深圳二手房持續(xù)升溫 掛牌均價同比上漲逾30%

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 羅碧 實習(xí)生 李悅發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 羅碧 實習(xí)生 李悅發(fā)自深圳

“因為房子地段好，你買下來后肯定還會漲，所以先前說的265萬元的價格會有所變動。”在深圳福田區(qū)益田路東方雅苑，一套68平方米房屋業(yè)主在一天內(nèi)接待多位看房者后“臨時變卦”，向前來看房的《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“現(xiàn)在這套房要270萬元才能賣。”

中原地產(chǎn)深圳數(shù)據(jù)月報顯示，8月份，深圳二手住宅成交均價26540元/平方米，環(huán)比上漲10.1%，這已是深圳二手房市場連續(xù)18個月出現(xiàn)上漲。

而深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)庫對深圳二手房掛牌均價的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，更能體現(xiàn)深圳二手房價上升之猛：今年8月份，深圳全市二手房掛牌均價為27401元/平方米，較去年8月20500元/平方米的掛牌均價上漲33.7%。

深圳世聯(lián)地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)吳志輝在接受記者采訪時表示，此波上漲源于剛需旺盛，供需矛盾突出，他判斷至少年內(nèi)房價上漲的趨勢還會持續(xù)。

二手房掛牌價同比漲33.7%

在一名謝姓中介帶《每日經(jīng)濟新聞》記者實地探訪的福田石廈、崗夏、景田、皇崗等多個片區(qū)，記者發(fā)現(xiàn)，其房價與今年3月相比，上漲幅度均在25%~30%。

“房源太少，但要買房的人太多，盡管價格一直漲，但放出來的盤還是很快被‘搶’走。”謝姓中介介紹稱。

根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)顯示，因受新版“國五條”4月份在深圳開始執(zhí)行影響，3月深圳二手房交易量環(huán)比激增3.8倍，達18375套，同比增3.2倍。4月份，這一被市場認為“威懾作用大于調(diào)控作用”的新政策運行一個月后，深圳二手房成交量達6122套，在3月成交量激增的基礎(chǔ)上，環(huán)比減少66.7%，同比增33%。

5月至7月，深圳二手房成交量基本企穩(wěn)，8月因傳統(tǒng)淡季，成交量出現(xiàn)環(huán)比14.3%的下滑。

與成交量環(huán)比較穩(wěn)定的狀況不同，深圳二手房價卻持續(xù)上漲。在成交量猛增的3月，根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房價格同比上漲15.85%，達21656元/平方米，到8月，深圳二手房成交均價已達26540元/平方米，上漲22.6％。

如將深圳二手房價格與去年同期作比較，上漲幅度更大。據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)庫對深圳二手房掛牌均價的統(tǒng)計，今年8月，深圳全市掛牌均價為27401元/平方米，環(huán)比增2.5%，與去年8月20500元/平方米的掛牌均價相比，上漲33.7%。其中，寶安區(qū)掛牌均價同比上漲近50%。

年內(nèi)上漲趨勢難改？

卓越集團執(zhí)行總裁張遠在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，此輪房價上漲主要因為市場供需矛盾突出，需方在看不到房價下行的情況下釋放出購買需求。

吳志輝在接受記者采訪時也表達了“供需矛盾突出”導(dǎo)致價格不斷高企的觀點，“這種上漲趨勢主要體現(xiàn)在一線城市，像我去調(diào)研的三四線城市，情況沒有大家想象的那么嚴(yán)重”。

至于何時出現(xiàn)持續(xù)上漲之后的轉(zhuǎn)折點，張遠認為，2007年和2009年樓價大幅上漲后出現(xiàn)拐點都是因為政府相關(guān)調(diào)控政策的出臺，“對于今后政府要出什么政策我們無法判斷，但單從土地供給來看，還是有點平衡不了。”

深圳市市長許勤7月曾透露，到2020年前，深圳新增可建設(shè)用地將不足50平方公里。2011年，深圳全年僅出讓3宗純商品房用地，去年，深圳僅成交7宗住宅地塊，其中，福田區(qū)域無一塊地出讓。今年1~8月，深圳住宅土地市場僅1月15日出讓了一宗住宅用地。深圳地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士稱，目前通過城市更新已是開發(fā)商在深圳獲取土地的為數(shù)不多的機會。

吳志輝認為，目前房價正處于上漲趨勢，目前來看，“至少年內(nèi)上漲趨勢還是會維持”。