十一“黃金周”迎來海外置業(yè)熱 業(yè)內(nèi)提醒注意風控

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

“金九銀十”，不僅僅是本地各大樓盤的推盤旺季。近期，各類假期奔赴海外看樓的購房團也十分火爆。

近日，美國《福布斯》雜志的文章指出，數(shù)十萬中國人蓄勢待發(fā)，準備漂洋過海到全球各地看房或購房。此外，提供國際房產(chǎn)搜索服務的居外網(wǎng)表示，在國慶黃金周的前兩個星期，該網(wǎng)站的房產(chǎn)搜索量飆升66%。

偉業(yè)我愛我家集團市場研究院經(jīng)理程浩業(yè)在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，“蜂擁”海外置業(yè)的原因是國內(nèi)各種購房限制，加上價格太高。但他同時提醒海外購房者，雖然國外房價總體水平不高，保值增值性也比較好，但依然要注意制度層面的風險。“包括所有與房地產(chǎn)交易相關(guān)的制度，國外可能都與國內(nèi)不一樣”。

歐洲成新熱點

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士嚴躍進笑著告訴本報記者，看到別人出海置業(yè)，自己也去搶一套。國內(nèi)限購不能買，就跑去國外投資，這叫中國式買房。

近期，“抄底歐洲”的呼聲逐漸升溫，在經(jīng)歷2008年金融危機以及歐債危機后，歐洲經(jīng)濟開始有所起色，歐洲房地產(chǎn)市場已經(jīng)成為中國買家心目中的一塊“價值洼地”，買房移民更吸引越來越多的投資者將目光投向歐洲。

較之加拿大、澳大利亞等傳統(tǒng)移民國家，塞浦路斯、西班牙等國移民政策寬松許多，通過購買30萬歐元或50萬歐元以上的房產(chǎn)即可全家獲得居住身份，無需語言、學歷等硬性要求。

據(jù)移民機構(gòu)“津橋移民”統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從2012年1月到8月，中國就有600余戶家庭申請了塞浦路斯買房移民項目，直接產(chǎn)生的交易資金高達2400萬歐元以上，合人民幣 1.9億元。上述數(shù)據(jù)在逐月攀升。

此外，西班牙買房政策在經(jīng)過一波三折的討論之后，該國議會也于9月19日通過了“50萬歐元買房移民法案”，以吸引新移民。

代理海外移民的津橋移民副總裁楊杰在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時表示，在塞浦路斯購買價值30萬歐元或以上的房產(chǎn)就可以申請移民。塞浦路斯環(huán)境適宜，適合養(yǎng)老。來塞浦路斯以購房方式移民的好處，是居住滿5年以上就有資格申請塞浦路斯國籍。并且投資門檻較低，移民手續(xù)辦理較快，一般僅需2-3個月即可獲得永久居留身份。

但楊杰同時提醒赴歐移民的客戶，在看好歐洲移民政策的同時，也要理性的看待購房移民的劣勢，由于塞浦路斯是購房作為移民的先決條件，購買的房產(chǎn)是否為現(xiàn)房，房屋出租的收益等系列問題需要申請人在購買房產(chǎn)前了解清楚。津橋移民會事先為客戶安排組織實地考察，去了解項目。同時，在地段上也擇優(yōu)選擇首都市區(qū)的房產(chǎn)項目，以求房產(chǎn)的保值和增值性。

國內(nèi)強烈海外置業(yè)需求，也讓海外開發(fā)商看到了“售房”的“新絲路”。據(jù)了解，本屆秋季房展會，海外參展項目260個，分布在30余個國家和地區(qū)；參展數(shù)量、項目覆蓋區(qū)位刷新歷史新紀錄。

風險：需請專業(yè)人士來把控

海外置業(yè)“看上去很美”，但投資仍需謹慎。

嚴躍進說，最觸動海外置業(yè)者神經(jīng)的就是“1元錢買房”帶來的誘惑了。比如，最近底特律就曝出花1美元就可以在底特律買一套房的消息。國內(nèi)甚至出現(xiàn)了組團去底特律抄底的各種說法。但是，底特律糟糕的城市治安環(huán)境及樓市政策，都快速地澆滅了此類投資客的幻想。

這種倒胃口的政策在其他國家與地區(qū)同樣存在。比如英國就曾有許多達到千平方米的古堡建筑，其售價僅為1英磅?？此频土耐顿Y，卻附加了修繕房屋等義務。草率跟隨看房團或自行介入此類房產(chǎn)的接觸，將耗費投資者較多的精力和財力。

諸多海外置業(yè)者紛紛感嘆，“買房得先買槍、買房容易養(yǎng)房難。”這種感嘆，正是在諸多不可思議的樓市癥狀下的投資焦慮癥。

北京四季房展組委會國際業(yè)務總監(jiān)魏克非表示，選擇移民，其實也是選擇一種文化。置業(yè)者首先要懂當?shù)卣Z言，熟悉當?shù)匚幕?，否則移民后也談不上“享受生活”。

秦兵房產(chǎn)律師團徐斌律師在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，由于海外各國政策不同，不了解當?shù)胤蓵o購房人帶來諸多麻煩。比如澳洲，沒有取得居民身份前你購買的房產(chǎn)是不能出租的，這樣對在國內(nèi)生活，在海外置地投資的購房人來說，如果不了解該政策，就可能導致原本以租養(yǎng)貸的投資計劃流產(chǎn)。再比如美國，很多城市的法律傾向于承租方而不是出租方，購房人一旦成為業(yè)主，就要面對作為承租方應當承擔的種種義務，包括維修、養(yǎng)護，一不小心就可能成為被告，面對巨額索賠的風險。“在海外購買房產(chǎn)，購房人要面對很多問題，包括購房時的法律風險，購房后的房屋看管，出租以及出賣時同樣也存在各種障礙。”

魏克非同時提醒海外置業(yè)者，海外置業(yè)要謹慎，切忌沖動消費。購房者一定要選擇市場秩序相對穩(wěn)定、法律相對健全、商業(yè)環(huán)境較完善的經(jīng)濟體。購房前一定要做功課，去了解相關(guān)的國家、城市的法律法規(guī)以及市場的波動情況。購房前一定要聘請專業(yè)的機構(gòu)，比如律師事務所、房地產(chǎn)的經(jīng)紀人、會計師等各方面的人來把握整個交易過程，把海外置業(yè)的風險降到最低點。