房貸收緊 開(kāi)發(fā)商蓄力“金九銀十”恐落空

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

多地房貸被曝暫停的消息，無(wú)疑將給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所期望的 “金九銀十”注入一針“降溫劑”。

從統(tǒng)計(jì)部門(mén)已公布的7月全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)指數(shù)看，該指數(shù)同比漲幅超過(guò)10%的城市已經(jīng)達(dá)到了10個(gè)。這10個(gè)城市，目前來(lái)看，完成年內(nèi)的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)可以說(shuō)非常困難。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家預(yù)測(cè)，價(jià)格控制目標(biāo)完成基本無(wú)望的城市，很可能會(huì)再次收緊限價(jià)政策，這也給“金九銀十”的樓市增加了很多不確定性。

購(gòu)房者選擇“觀望”

據(jù)了解，今年以來(lái)，不少地方陸續(xù)傳出銀行暫停房貸的消息。截至目前，全國(guó)已經(jīng)有北京、上海、廣州等城市相繼出現(xiàn)一些銀行暫停房貸的情況，尤其是最近幾天，似乎有蔓延的趨勢(shì)。在北京更是出現(xiàn)三家銀行暫停辦理房貸的情況，同時(shí)更多銀行取消了利率優(yōu)惠。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，雖然目前各銀行的官方口徑并無(wú)暫停房貸的消息公布，但事實(shí)上的確有多家銀行已經(jīng)基本暫停房貸業(yè)務(wù)，“目前還做房貸的各家銀行均預(yù)計(jì)9~10月購(gòu)房貸款大幅收緊的可能性不大，但折扣優(yōu)惠可能會(huì)再次收窄?！?/p>

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在與多位有購(gòu)房意愿的消費(fèi)者交流時(shí)了解到，準(zhǔn)購(gòu)房者們?yōu)榱私档唾?gòu)房成本，或會(huì)選擇持幣觀望，等形勢(shì)明朗后，再考慮是否買(mǎi)房。

“等等吧，反正房?jī)r(jià)都漲到這么一個(gè)高點(diǎn)了，我感覺(jué)不會(huì)更高了。”近期打算購(gòu)房的小李表示。

開(kāi)發(fā)商押寶“金九銀十”

實(shí)際上，在“地王”頻出的背景下，開(kāi)發(fā)商對(duì)后市的預(yù)期依然看好，很多項(xiàng)目預(yù)計(jì)在“金九銀十”開(kāi)盤(pán)，并謀求漲價(jià)。

同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從當(dāng)前一些開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)趨勢(shì)來(lái)看，8月底以來(lái)，一些一二線城市的樓盤(pán)上市規(guī)模都在增加，各大房企也準(zhǔn)備在“金九銀十”跑量，同時(shí)，各地十一期間房交會(huì)也會(huì)如期進(jìn)行，開(kāi)發(fā)商在這個(gè)營(yíng)銷(xiāo)階段會(huì)加大推盤(pán)力度。

一家房企的銷(xiāo)售總監(jiān)向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，即便市場(chǎng)好于往年，如果捂盤(pán)惜售的話，很有可能錯(cuò)過(guò)“金九銀十”的銷(xiāo)售旺季。對(duì)于資金鏈緊張的房企而言，在調(diào)控政策還不明朗的狀態(tài)下，“惜售”顯然行不通。

調(diào)控趨嚴(yán)或使預(yù)期落空

多組數(shù)據(jù)證明調(diào)控壓力凸顯。中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，目前漲幅超過(guò)10%的也達(dá)到了8個(gè)城市，分別是北京、上海、廣州、深圳、廈門(mén)、鄭州、南京、沈陽(yáng)。這8個(gè)城市目前房?jī)r(jià)即使不再上漲，年底的指數(shù)顯示漲幅也將超過(guò)10%。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)的顯示，從價(jià)格上看，2008年一線城市中，北京的商品房成交均價(jià)為12877元/平方米，上海的為13659元/平方米，廣州的為11359元/平方米，深圳的為13231元/平方米。而到2013年，根據(jù)前8個(gè)月統(tǒng)計(jì)的結(jié)果，北京的商品房成交均價(jià)為22927元/平方米，上海的為23774元/平方米，廣州的為13822元/平方米，深圳的為22528元/平方米。

對(duì)此，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出，政策調(diào)控趨于嚴(yán)厲，或?qū)⒕徍瓦@些數(shù)據(jù)釋放出的緊張情緒，因?yàn)檎咦儑?yán)會(huì)給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)沖擊，從而將導(dǎo)致其對(duì)“金九銀十”的預(yù)期落空。