新鴻基218億奪上海徐家匯地塊 總價(jià)創(chuàng)4年新高

同樣是港資房企，選擇截然不同。李嘉誠(chéng)旗下和黃長(zhǎng)實(shí)著手出售位于上海、廣州項(xiàng)目，而新鴻基地產(chǎn)（00016.HK）卻以217.7億元天價(jià)一舉吞下備受矚目的上海徐家匯(002561)中心地塊。

昨日，新鴻基地產(chǎn)力壓九龍倉(cāng)恒基聯(lián)合體獲得該地塊。徐家匯中心地塊217.7億元總價(jià)也創(chuàng)下2009年12月廣州亞運(yùn)城地塊255億元以后的內(nèi)地地價(jià)最高記錄。

在僅有半個(gè)多小時(shí)的競(jìng)價(jià)中，九龍倉(cāng)恒基聯(lián)合體和新鴻基地產(chǎn)的爭(zhēng)奪相當(dāng)激烈。經(jīng)過(guò)逾200次叫價(jià)后，新鴻基地產(chǎn)以217.7億元的價(jià)格拿下該地塊，高出對(duì)手1000萬(wàn)元，該價(jià)格較本次拍賣(mài)的起價(jià)175.41億元溢價(jià)24%。

花旗發(fā)表研報(bào)預(yù)計(jì)，該項(xiàng)目落成后，零售和持有比例將會(huì)為3:7，估算未來(lái)年租金收入將達(dá)到30億元。不過(guò)，該機(jī)構(gòu)同時(shí)預(yù)計(jì)，由于面臨支出巨額土地出讓金，新鴻基地產(chǎn)凈負(fù)債率將會(huì)在年內(nèi)上升7.5個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)悉，上海國(guó)土局方面曾披露，該地塊預(yù)申請(qǐng)人共有4人，但其中兩名預(yù)申請(qǐng)人申請(qǐng)退出，最終只有兩名預(yù)申請(qǐng)人入圍。最終入圍的是新鴻基地產(chǎn)和九龍倉(cāng)恒基聯(lián)合體。申請(qǐng)退出的是太古地產(chǎn)（01972.HK），以及怡和與置地財(cái)團(tuán)。

根據(jù)官方規(guī)定，該地塊的后續(xù)開(kāi)發(fā)將由新鴻基獨(dú)自開(kāi)發(fā)，不會(huì)引入合作伙伴。在開(kāi)工時(shí)間方面，官方規(guī)定交地后12個(gè)月內(nèi)須動(dòng)工，而動(dòng)工后60個(gè)月內(nèi)需完成總建筑面積的70%，動(dòng)工后84個(gè)月內(nèi)項(xiàng)目需全部竣工。不過(guò)對(duì)于善于“慢工出細(xì)活”的港資開(kāi)發(fā)商而言，7年時(shí)間完成項(xiàng)目可謂綽綽有余。

對(duì)于新鴻基以217.7億元獲取該項(xiàng)目，上海業(yè)內(nèi)普遍表示看好。同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉表示，此前預(yù)期該地塊的溢價(jià)在20%~30%之間，而最終成交價(jià)并未超出此范圍。他認(rèn)為，雖總價(jià)較高，但從樓面價(jià)來(lái)看其實(shí)在合理范圍之內(nèi)。

而上海一家在港上市的房企高層也認(rèn)為，目前徐家匯中心地塊附近樓盤(pán)的均價(jià)約在5萬(wàn)元/平方米左右，因此該地塊最終單價(jià)并不算離譜，“估計(jì)上海在很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不會(huì)再推出這類(lèi)土地大體量核心土地，加上這塊地的發(fā)展?jié)摿臀恢玫南∪毙?，都足以支撐該價(jià)格”。

值得注意的是，參與爭(zhēng)奪該地塊的均為港資房企，為何港資對(duì)于徐家匯中心如此熱衷？

“此前政府從上實(shí)城開(kāi)手中收回該地塊，其實(shí)就表明態(tài)度。”上述房企人士稱(chēng)。該人士認(rèn)為，內(nèi)地房企運(yùn)營(yíng)大體量商業(yè)項(xiàng)目尚顯稚嫩，而海外公司又可能水土不服，港資則正好彌補(bǔ)了這兩方的不足，比較適合開(kāi)發(fā)類(lèi)似大體量商業(yè)項(xiàng)目，“徐家匯中心項(xiàng)目作為上海市中心極為罕見(jiàn)的大體量地塊，如何利用其提升徐家匯在上海浦西的價(jià)值是官方需要慎重考慮的。”

事實(shí)上，徐家匯中心地塊在過(guò)去18年間幾經(jīng)易主，本次入市175.26億元起拍總價(jià)打破了上海最貴地塊紀(jì)錄，同時(shí)將再度延續(xù)上海地王的稱(chēng)號(hào)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2009年以來(lái)，全國(guó)出讓的超出175億元的地塊僅有兩幅。2010年1月，廣州亞運(yùn)村地塊拍出了255億的地價(jià)，由富力、雅居樂(lè)、碧桂園三家聯(lián)合體競(jìng)得；2010年9月，中冶置業(yè)以總價(jià)200.34億元競(jìng)得南京下關(guān)區(qū)兩幅相鄰巨無(wú)霸地塊。 

原文：http://house.hexun.com/2013-09-06/157777150.html