6.5億接盤(pán)云南白藥置業(yè) 藍(lán)光地產(chǎn)全國(guó)化土地?cái)U(kuò)張?zhí)崴?

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都

7月12日，云南白藥（000538，SZ）對(duì)外公告稱(chēng)，公司旗下的全資子公司云南白藥置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)云南白藥置業(yè)）100%的股權(quán)以公開(kāi)掛牌的方式成功轉(zhuǎn)讓?zhuān)颖P(pán)者為四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)藍(lán)光地產(chǎn)），交易總價(jià)達(dá)6.46億元。

近兩年來(lái)，云南白藥跨界運(yùn)作，屢遭詬病。而云南白藥置業(yè)凈利潤(rùn)持續(xù)虧損，所幸的是，其手里還擁有430余畝待開(kāi)發(fā)用地。與此同時(shí)，意欲全國(guó)擴(kuò)張的藍(lán)光地產(chǎn)，“盯上”昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)頗久，去年三季度，藍(lán)光地產(chǎn)首次進(jìn)軍昆明，就拿下了兩個(gè)“地王”。

就接盤(pán)云南白藥地產(chǎn)業(yè)務(wù)一事，藍(lán)光地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃中心總經(jīng)理熊瑛向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“我不清楚這個(gè)事情”。據(jù)接近藍(lán)光地產(chǎn)的成都某地產(chǎn)資深人士稱(chēng)，這個(gè)事情對(duì)他們可能比較敏感，但肯定是向西南乃至全國(guó)快速布點(diǎn)。

剝離地產(chǎn)為明智之舉？/

公告顯示，截至今年3月的評(píng)估基準(zhǔn)日，云南白藥置業(yè)的凈資產(chǎn)賬面值為1552.4萬(wàn)元，評(píng)估值為6.68億元。

安邦咨詢醫(yī)藥行業(yè)分析師邊晨光認(rèn)為，目前國(guó)內(nèi)幾家醫(yī)藥上市企業(yè)主業(yè)做得并不好，原本就想通過(guò)別的途徑尋求利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，云南白藥也是打著“大健康”的概念，如今房地產(chǎn)調(diào)控未有松綁，云南白藥處置地產(chǎn)公司，可能是對(duì)未來(lái)預(yù)期較為悲觀，不過(guò)也是明智之舉。

早在幾個(gè)月前，云南白藥就已宣布了轉(zhuǎn)讓云南白藥置業(yè)100%股權(quán)的消息，但一直未有結(jié)果。

據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2011年，云南白藥置業(yè)總資產(chǎn)8.04億元，負(fù)債總額7.94億元，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)98.7%，凈資產(chǎn)956萬(wàn)元，當(dāng)年公司銷(xiāo)售收入2.14億元，凈利潤(rùn)虧損111萬(wàn)元。2012年時(shí)，該公司總資產(chǎn)7.35億元，負(fù)債總額7.26億元，資產(chǎn)負(fù)債率同比基本持平，凈資產(chǎn)為940萬(wàn)元，全年銷(xiāo)售收入9779萬(wàn)元，凈利潤(rùn)虧損16萬(wàn)元。

對(duì)于接盤(pán)者藍(lán)光地產(chǎn)，上述成都某地產(chǎn)資深人士告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，藍(lán)光地產(chǎn)非常看重昆明，想深耕云南市場(chǎng)，重點(diǎn)布局西南地區(qū)，再向全國(guó)其他城市快速布點(diǎn)。

值得注意的是，藍(lán)光地產(chǎn)與醫(yī)藥上市公司的聯(lián)系還要從2008年10月說(shuō)起。彼時(shí)，藍(lán)光取代迪康控股，成為迪康藥業(yè)的大股東。在全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟四川分會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)何良栩看來(lái)，云南白藥是上市企業(yè)，收購(gòu)其旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，或許在藥品業(yè)有更多金融合作機(jī)會(huì)。

不過(guò)，據(jù)上述成都某地產(chǎn)資深人士認(rèn)為，藍(lán)光地產(chǎn)更看重房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的壯大。

藍(lán)光地產(chǎn)的擴(kuò)張意圖/

事實(shí)上，早在去年8月下旬，藍(lán)光地產(chǎn)已首次進(jìn)軍昆明，經(jīng)過(guò)225輪的激烈爭(zhēng)奪，以1.68億元的競(jìng)拍價(jià)奪得昆明市西山區(qū)老海埂路片區(qū)12.15畝商業(yè)金融業(yè)用地，溢價(jià)率高達(dá)106%。時(shí)隔一個(gè)月后，藍(lán)光地產(chǎn)再次出手，在上述的相同區(qū)域拿地36.18畝，交易金額為2.79億元，溢價(jià)率達(dá)75%。

在全國(guó)土地市場(chǎng)上，藍(lán)光地產(chǎn)也頻頻發(fā)力。藍(lán)光地產(chǎn)董事長(zhǎng)楊鏗在今年初接受成都媒體采訪時(shí)曾透露，公司2012年拿地金額達(dá)100億元，今年將可能有150億元的土地儲(chǔ)備。

實(shí)際上，藍(lán)光地產(chǎn)的全國(guó)化野心早在幾年前就已有端倪。2009年底，藍(lán)光地產(chǎn)首次進(jìn)北京并奪得豐臺(tái)區(qū)馬家堡區(qū)域一地塊，幾個(gè)月后就推出了“藍(lán)光云鼎”項(xiàng)目，但不期而遇的新一輪樓市嚴(yán)厲調(diào)控打亂了藍(lán)光布局的步伐。

今年4月起，藍(lán)光地產(chǎn)分別在山東青島、湖南長(zhǎng)沙與江蘇無(wú)錫等地豪擲巨資密集拿地。其中，在5月10日，藍(lán)光地產(chǎn)以約4.5億元競(jìng)得了長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)洋湖垸的一宗商住地塊，溢價(jià)率高達(dá)86%。

即使在成都本土，藍(lán)光地產(chǎn)拿地行動(dòng)也更為生猛。據(jù)銳理數(shù)據(jù)平臺(tái)透露，藍(lán)光地產(chǎn)今年上半年在成都共拿地538畝，耗資53億元。值得注意的是，在武侯區(qū)半邊街區(qū)域僅有百畝的土地，藍(lán)光地產(chǎn)為之耗資逾13億元。

巨額拿地資金從何而來(lái)？據(jù)悉，去年11月底，藍(lán)光地產(chǎn)與諾亞財(cái)富旗下的歌斐資產(chǎn)管理有限公司合資成立了歌斐藍(lán)光資產(chǎn)管理公司，計(jì)劃未來(lái)3年募資30億元。