溫州放寬限購 樓市交易“井噴”

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州

近日，溫州放寬了房產(chǎn)限購政策。雖然調(diào)整措施總體仍在國家限購標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，但調(diào)整后，當(dāng)?shù)乇臼袘艏彝ド袩o住宅的由可以購置1套增加至2套。昨日有報(bào)道援引浙江省住建廳有關(guān)人士的消息稱，“省里正在對(duì)溫州放松一事進(jìn)行調(diào)查了解，不排除有叫停的可能性，具體會(huì)再發(fā)通知。”

然而，昨日（8月15日），浙江省住建廳應(yīng)對(duì)媒體采訪相關(guān)負(fù)責(zé)人在電話中對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，其分別向廳領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)處室了解，得知沒有人對(duì)媒體作出上述回應(yīng)。該負(fù)責(zé)人同時(shí)明確表示，截至目前，浙江省住建廳未收到溫州任何正式的關(guān)于限購政策調(diào)整的報(bào)告。有分析認(rèn)為，不排除溫州此次限購調(diào)整并未上報(bào)浙江省住建廳。

值得注意的是，連日來溫州樓市成交量出現(xiàn)“井噴”，據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)顯示，8月5日至11日一周內(nèi)，監(jiān)測(cè)的42個(gè)城市中，溫州成交漲幅最大，為164.66%。

未正式上報(bào)浙江省住建廳

8月9日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》刊發(fā)了《溫州放寬“限購令”：可買二套房》的獨(dú)家報(bào)道后，引發(fā)市場(chǎng)強(qiáng)烈關(guān)注。隨即，溫州有關(guān)部門證實(shí)稱，新政策確實(shí)對(duì)“限購令”進(jìn)行了微調(diào)。

“目前，溫州市的房地產(chǎn)限購政策還是圍繞國務(wù)院規(guī)定的政策框架。”8月15日，溫州市房管局副局長余躍彬向新華社表示，之前是比其他地方都嚴(yán)格，限制了不少改善型需求，現(xiàn)在是調(diào)整到和其他城市一樣，符合購房資格的本地居民可以購買2套住房，但名下所有房產(chǎn)最多只能是2套。

對(duì)于溫州本次限購政策調(diào)整一事，安信證券研究中心認(rèn)為，溫州2011年限購政策嚴(yán)于國務(wù)院要求，本次是對(duì)此前政策的糾偏。2011年出臺(tái)限購政策時(shí)，溫州房價(jià)上漲幅度遠(yuǎn)高于全國平均水平。東方證券則認(rèn)為，溫州放松限購與當(dāng)?shù)胤績r(jià)下跌以及經(jīng)濟(jì)低迷有關(guān)。其研報(bào)稱，從2011年四季度以來，溫州新建商品住宅同比開始下降，并一直持續(xù)到現(xiàn)在，伴隨房價(jià)下跌，溫州整體經(jīng)濟(jì)以及財(cái)政收入也出現(xiàn)了劇烈波動(dòng)。

數(shù)據(jù)顯示，溫州2011年GDP增長9.5%，略高于全國9.3%的水平，但回落幅度卻超過全國，當(dāng)年溫州GDP增速同比回落1.6個(gè)百分點(diǎn)，同期全國回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。但2012年上半年溫州GDP增速出現(xiàn)了斷崖式下跌，上半年增長僅5%。雖之后出現(xiàn)反彈，但從2013年上半年來看，經(jīng)濟(jì)增速仍慢于全國0.2個(gè)百分點(diǎn)。

中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長童悅仲向記者表示，溫州較為特殊，樓市的投資投機(jī)性較強(qiáng)，房價(jià)長期背離真實(shí)價(jià)值，由于民間金融問題爆發(fā)導(dǎo)致溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)連續(xù)一年出現(xiàn)下跌。同時(shí)，雖然具體限購政策調(diào)整權(quán)利在地方政府手中，但溫州作為國家統(tǒng)計(jì)局重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的70個(gè)大中城市之一，如果執(zhí)行不好，導(dǎo)致房價(jià)出現(xiàn)過快上漲，地方政府肯定要承擔(dān)責(zé)任。

昨日，有媒體援引浙江省住建廳有關(guān)人士的消息稱，“省里正在對(duì)溫州放松一事進(jìn)行調(diào)查了解，不排除有叫停的可能性，具體會(huì)再發(fā)通知。”耐人尋味的是，浙江省住建廳應(yīng)對(duì)媒體采訪相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日則在電話中向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，其分別向廳領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)處室了解后，得知沒有人對(duì)此向媒體作出回應(yīng)；同時(shí)可以肯定的是，截至目前，浙江省住建廳未收到溫州任何正式的關(guān)于限購政策調(diào)整的正式報(bào)告。

而對(duì)于本次溫州限購放松一事，該負(fù)責(zé)人在電話中未予置評(píng)。有市場(chǎng)人士認(rèn)為，在溫州樓市目前較為敏感之際，對(duì)于限購調(diào)整，浙江省是默認(rèn)還是反對(duì)，都不會(huì)輕易公開表態(tài)。

溫州樓市成交“井噴”

