杭師大地塊被暫緩出讓 杭州6天內(nèi)叫停兩“準(zhǔn)地王”

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江

一面是高地價(jià)所引發(fā)的市場(chǎng)擔(dān)憂，一面是“地王”頻頻現(xiàn)身，如今的土地市場(chǎng)似乎已陷入了進(jìn)退兩難的境地，暫緩出讓已成為眼下土地市場(chǎng)的熱點(diǎn)。

昨日（10月15日），杭州市國(guó)土資源局正式發(fā)布公告稱，以掛牌方式出讓的杭政儲(chǔ)出[2013]77、78號(hào)地塊，因需進(jìn)一步深化規(guī)劃等原因暫緩出讓。據(jù)了解，77、78號(hào)地塊因處于杭師大原校址而被稱為“杭師大地塊”。

公開資料顯示，77號(hào)地塊占地面積33785平方米 ，土地性質(zhì)為住宅(設(shè)配套公建)用地，容積率2.5，建筑面積84462.5平方米，總起拍價(jià)15.54億元元，樓面起拍價(jià)18402萬(wàn)元。78號(hào)地塊占地面積11764平方米，土地性質(zhì)為住宅兼容商業(yè)用地，容積率4.0，建筑面積47056平方米，總起拍價(jià)7.42億元，樓面起拍價(jià)15783萬(wàn)元。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，這已是杭州6日內(nèi)第二次暫緩?fù)恋爻鲎專?0月10日，杭州市國(guó)土資源局蕭山分局因故撤銷蕭政儲(chǔ)出(2013)31號(hào)地塊，即杭州蕭山湘湖地塊。

對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭對(duì)此向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出，近兩個(gè)月來，杭州土地市場(chǎng)非?；钴S，暫緩出讓一些熱門地塊或是為了控制房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。

兩地塊被暫緩出讓/

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，上述被暫緩出讓的土地都屬于優(yōu)質(zhì)地塊。如杭師大地塊是繼華家池地塊、藍(lán)孔雀地塊之后杭州主城區(qū)僅剩不多的“寶地”，自年初首次登上讀地手冊(cè)后便備受市場(chǎng)關(guān)注，而杭州蕭山湘湖地塊緊靠湘湖，容積率僅為1~1.1，是杭州難以多得的高端物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)土地。

此外，這兩塊被暫緩出讓的地塊，價(jià)格都比較高。如杭師大兩宗地塊出讓面積并不大，但樓面起拍價(jià)已經(jīng)分別達(dá)到了18402元/平方米和15783元/平方米，前者已經(jīng)超過了華家池三宗地塊的起拍價(jià)。對(duì)此，有市場(chǎng)分析指出，不出意外，杭師大地塊將會(huì)是又一個(gè)“地王”項(xiàng)目。

另一塊被叫停的蕭山湘湖地塊，據(jù)了解，樓面起拍價(jià)達(dá)到了2.3萬(wàn)元/平方米，總價(jià)達(dá)33.75億元。同樣有市場(chǎng)分析指出，此地塊如拍出，最終會(huì)成為蕭山的“地王”，甚至有可能刷新杭州2013年的年度樓面價(jià)紀(jì)錄。

或與“地王禁令”有關(guān)/

無(wú)獨(dú)有偶，除杭州外，北京也出現(xiàn)暫緩?fù)恋爻鲎尩默F(xiàn)象。

10月9日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站發(fā)布公告稱，因故暫停北京市順義新城第21街區(qū)地塊掛牌出讓活動(dòng)，備受關(guān)注的昔日北京順義“地王”召回之后，二次入市僅半月再遭暫停。而在此前，該地塊在入市時(shí)，引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)于北京土地市場(chǎng)或再次出現(xiàn)爆發(fā)式上漲的擔(dān)憂，并給市場(chǎng)調(diào)控帶來新的挑戰(zhàn)。

杭州和北京，這兩個(gè)熱點(diǎn)城市陸續(xù)對(duì)“準(zhǔn)地王”暫停出讓，被業(yè)內(nèi)認(rèn)為與國(guó)土資源部的 “地王禁令”有關(guān)。

《中國(guó)國(guó)土資源報(bào)》日前披露，9月25日，國(guó)土部召集13個(gè)省份和16個(gè)城市國(guó)土資源部門負(fù)責(zé)人召開房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控工作座談會(huì)，會(huì)議明確指出一些地方政府默許甚至助推高價(jià)拿地，影響市場(chǎng)預(yù)期，抬升房?jī)r(jià)地價(jià)，一些地方在債務(wù)壓力下，集中推出優(yōu)質(zhì)地塊，忽視了有關(guān)均衡供地的要求。會(huì)議要求供需緊張的一線城市要加大住宅用地供應(yīng)，平抑地價(jià)，務(wù)必做到年內(nèi)不再出現(xiàn)“地王”。

在座談會(huì)上，國(guó)土部副部長(zhǎng)胡存智表示，各地務(wù)必嚴(yán)防密控，精心設(shè)計(jì)土地出讓方案，將嚴(yán)防高價(jià)地作為近期市場(chǎng)穩(wěn)定的首要工作目標(biāo)。

對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前，一些重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅明顯，同時(shí)較高的地價(jià)影響了市場(chǎng)預(yù)期，國(guó)土資源部試圖通過限制“地王”的出現(xiàn)，或少出現(xiàn)“地王”，防止刺激市場(chǎng)對(duì)地價(jià)推高房?jī)r(jià)的預(yù)期。

然而，10月10日，上海土地交易中心成交信息顯示，天寶遠(yuǎn)東有限公司以5.68億元競(jìng)得上海浦東一宗宅地，溢價(jià)率達(dá)63%，4.01萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)刷新上海年內(nèi)單價(jià)地王紀(jì)錄。

同日，杭州的余杭、蕭山兩區(qū)密集推出11宗地塊，出讓面積達(dá)40.5萬(wàn)平方米，總起拍價(jià)為59.1億元。雖然蕭山區(qū)的湘湖地塊出讓最后被取消，但憑余杭區(qū)的9宗土地單日也攬金29億元，近20家房企到場(chǎng)參與競(jìng)拍，除富力等老面孔外，又出現(xiàn)了合景泰富、奧克斯等新面孔。值得注意的是，奧克斯所竟得的未來科技城地塊溢價(jià)率達(dá)到238%。

中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)公開表示，國(guó)土部房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控工作座談會(huì)涉及“地王”，會(huì)令地方政府在土地出讓中有所顧忌，但這對(duì)地市影響有限。