北京樓市頻現(xiàn)“日光盤”購房者稱“跟搶白菜一樣”

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

“從叫上我的號到選完房子估計也就5分鐘?！被貞浧鹬苣┑馁彿拷?jīng)歷，李毅（化名）心神未定地對《每日經(jīng)濟新聞》記者說道，“腦子里一片空白，周圍都是各種選房、叫號的聲音，大家生怕?lián)尣坏阶约盒膬x的房子，根本顧不上看價格，直接填了房號就簽約?！?/p>

這樣的場景，發(fā)生在7月20日北京大興棗園附近的某樓盤開盤現(xiàn)場。數(shù)千名購房者一早便排起長隊。記者在現(xiàn)場看到，由于推盤量較大，1000號以后的購房者被安排在下午選號?，F(xiàn)場搭起了很多臨時等候區(qū)，坐滿了等待被叫號的購房者。

“千人搶房”，“十人搶一套”，這些原本是在樓市最火爆時上演的戲碼，如今卻頻頻現(xiàn)身北京樓市?！耙痪€城市中，上半年供需關(guān)系無一例外的趨緊，最嚴重的當屬北京，”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉對記者表示。

多個樓盤“日光”/

“就跟搶白菜一樣，太夸張了?！崩钜隳玫奶栆呀?jīng)排在了800號開外，在等了近3個小時之后他終于進入選房區(qū)?！半m然之前考慮得很充分，也很坦然，但是一進去根本由不得你，本來還想對比一下價錢，但又怕自己看上的被人選走，便趕緊敲定走人?！?/p>

全程不到5分鐘的購房經(jīng)歷讓李毅好久都沒緩過神來，在此之前，他完全沒有想到會是這樣一幅場景。

如此“瘋搶”并非只有這一處，就在李毅所購買的樓盤開盤次日，同樣也是在大興，另一個樓盤開盤推出的600多套房源引來上千人排隊搖號。

《每日經(jīng)濟新聞》記者還發(fā)現(xiàn)，即便是當天沒有“搶”到房子的購房者也不罷休，在該樓盤的業(yè)主論壇上，剛有人發(fā)帖稱“選上的戶型不合心意”，便有數(shù)十人在下面跟帖留言，表示想要購買。

值得注意的是，繼之前一周出現(xiàn)純新盤項目“大手筆”推盤之后，這一現(xiàn)象也開始在老項目蔓延?！啊迌r令’的延續(xù)使得下半年階段性漲價的可能性降低，雖然有部分項目通過拆分價款實現(xiàn)了漲價的目的，但是其中也存在一定 ‘政策風險’?！痹趤喓罊C構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫看來，分批開盤已失去其實際意義，因此近期一次性推出大量房源的現(xiàn)象逐漸增多。

但是在整體項目供應(yīng)量有限的前提下，這種策略極易造成市場供應(yīng)階段性暴增與階段性暴冷的現(xiàn)象。

然而，“僧多粥少”依然是當下北京樓市最真實的寫照。記者走訪了魯能7號院項目，雖然該項目已位于六環(huán)外，但意向排號的客戶已經(jīng)超過1000組，“目前意向客戶排號最多的就是85平方米的兩居，這個現(xiàn)在排號就很難買到了，基本上是5:1的比例?！痹擁椖康匿N售人員告訴記者。

同樣以大興區(qū)中建國際港為例，本期推盤共計1462套房源，但參與搖號的購房者高達3813人。據(jù)悉，項目開盤當日，前2000組購房者便已將全部房源認購完畢。

對此，任啟鑫表示，由于今年上半年各區(qū)域市場供應(yīng)普遍不足，因此需求大量積壓，尤其是幾個項目所處的區(qū)域，由于發(fā)展較早目前已幾近開發(fā)完畢，區(qū)域內(nèi)已經(jīng)有近一年的時間未有針對剛需普宅項目入市。

“迫于政府的預售審批壓力，以及樓市價格預期的略微變化，多數(shù)企業(yè)選擇平價入市的策略，爭取更快銷售速度的同時，也確保了企業(yè)資本的運作效率，可為其他企業(yè)所借鑒。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉對此表示。

高端項目成交火爆/

進入7月以來，“日光”的場景不僅在剛需盤上演，對于“改善型”的高端住宅也同樣如此。

“根本原因還是需求較多，而且二手房稅費負擔較大?！辨溂业禺a(chǎn)市場研究部張旭告訴記者，目前新政對于新房市場的抑制相對較小，所以不管是剛需盤還是高端樓盤，成交量都十分火爆。

記者從五礦萬科如園項目了解到，該項目上半年簽約金額達到9.09億元，本月推出的119套房源，集中為230平方米和260平方米的戶型，開盤當天便成交了84套，成交金額近10億元。

此前有消息稱，針對價格超過“4萬元”的高端項目，每個月只能有一個項目獲得預售許可證，自五月份以來，僅九章別墅、龍湖雙瓏原著兩個別墅新盤入市，7月，位于四環(huán)區(qū)域的鴻坤·林語墅成為唯一拿到7月入市名額的純別墅新盤?！笆灼谕瞥龅?0余套房源，包括疊拼和聯(lián)排，開盤當天便售罄?！兵櫪ぁち终Z墅項目的銷售人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。

值得注意的是，靠近核心區(qū)域的高端項目價格更是 “水漲船高”，其中，廣渠金茂府7月推售的34套新品，價格達到了85000元/平方米，甚至有些戶型單價10萬元左右，而去年該樓盤四期開盤價格為60000～65000元/平方米。

“雖然市住建委要求樓盤取證價格既不能超過前期成交價格、也不能超過周邊同品質(zhì)項目價格，但是由于各種各樣的原因，有些樓盤能夠拿到遠高于前期成交價格的預售許可，有些樓盤可能就無法拿到，這也客觀造成了目前豪宅投資抄底機會的出現(xiàn)。”一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示。

高端項目成交火爆的同時，供應(yīng)量也在不斷增多。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在8月份預計開盤的29個項目中，朝陽區(qū)以6個預計開盤的項目量居首，潤澤公館、首創(chuàng)禧瑞都·天禧等樓盤都有推盤計劃，海淀區(qū)則以橡樹灣、上林溪、金隅翡麗鉑爵郡等4個預計的入市項目量居于次席，兩個主城區(qū)合計占了8月計劃入市量的三分之一。

“受土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響，近幾個月來，通州、大興、房山、昌平等剛需項目扎堆的近郊區(qū)縣占了樓市供應(yīng)的絕對主力，然而8月傳統(tǒng)城區(qū)朝陽、海淀推盤量大增，重回供應(yīng)主力的位置?！比螁Ⅵ伪硎荆瑐鹘y(tǒng)城區(qū)開始供應(yīng)發(fā)力，主要還是受近期中高端購房需求上升的強勁拉動。