心的數據顯示，今年前3季度，港資房企在內地僅拿了9幅地塊，涉及金額331.2億元。據中原地產的統(tǒng)計數據顯示，2011年，港資房企在內地投入接近1000億元。由此來看，今年前3季度，港資房企在地產上的總投資額不到2011年全年的四成。

華東地區(qū)最受青睞

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心的統(tǒng)計顯示，港資企業(yè)仍然傾向于獲取內地成熟區(qū)域的核心地段地塊，華東地區(qū)依舊是港資房企最青睞區(qū)域。

在今年前3季度，港資房企在內地僅拿了9幅地塊中，2幅地塊位于上海，先后由九龍倉旗下的雄智控股有限公司和新鴻基旗下威萬國際投資有限公司獲得。此外，還有4幅地塊位于杭州，1幅位于寧波。

如新鴻基的財報顯示，截至2013年6月30日，新鴻基在內地的已落成投資物業(yè)約105.6萬平方米，這些物業(yè)大部分位于黃金地段，商場占55%，寫字樓占33%，酒店占9%，住宅占3%。這部分已落成的物業(yè)中，位于上海及其他長三角城市的比例高達75%。此外，新鴻基目前擁有的發(fā)展物業(yè)土地儲備中，住宅占比達76%。

深圳一家從事房地產業(yè)務咨詢公司的相關部門總監(jiān)在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示，上海以及華東地區(qū)較之珠三角地區(qū)更為國際化，有大批高端人才和企業(yè)在此匯聚，這也是港資不惜重金在此布局高端項目的原因。

對于港資房企更多投向住宅的趨勢，上述人士表示，這與其在商業(yè)物業(yè)上的盈利減弱相關。該人士表示，盡管港資房企有通過自持商業(yè)物業(yè)來增加收入的習慣，但隨著內地開發(fā)商近年來開始增加自持，“港資房企在這方面的優(yōu)勢和利潤都在降低”。

和記黃埔2012年年報顯示，從2010年開始，和記黃埔在內地的租金收入逐年下滑，2012年全年內地租金收入為29600萬港元，占全年和記黃埔總租金收入的7.8%。此外，今年8月末公司公告稱擬出售的廣州西城都薈，2012年出租率僅為66%。

謹慎布局二線城市

隨著內地城鎮(zhèn)化進程加快，內地二、三線城市樓市需求量隨之上升，加之一線城市土地資源有限，港資房地產開發(fā)商在二、三線城市的購地步伐隨之加快。

美聯(lián)物業(yè)全國數據中心的統(tǒng)計顯示，今年到目前港資房企購入的9幅地塊中，有7幅塊地位于杭州、沈陽和寧波這類二線城市。和記黃埔2012年年報顯示，其1022萬平方米的土地儲備中，43%的土地儲備位于武漢、重慶等中西部城市，而在2012年已完成的15個項目中，有10個項目位于二、三線城市。

九龍倉的財報顯示，2012年，公司在內地的1200萬平方米土地儲備中，有34%位于二線城市。僅2011年初，九龍倉就以100億元于長沙、杭州、蘇州等地購入5幅地塊。

“如沈陽經濟開發(fā)區(qū)，杭州余杭區(qū)的兩宗成交土地，投資成本不高，不會對其資金造成太大影響，也成為新的利潤增長點”，美聯(lián)物業(yè)數據研究中心認為，這是港資房企選擇二、三線城市的原因。

同時，美聯(lián)物業(yè)數據研究中心監(jiān)測數據顯示，今年除杭州、沈陽和寧波外，港資房企并未在其他二線城市有動作。“這跟各個城市的發(fā)展程度，以及交通狀況等因素有關，港資房企經歷過香港樓市的起起伏伏，加上它們在發(fā)展上本就較為謹慎，在目前內地二線城市地價上漲勢頭較迅速的情況下，短期蟄伏會幫助其作出更細致的市場分析?！?/p>