雅居樂首進(jìn)杭州13億拿地 溢價(jià)82%

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江杭州    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江杭州

在市場對土地過熱引發(fā)擔(dān)憂之時(shí)，7月的最后兩天，杭州土地市場再度上演“爭搶大戰(zhàn)”。

昨日（7月30日），杭州土地市場迎來9宗土地的集中出讓，總出讓面積達(dá)586.4畝，其中包括主城區(qū)3宗土地和近郊余杭區(qū)的6宗土地。

值得關(guān)注的是，隨著大量外地資金繼續(xù)涌入，杭州溢價(jià)較高地塊頻現(xiàn)，其中雅居樂（03383.HK）首進(jìn)杭州就以溢價(jià)率82%拿地。

出讓公告顯示，余杭區(qū)6宗土地中的余政儲(chǔ)出[2013]42號(hào)地塊被雅居樂競得。經(jīng)67輪競價(jià)，最終雅居樂以13.04億元競得該地塊，折合樓面價(jià)約3077元/平方米，溢價(jià)率達(dá)82%。

“杭州土地尤為稀缺，以及土地供應(yīng)的不飽和，再加上本土的購買力旺盛，地價(jià)不斷被抬高”，對于開發(fā)商熱衷的原因，杭州漢嘉地產(chǎn)顧問總裁梅杰向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析，杭州僅次于北京、上海等一線城市，對不少業(yè)內(nèi)龍頭房企而言，土地成本因素或已讓位于戰(zhàn)略布局。

上海同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉則向記者表示，導(dǎo)致杭州地價(jià)火熱的原因，除土地供應(yīng)緊張外，還與開發(fā)商自身的積極性有關(guān)，一些開發(fā)商因資金狀況已改善，土地儲(chǔ)備加快。財(cái)報(bào)顯示，雅居樂今年上半年錄得累積合約銷售金額為161.4億元，同比增長14.8%。

杭州土地市場的持續(xù)火熱，或只是目前國內(nèi)主要城市土地過熱的“突出”表現(xiàn)。“地價(jià)上漲的仍然是幾個(gè)主要城市，同時(shí)這也反映出國內(nèi)土地市場的日益分化。此前是一、二、三四線城市的‘齊漲’，現(xiàn)已變成了一二線城市地價(jià)的持續(xù)上漲。”浙江大學(xué)公共管理學(xué)院土地管理系教授楊遴杰表示。