一線城市房價登高及月 調(diào)控目標(biāo)高處不勝寒

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中秋小長假，各地樓市成交依然活躍，3天假期，54個城市簽約數(shù)據(jù)合計1.29萬套，比端午假期的1.09萬套上漲了18%。

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉對《每日經(jīng)濟新聞》記者分析，從目前數(shù)據(jù)看，金九銀十全國市場都在持續(xù)升溫。一線城市房價持續(xù)快速上漲，導(dǎo)致77%的居民認為難以接受。“大部分城市想要完成年度調(diào)控目標(biāo)的難度非常大。”

“金九”成色十足

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，北上廣深四個一線城市成交持續(xù)火爆。中秋節(jié)三天（9月19日~9月21日），一線城市商品住宅成交面積分別為5.03萬、5.15萬和5.06萬平方米。這三天的成交總面積為15.23萬平方米，相對端午節(jié)三天，成交總額增長3.06%。

9月前21天，北京、上海、廣州與深圳商品住宅成交面積分別為84.81萬、44.94萬、52.24萬、20.51萬平方米，總量為202.49萬平方米。而8月同期，四個一線城市的成交總量為197.08萬平方米。

北京二手房也出現(xiàn)持續(xù)飄紅的狀態(tài)。根據(jù)北京住建委公布的每日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，2013年中秋節(jié)，北京全市二手住宅網(wǎng)簽量為135套，與端午節(jié)相比上漲了8.9%，與去年中秋節(jié)基本持平。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析稱，中秋節(jié)期間，仍然有不少業(yè)主掛牌出售，不少客戶在選房、看房，市場仍然延續(xù)了中秋節(jié)前的熱度。“在剛性購房需求持續(xù)平穩(wěn)釋放的支撐下，隨著傳統(tǒng)購房旺季金九銀十的到來，北京月度二手房交易量有望再創(chuàng)3月樓市調(diào)控以來新高。”

開發(fā)商調(diào)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)控總價

即便是一線城市需求旺盛，但多數(shù)房企拿地依然理性。

9月17日下午，金地集團華北區(qū)域副總經(jīng)理遇繡峰接受 《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，北京是所有開發(fā)商都很看重的城市，是否拿到地，還要看整個北京土地市場的未來走向，在整個土地開發(fā)過程中，金地不會盲目追“高價地”，同時也避免一些地王項目。

遇繡峰認為，隨著北京的地價持續(xù)走高，房價也一路飆升。北京或出現(xiàn)兩種趨勢，一是開發(fā)商依然會做一些改善性的產(chǎn)品，另外，在開發(fā)過程中會更有效地控制產(chǎn)品的面積，單價提高，但是總價控制住。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，中小戶型的產(chǎn)品總價低，自住需求關(guān)注得多，市場流通性好，市場風(fēng)險低，是投資置業(yè)的良選。

而開發(fā)商也在積極調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，總價100萬元以內(nèi)的商品房成為剛需者的關(guān)注對象。

一線城市年度調(diào)控任務(wù)艱巨

張大偉分析，頻繁出現(xiàn)的地王可能在金九銀十拉漲價格預(yù)期，而開發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下樓市調(diào)控的難度明顯加大。

從統(tǒng)計局公布的8月房價指數(shù)看，指數(shù)同比漲幅超過10%的城市已經(jīng)達到了10個。這10個城市目前來看，完成年內(nèi)的房價調(diào)控目標(biāo)可以說非常困難。這10個城市分別是北京、上海、廣州、深圳、廈門、鄭州、南京、沈陽、福州、長沙。

張大偉認為，在不改變購房者預(yù)期、“地王”迭出的情況下，剛需會恐慌性入市，改善需求也會透支購買力?？梢哉f用“堵”的短效調(diào)控政策效果已經(jīng)越來越小。

張大偉表示，市場已經(jīng)到了必須出臺長效機制的時期。當(dāng)前行政調(diào)控的作用毋庸置疑，但 “屢調(diào)屢漲”導(dǎo)致民眾對政策預(yù)期的改變，房地產(chǎn)最終走向健康發(fā)展之路還是要依靠市場手段進行調(diào)節(jié)，要讓市場規(guī)律發(fā)揮更大的作用。