房產(chǎn)稅擴(kuò)容風(fēng)又吹 內(nèi)房股整體打趔趄

有內(nèi)地媒體援引消息人士的話透露，內(nèi)地房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)范圍的步伐將加速，消息拖累港股市場上的內(nèi)房股昨日普遍跟隨大市向下。

截至昨日收盤，中國海外(00688.HK)下跌1.84%報(bào)23.45港元，富力地產(chǎn)(02777.HK)下跌1.7%報(bào)12.58港元，龍湖地產(chǎn)(00960.HK)跌幅不到1%報(bào)12.86港元；華潤置地(01109.HK)跌幅3.43%報(bào)22.55港元，成為昨日表現(xiàn)最弱勢的藍(lán)籌股。外資大行分析認(rèn)為，內(nèi)房股的基本面并不樂觀，除了房產(chǎn)稅擴(kuò)容壓力外，還有房貸收緊等因素都會制約其發(fā)展前景。

內(nèi)地?cái)U(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)的風(fēng)聲再起，有媒體引述消息人士的話稱，有關(guān)部門將于下個(gè)月組織第二輪房產(chǎn)稅技術(shù)培訓(xùn)，這表明內(nèi)地的房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍擴(kuò)容步伐將加速。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，經(jīng)過相關(guān)培訓(xùn)后，房產(chǎn)稅征收的技術(shù)障礙有望被克服，估計(jì)今年內(nèi)有望落實(shí)增加試點(diǎn)城市，但目前擴(kuò)大試點(diǎn)的決定性因素仍在于地方政府是否具有征收房產(chǎn)稅的意愿。

據(jù)悉，除了已經(jīng)成為房產(chǎn)稅試點(diǎn)的上海、重慶外，目前還有多個(gè)城市已制定并上報(bào)了房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案，其中，杭州早已披露試點(diǎn)的消息，并有望在年內(nèi)推出；另外，南京、青島、大連等城市也被視為可能被納入試點(diǎn)范圍的城市。

關(guān)于房產(chǎn)稅擴(kuò)容，市場普遍認(rèn)為主要是用以壓制高企的房價(jià)。中國人民銀行日前公布最新報(bào)告稱，在第三季度對全國50個(gè)城市、2萬戶城鎮(zhèn)居民進(jìn)行的問卷調(diào)查結(jié)果顯示，有67.6%的內(nèi)地居民認(rèn)為目前房價(jià)“高，難以接受”，比二季度增加了0.9個(gè)百分點(diǎn)；30.3%的居民認(rèn)為目前房價(jià)“可以接受”；2.1%的居民認(rèn)為“令人滿意”；另外，一線城市居民中認(rèn)為“房價(jià)過高”的比例高達(dá)77%，顯示一線城市居民對于高房價(jià)的感受強(qiáng)于二、三線城市的居民。對于四季度的房價(jià)展望，35.8%的受訪居民預(yù)期“上漲”，45.2%居民預(yù)期“基本不變”，僅有6.5%居民預(yù)期“下降”，另有12.5%居民表示“看不準(zhǔn)”。

由于內(nèi)房股基本面冷風(fēng)頻吹，令不少大行對這一板塊和相關(guān)個(gè)股的看法出現(xiàn)分歧。

以富力地產(chǎn)為例：花旗發(fā)表研究報(bào)告稱，從富力過往的業(yè)績和今年上半年的業(yè)績看，公司業(yè)績大幅增長的可能性較低，不過由于公司的土地儲備穩(wěn)定，加上估值低，較資產(chǎn)凈值折讓高達(dá)38%，股息回報(bào)率達(dá)6.4%，因此該股具防御性，重申給予其“買入”的投資評級，目標(biāo)價(jià)由13.59港元調(diào)高至14.2港元。

摩根大通的分析師則認(rèn)為，雖然富力買入的土地儲備大部分成本很便宜，不過很多都是規(guī)模大且周轉(zhuǎn)率低、回款期長，而且一些土地更是位于富力從未涉足的高競爭區(qū)域，會令公司的營運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)增加。綜合這些因素，該行將富力由的投資評級由“增持”降至“中性”，目標(biāo)價(jià)由14港元降至13.2港元。 

原文：http://house.hexun.com/2013-09-25/158288357.html