龍湖地產(chǎn)上半年合同銷售額223.9億創(chuàng)新高 物業(yè)投資增速逾1/3

香港，2013年8月19日-中國領(lǐng)先的房地產(chǎn)開發(fā)商之一龍湖地產(chǎn)有限公司（‘龍湖地產(chǎn)’或‘集團(tuán)’，港交所股份代號︰960）公布集團(tuán)于截至2013年6月30日止6個月未經(jīng)審計的中期業(yè)績報告。

主要財務(wù)表現(xiàn)：

●2013年上半年度合同銷售額增加28.2%至人民幣223.9億元，達(dá)成全年目標(biāo)的近50%，超出歷年水平。

●營業(yè)額增長4.7%至人民幣152.3億元。物業(yè)發(fā)展?fàn)I業(yè)額為人民幣146.5億元，較去年同期增長3.7%，其中投資物業(yè)租金收入為人民幣3.2億元，扣除營業(yè)稅后的租金收入為人民幣3.0億元，較去年同期增長34.3%，并錄得投資物業(yè)評估增值人民幣15.5億元。

●盡管上半年結(jié)算金額占全年比例偏低，歸屬于股東的溢利為人民幣38.5億元，較去年同期增長1%，減除少數(shù)股東權(quán)益及評估增值影響后之核心溢利為人民幣27.4億元。由于市場波動期銷售毛利率降低，歸屬于股東的核心凈利潤率有所下降，為17.9%。

●土地儲備合共4,144萬平方米，權(quán)益面積為3,780萬平方米，平均成本僅為每平方米人民幣2,028元，為當(dāng)期簽約單價的18.1%。成功進(jìn)入昆明、長沙及蘇州三個新城市，戰(zhàn)略性進(jìn)入華中地區(qū)。

●財務(wù)狀況持續(xù)穩(wěn)健，上半年回款率創(chuàng)歷史新高至100%，在手現(xiàn)金為人民幣131.7億元，平均借貸成本降至年利率6.35%，平均貸款年限由4.1年提升至4.7年。由于去年精準(zhǔn)把握土地市場窗口期的積極投資策略使得上半年有較大支付，以及物業(yè)交付主要集中在下半年，凈負(fù)債率仍維持在64.1%的合理水平，低于集團(tuán)控制上限。期內(nèi)獲穆迪調(diào)升評級至Ba1，標(biāo)普評級BB+，保持民營房企最佳信用水平。

●截至2013年6月30日，已售出但未結(jié)算的合同銷售額為人民幣604億元，為集團(tuán)未來營業(yè)額的持續(xù)穩(wěn)定增長奠定堅實基礎(chǔ)。

合同銷售創(chuàng)新高多個項目表現(xiàn)亮麗

2013年至今，房地產(chǎn)市場延續(xù)去年的回暖態(tài)勢，集團(tuán)秉承 “擴(kuò)縱深、近城區(qū)、控規(guī)模”的戰(zhàn)略，積極適應(yīng)市場需求變化，調(diào)整地區(qū)布局，并加大了剛需及首次改善類的高層及低密度產(chǎn)品供應(yīng)。集團(tuán)于上半年度錄得合同銷售額達(dá)人民幣223.9億元，同比增長28.2%，銷售總建筑面積亦增加8.0%至200.1萬平方米，銷售單價人民幣11,189元，比上年同期增長18.7%；合同銷售額達(dá)成全年人民幣460億元目標(biāo)的近50%，超出歷年水平。西部、長三角、環(huán)渤海、華南及華中的合同銷售額分別為人民幣102.2億元、57.4億元、51.2億元、12.7億元和0.4億元。

2013年上半年度，集團(tuán)營業(yè)額增長4.7%至人民幣152.3億元，盡管上半年結(jié)算金額占全年比例偏低，歸屬于股東的溢利為人民幣38.5億元，較去年同期增長1%，減除少數(shù)股東權(quán)益及評估增值影響后之核心溢利為人民幣27.4億元。由于市場波動期銷售毛利率降低，歸屬于股東的核心凈利潤率有所下降，為17.9%。其中物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)營業(yè)額為人民幣146.5億元，較去年同期增長3.7%。交付物業(yè)總建筑面積為150.3萬平方米，物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)毛利率為31.3%，較去年同期有所回落，主要由于2011年下半年至2012年市場波動期銷售的項目逐漸進(jìn)入結(jié)算所致，而營業(yè)額單方價格為10,340元/平方米。

穩(wěn)步投資持有物業(yè)租金收入增長34.3%

集團(tuán)穩(wěn)步推進(jìn)“增持商業(yè)”的長期戰(zhàn)略，目前的投資物業(yè)全部為商場，并主要分為三大產(chǎn)品系列：都市型購物中心天街系列、小區(qū)型購物中心星悅薈系列及中高端家居生活購物中心家悅薈系列。截至2013年6月30日，集團(tuán)已開業(yè)商場面積為54.8萬平方米（含車位總建筑面積為71.3萬平方米），整體出租率為98.2%。租金總額人民幣3.2億元，扣除營業(yè)稅后的租金收入人民幣3.0億元，較去年同期增長34.3%。

扎根核心城市優(yōu)質(zhì)交通節(jié)點的商業(yè)體系是龍湖長期且穩(wěn)定的利潤引擎。集團(tuán)目前主要在建的商場為7個，累計在建面積為98.9萬平方米。其中，天街系列在建面積為94.5萬平方米，星悅薈系列4.4萬平方米。得利于新增投資物業(yè)逐步開工，集團(tuán)2013年上半年度錄得投資物業(yè)評估增值人民幣15.5億元。

