上海前灘首幅地塊拍賣(mài)溢價(jià)逾四成

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海

昨日（9月11日），上海前灘首幅地塊拍賣(mài)，億城集團(tuán)股份有限公司以16.7億元競(jìng)得前灘 （Z000801）單元40-01地塊，樓板價(jià)28899元/平方米，溢價(jià)44.5%。

本月初徐家匯中心地王成交，今日又將迎來(lái)老西門(mén)、周浦、川沙等熱點(diǎn)板塊的土地最終的競(jìng)拍階段，其中，浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)城南社區(qū)C06-07A宅地已有18家房企申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)，屆時(shí)很可能出現(xiàn)高溢價(jià)成交。業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為，上海土地市場(chǎng)已至沸點(diǎn)。

今年8月1日，受?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人委托，上海市土地交易事務(wù)中心發(fā)布掛牌轉(zhuǎn)讓浦東新區(qū)黃浦江南延伸段前灘地區(qū)（Z000801）單元40-01地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的公告。

出 讓 公 告 顯 示 ， 前 灘（Z000801）單元40-01地塊出讓面積為11557.3平方米，容積率5.0，規(guī)劃為商務(wù)辦公用地及三類(lèi)住宅組團(tuán)用地，其中商務(wù)辦公用房建筑面積比例不小于50%，建筑限高100米，住宅部分面積不大于50%，規(guī)劃住宅不少于576套。

同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，前灘首幅土地掛牌開(kāi)啟了浦東前灘由規(guī)劃轉(zhuǎn)為現(xiàn)實(shí)的第一道大門(mén)。前灘板塊新房市場(chǎng)由于2006年以來(lái)，基本上沒(méi)有商品住宅、辦公用房的供應(yīng)，前灘地區(qū)（Z000801）單元40-01地塊的出讓及開(kāi)發(fā)，將填補(bǔ)這片空白。因此，如果接下來(lái)前灘板塊有新的商住地塊推出，尤其是純宅地的推出，勢(shì)必會(huì)受到大型品牌房企的爭(zhēng)搶。

德佑地產(chǎn)研究部總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，相比前灘附近樓盤(pán)的叫價(jià)，28899元的樓板價(jià)屬于合理區(qū)域，該地價(jià)還是有利可圖的。

業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為，市中心的地塊，出讓一塊少一塊，由于該項(xiàng)目將成為前灘地區(qū)首個(gè)商住項(xiàng)目，其未來(lái)升值值得期待。