閑置8年后廉價轉手 南京顧家營地王12億元了斷糾紛

每經編輯 每經記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經記者 查道坤 發(fā)自南京

南京顧家營地王地塊，因開發(fā)商之間的糾紛閑置約8年未動工，這種沉寂在8月4日被開發(fā)商新加坡國浩集團一紙公告打破。

當日晚間，國浩集團公告稱，旗下國浩房地產（中國）有限公司（以下簡稱國浩中國）已于2013年8月2日訂立一項買賣協(xié)議，向香港佳源集團出售國祥房地產有限公司（以下簡稱國祥）全部權益，總代價為12億元。

國祥是國浩集團的附屬公司。公告顯示，國祥通過其于中國項目附屬公司擁有位于南京玄武區(qū)紫金山附近一幅約29.6萬平方米地塊99%的股權，此權益即國祥全部權益，該地塊就是顧家營地王。

開發(fā)商糾紛致地塊閑置8年/

南京顧家營地塊土地總面積為42.5萬平方米，實際出讓面積29.6萬平方米，規(guī)劃用地性質為二類居住用地。2005年7月6日，該地塊被新加坡國浩 （母公司為國浩集團）與南京本土企業(yè)福中集團聯(lián)合競得，6.5億元的出讓價格創(chuàng)下了當年南京“地王”。

據(jù)《每日經濟新聞》記者了解，2005年6月21日，新加坡國浩和福中集團簽訂了 《聯(lián)合競買協(xié)議》，雙方約定聯(lián)合競買顧家營地塊。該地塊出讓價值為6.5億元，但福中集團出資僅占總出讓金的1%，為650萬元。福中集團有意向國浩轉讓股份，但因要求對方出更高的價格，被拒絕。

隨后雙方為此事糾紛不斷。2009年8月13日，南京市國土局向國浩、福中兩家公司發(fā)函，催促兩家公司盡快辦理有關手續(xù)，并明確提出如不盡快辦理，該局將予以查處，直至解除合同、收回土地使用權。南京當?shù)匾毁Y深媒體人士對 《每日經濟新聞》記者說，“雙方意見僵持不下，這次國土局的催促沒有起到任何作用。”

協(xié)商無果后，新加坡國浩一紙訴狀將福中集團告上法庭，但被江蘇省高級人民法院駁回。

據(jù)記者了解，雙方糾紛不斷的同時，新加坡國浩曾多次尋找買家接手。據(jù)本地媒體報道，2010年，江蘇高成房地產投資集團有限公司曾有意接手該地塊，雙方商談的價格約27億元，但最后沒談成。

樓面價僅3556元/平方米/

當年27億元沒有轉讓，如今卻急于以12億元廉價轉手。8月4日，新加坡國浩集團的該則公告還顯示，此次交易包括向買方出售銷售股份及轉讓國祥貸款以及償還新浩寧貸款。國浩集團稱，出售事項預計為國浩集團產生純利約6450萬美元 （約5億港元），出售事項所得款項凈額將用于集團其他投資機會。根據(jù)協(xié)議，出售事項將于2013年8月30日或之前完成。

公開資料顯示，此次的買方香港佳源集團有限公司為一家于1988年在香港注冊成立的投資控股及一般貿易有限公司。1998年起，香港佳源集團將發(fā)展重心移至內地，相繼于西北、華北、華東、華南區(qū)域興辦實體企業(yè)。

8年前買入地價為6.5億元，此次12億元賣出，看似合算，然而，“8年前的地價和現(xiàn)在的地價，已不能同日而語，目前同處于該區(qū)域的地塊樓面價達13000元/平方米，甚至更高，而該地塊以12億元出售，每平方米樓面價僅為3556元，只能說是被開發(fā)商賤賣了。”李智對 《每日經濟新聞》記者說。

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