精準(zhǔn)融資高回款優(yōu)化投資布局與結(jié)構(gòu)

期內(nèi)，集團(tuán)把握境外債券市場窗口期，進(jìn)一步加強(qiáng)了集團(tuán)的資金安全及財務(wù)實力。于今年1月，集團(tuán)成功發(fā)行5億美金10年期長債，票面利率6.75%，相較去年10月發(fā)行的7年期債券票面利率6.875%為低；7月份，集團(tuán)與13家銀行簽訂銀團(tuán)協(xié)議，獲得63.85億港幣及1.65億美金 （共計約76.72億港幣）的4年期可轉(zhuǎn)讓定期貸款信貸融資，利率為倫敦同業(yè)拆借利率（Hibor）+3.10%。這使得集團(tuán)平均借貸成本為年利率的6.35%，年期亦由去年末的4.1年延長至4.7年。此外，集團(tuán)于期內(nèi)獲穆迪調(diào)升評級至Ba1，加上標(biāo)普評級BB+，整體仍保持民營房企最佳信用水平。

于2013年6月30日，集團(tuán)在手現(xiàn)金為人民幣131.7億元，一貫嚴(yán)格的銷售回款管理令上半年回款率創(chuàng)歷史新高達(dá)至100%。盡管由于去年精準(zhǔn)把握土地窗口期的積極投資策略使得上半年有較大支付，以及物業(yè)交付主要集中在下半年，凈負(fù)債率仍維持在64.1%的合理水平，低于集團(tuán)控制上限，公司財務(wù)依然穩(wěn)健。

憑借充裕的現(xiàn)金和較低的凈負(fù)債率水平，集團(tuán)于期內(nèi)繼續(xù)抓緊時機(jī)，以較低代價增加土地儲備，完善全國性布局，為未來持續(xù)發(fā)展提供動力。集團(tuán)在2013年上半年度新增收購?fù)恋貎?0幅，總建筑面積為352萬平方米，平均收購成本為每平方米人民幣3,065元。新增的絕大部分地塊位于一線城市（杭州、上海）的近城區(qū)域，或主力二線城市的核心位置，并陸續(xù)進(jìn)入昆明、長沙及蘇州三個經(jīng)濟(jì)文化發(fā)達(dá)且房地產(chǎn)市場容量豐厚的目標(biāo)城市，戰(zhàn)略性地進(jìn)入華中地區(qū)，在持續(xù)18個月頗具先發(fā)優(yōu)勢的土地補(bǔ)充之后，集團(tuán)的城市覆蓋數(shù)從2011年末的3大區(qū)域14城上升至5大區(qū)域20城，大大提升了高凈值城市、價值地段的比例。

于2013年6月30日，集團(tuán)的土地儲備合計4,144萬平方米，權(quán)益面積為3,780萬平方米。土地儲備的平均成本為每平方米人民幣2,028元，為當(dāng)期簽約單價的18.1%。

擴(kuò)縱深、近城區(qū)、控規(guī)模保持可售物業(yè)高周轉(zhuǎn)率

2013年6月30日，集團(tuán)已售出但未結(jié)算的合同銷售額為人民幣604億元，面積為568萬平方米，為集團(tuán)未來營業(yè)額持續(xù)穩(wěn)定增長奠定堅實的基礎(chǔ)。集團(tuán)于2013年上半年度竣工的物業(yè)總建筑面積約160萬平方米。計劃于2013年竣工的物業(yè)總面積將達(dá)到572萬平方米左右，其中大部分將集中于下半年。

物業(yè)發(fā)展方面，集團(tuán)目前在售主力項目將達(dá)到54個，其中下半年將有6個全新項目面市，13個項目將推出新一期新業(yè)態(tài)產(chǎn)品。

投資物業(yè)方面，杭州時代天街、成都時代天街、常州龍城天街已于本期開工建設(shè)。2013年下半年，成都北城天街將迎來開業(yè)。北京時代天街，上海虹橋天街和成都金楠天街預(yù)計將于未來一年陸續(xù)開工建設(shè)。上述項目為集團(tuán)未來投資物業(yè)租金的增長奠定堅實的基礎(chǔ)。

在不斷變化的市場中，集團(tuán)在財務(wù)管理方面會繼續(xù)推進(jìn)"量入為出"的穩(wěn)健策略，根據(jù)現(xiàn)金流入的情況合理規(guī)劃和安排投資及運營支出，保持公司穩(wěn)健的財務(wù)狀況和負(fù)債率水平。有賴于目前已初具規(guī)模的區(qū)域結(jié)構(gòu)，集團(tuán)將以冷靜心態(tài)面對投資機(jī)會，嚴(yán)守投資紀(jì)律。

集團(tuán)首席執(zhí)行官邵明曉表示：“面向未來的持續(xù)增長，集團(tuán)將繼續(xù)加大區(qū)域縱深，提升趨向市區(qū)的投資比重并控制單個項目的開發(fā)規(guī)模，以期將可售物業(yè)的周轉(zhuǎn)保持在高水平，保持集團(tuán)穩(wěn)定發(fā)展，為股東帶來理想回報。集團(tuán)還將成立‘全客戶研究體系’，在意識、組織和標(biāo)準(zhǔn)上將 ‘客戶心目中的好產(chǎn)品、好去處’扎實落地?！?/p>