值得玩味的是，溫州樓市成交已經(jīng)出現(xiàn)“井噴”。

據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)顯示，上周（8月5日~11日），監(jiān)測(cè)的42個(gè)城市中，近六成城市商品房周均成交面積同比上漲，其中溫州以164.66%的漲幅領(lǐng)跑。來自新浪樂居溫州站的數(shù)據(jù)也佐證了這個(gè)事實(shí)。據(jù)其統(tǒng)計(jì)，上周（8月5日~8月11日）溫州累計(jì)成交房源1493套，成交建筑面積170410.52平方米，與前一周的568套相比，環(huán)比上漲了162.9%。

“通常需要個(gè)把月的政策消化期。”對(duì)于本次限購政策的放寬，溫州天浩置業(yè)有限公司總經(jīng)理陳鴻對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，這次政策窗口放開后，到了9月、10月市場(chǎng)成交表現(xiàn)將更為集中，尤其是改善型購房。

對(duì)于后市，溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，接下來溫州市區(qū)將有27個(gè)項(xiàng)目會(huì)擇機(jī)入市，總供應(yīng)量達(dá)到157.82萬平方米，其中住宅項(xiàng)目110.08萬平方米，商業(yè)類達(dá)到47.74萬平方米，預(yù)計(jì)2013年溫州市區(qū)整體上市量可能會(huì)達(dá)到200萬平方米。“開發(fā)商近期都在集中推盤”，陳鴻觀察到。

然而，溫州限購放松后立即在本地市場(chǎng)上得到反應(yīng)，“咨詢政策具體內(nèi)容的市民大量增多，看房或賣房的情況有增多趨勢(shì)，之前低迷的樓市受政策調(diào)整的刺激變得活躍起來。”當(dāng)?shù)孛襟w描述道。報(bào)道還稱，市民心態(tài)已產(chǎn)生重大影響，有人加快下單，有人加快找房，有人開始糾結(jié)。

而據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)溫州區(qū)域市場(chǎng)部經(jīng)理陳偉對(duì)媒體表示，購房主體放寬了，大批原先受限的市民重新?lián)碛辛速彿抠Y格，市場(chǎng)將得到刺激。之前有一些新房或二手房都是有兩個(gè)或兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)的，受限購的影響，這類房子幾乎被打入冷宮，很少有人問津，而此次政策調(diào)整，對(duì)他們來說是極大的利好，受眾范圍得到拓寬。

浙江其他城市暫無跟進(jìn)

在溫州之后，其他限購城市會(huì)不會(huì)通過相同或不同的方式跟風(fēng)？

2011年開始，國家對(duì)房價(jià)上漲過快的二、三線城市都要嚴(yán)格執(zhí)行限購。此后，限購城市從35個(gè)增加到46個(gè)。而從限購城市的分布來看，浙江11個(gè)地級(jí)市中，杭州、寧波、溫州、紹興、金華等8個(gè)城市同時(shí)實(shí)行限購，限購城市的數(shù)量居全國之首。

然而近期有觀點(diǎn)認(rèn)為，今年以來的調(diào)控其實(shí)已出現(xiàn)微妙變化。“溫州類型”的城市，比如舟山、珠海、金華、寧波等非省會(huì)限購城市，都可能在城鎮(zhèn)化和 “有保有壓”調(diào)控思路下，成為限購松綁的“潛力”城市。

浙江省社科院房地產(chǎn)研究員王永太認(rèn)為，就全國來看，只有極少數(shù)城市會(huì)放寬限購政策標(biāo)準(zhǔn)。昨日寧波市住建委宣教處吳培均向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，截至目前，寧波還沒有出現(xiàn)任何關(guān)于限購等調(diào)控政策放松的信息。

舟山市城建委總規(guī)劃師項(xiàng)存平也向?qū)τ浾弑硎荆凵绞械南拶徴吣壳皼]有任何變化。臺(tái)州、金華、衢州等地目前也未對(duì)樓市政策作出調(diào)整。

童悅仲向記者表示，樓市區(qū)域性很強(qiáng)，雖然國家總體原則層面上要求防止房價(jià)過快上漲，將限購政策交給地方政府，通過實(shí)行限購政策調(diào)節(jié)供需關(guān)系，避免樓市過分亢奮，但如果執(zhí)行不好，要承擔(dān)問責(zé)，地方政府因此在處理限購政策時(shí)尤為慎重。

值得注意的是，雖然寧波、舟山等城市目前未現(xiàn)調(diào)整，但樓市庫存壓力則不容忽視。

據(jù)舟山市透明售房網(wǎng)資料顯示，截至8月15日15時(shí)，可售房源為15355套，可售面積為1773618平方米，其中住宅11368套，涉及面積1339486平方米；而寧波市房產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)也顯示，同期全市可售套數(shù)124981套，可售面積高達(dá)8622129平方米。

與此同時(shí)，部分城市的房地產(chǎn)投資出現(xiàn)負(fù)增長的現(xiàn)象較為突出。浙江省統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)透露，杭州、溫州、舟山3個(gè)城市增幅低于全省增幅，其中溫州、舟山呈現(xiàn)較大幅度負(fù)增長。