百城住宅均價(jià)環(huán)比連漲14個(gè)月 樓市仍處上行通道

7月全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10347元/平方米，環(huán)比6月上漲0.87%，自2012年6月以來(lái)連續(xù)第14個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴(kuò)大0.10個(gè)百分點(diǎn)。中國(guó)指數(shù)研究院1日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，同比來(lái)看，7月房?jī)r(jià)上漲7.94%，漲幅比上月擴(kuò)大0.54個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)分析，中共中央政治局7月30日召開(kāi)會(huì)議，提出下半年“積極釋放有效需求，推動(dòng)居民消費(fèi)升級(jí)，保持合理投資增長(zhǎng)，積極穩(wěn)妥推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，由此顯示房地產(chǎn)調(diào)控政策將趨于平穩(wěn)，整體流動(dòng)性和信貸投放保持在合理水平。

中指院研究報(bào)告認(rèn)為，下半年乃至更長(zhǎng)時(shí)間，宏觀環(huán)境趨穩(wěn)有利于住房需求進(jìn)一步釋放，整體量?jī)r(jià)仍處于上行通道，但不同城市分化可能加劇，一線(xiàn)城市及重點(diǎn)二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲壓力依然突出，供應(yīng)充足的三、四線(xiàn)城市價(jià)格較為平穩(wěn)。

總體來(lái)看，“在宏觀經(jīng)濟(jì)不確定性增強(qiáng)、調(diào)控政策收緊預(yù)期減弱、需求保持平穩(wěn)的大環(huán)境下，7月百城價(jià)格繼續(xù)上漲且漲幅在熱點(diǎn)城市的帶動(dòng)下略有擴(kuò)大。”報(bào)告指出，7月份北京、廣州等地部分新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上調(diào)幅度有所擴(kuò)大，成交量漸趨平穩(wěn)，不同城市分化加劇。

與此同時(shí)，7月份熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)繼續(xù)升溫，標(biāo)桿房企拿地布局繼續(xù)向一、二線(xiàn)城市集中，高溢價(jià)和高總價(jià)地塊頻現(xiàn)。

另外，報(bào)告指出，7月份北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為17609元/平方米，環(huán)比上月上漲1.34%，漲幅比上月擴(kuò)大0.33個(gè)百分點(diǎn)。具體來(lái)看，北京上漲2.50%，漲幅最大，廣州上漲2.13%，漲幅次之。

而且，同比來(lái)看，十大城市平均價(jià)格上漲11.06%，連續(xù)第9個(gè)月上漲且首次突破10%，漲幅擴(kuò)大1.13個(gè)百分點(diǎn)。

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