什么樣的綠色住宅才有可能熱銷？

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

不僅僅是在北京，綠色住宅在全國范圍內(nèi)都有開發(fā)。但多數(shù)情況下，卻是叫好不叫座，麥肯錫咨詢公司的數(shù)字顯示，到2020年，中國人每年花費(fèi)在健康上的投入將超過1萬億美元，這意味著，屆時(shí)每戶家庭一年投入在健康上的支出可能會超過1萬元人民幣。在這樣的情況下，代表綠色健康生活方式的綠色住宅，必然是人們熱衷購買的標(biāo)的。然而，為什么綠色住宅不叫座呢？

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，根本原因是現(xiàn)有綠色地產(chǎn)自身的“綠色”、“健康”的價(jià)值含量還不夠。

比如“北京ONE”項(xiàng)目雖然有“智能、恒溫、恒濕”等綠色地產(chǎn)的因子，但容積率較高，僅僅依靠“智能、恒溫、恒濕”來做銷售是不夠的，還需要增加殺菌、滅病毒、增加安全健康飲用水設(shè)備等設(shè)施。

事實(shí)上，目前的綠色地產(chǎn)尚不能讓人們完全滿意，無法滿足人們對綠色、健康生活的諸多需求。首先，綠色住宅必須使用對人體無害、環(huán)保的建材，讓人們生活在這樣的住宅中，不用擔(dān)心甲醛超標(biāo)，不用擔(dān)心水龍頭含鉛量過高，也不用擔(dān)心其他的“隱形殺手”通過空氣傳播、輻射，給人體健康造成影響。

其次，綠色住宅還應(yīng)該能滿足人們健康生活方式需要的一系列硬件和服務(wù)。比如，能不能長期提供得到安全、綠色認(rèn)證的無公害、無污染、健康的有機(jī)食品；再比如，小區(qū)內(nèi)有沒有可以提供人們運(yùn)動，鍛煉身體的必要場地。

再有，綠色住宅是否具有能夠大量降低碳排放的設(shè)備。比如，光伏發(fā)電系統(tǒng)能不能安裝在我們的很多小區(qū)內(nèi)，實(shí)現(xiàn)小區(qū)的光電自供給，使小區(qū)不再需要火力發(fā)電；小區(qū)能否為新能源汽車的推廣提供一系列的硬件，比如可以充電的電動汽車車位。

顯然，如果一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目能滿足人們對健康生活的各種所需，其銷售自然不會成為問題。價(jià)值創(chuàng)造能力的匱乏，造成了綠色地產(chǎn)的困局。