泰禾房產(chǎn)40億元廈門拿地 溢價185%

每經(jīng)編輯 李婷     

每經(jīng)實習(xí)記者 李婷 發(fā)自廈門

昨日，泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在“老家”福建斥資40.52億元，吸入下半年首幅地塊，為其年內(nèi)吸納的第9幅地塊。

據(jù)悉，該地塊為廈門市年內(nèi)推出的第三塊住宅商業(yè)用地，在土地市場久旱之后，引來了眾多實力地產(chǎn)商的激烈爭奪，最后泰禾地產(chǎn)以樓面價10834元/平方米拿下，溢價率高達185.23%，成為廈門海滄區(qū)域的新地王。

業(yè)內(nèi)人士認為，泰禾激進拿地的背后，反映出較強的融資能力。不過，正略鈞策管理咨詢合伙人副總裁薛迥文指出，“在后期高端商業(yè)地產(chǎn)銷售方面的資金回流速度上有一定風險。”

據(jù)公開資料統(tǒng)計，泰禾上半年共收入8幅地塊，加上昨日新斬獲的，純住宅用地僅兩幅，其余都是住宅商服用地或是純商業(yè)用地。

福建本地的一些業(yè)內(nèi)人士對泰禾激進拿地還是較為看好。廈門城市年輪策劃代理有限公司董事長張文彪認為，泰禾目前激進拿地的行為是為其在未來5～10年的發(fā)展進行謀劃，今年泰禾在一線城市的布局比較“精彩”，在下一輪市場爭奪中，土地儲備會是最關(guān)鍵性的因素。對于泰禾負債率的問題，張文彪認為，泰禾既然如此拿地，自然有其底氣。同時，也不排除泰禾會在未來土地稀缺時轉(zhuǎn)手一些地塊。

中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟也認為，泰禾今年以一線城市為主的戰(zhàn)略布局是正確的，泰禾的資金來源除了債信托基金等融資方式，還有產(chǎn)品銷售支持，以及一些福建的商會積存的資金。

目前，泰禾在福建區(qū)域已經(jīng)布局了4個綜合商業(yè)體項目，此次拿地則為其在廈門的第二個住宅商業(yè)綜合體項目。薛迥文認為，在商業(yè)綜合體銷售上存在自持物業(yè)和銷售物業(yè)比例控制問題，稍有不慎，就會造成企業(yè)資金占有量過高的情況。此外，泰禾的商業(yè)綜合體定位偏高端，不同于主打剛需的萬達，周轉(zhuǎn)方面難相提并論，或存在回流難題。