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6.5億接盤云南白藥置業(yè) 藍光地產(chǎn)全國化土地擴張?zhí)崴?

2013-07-15 00:55:21

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

7月12日,云南白藥(000538,SZ)對外公告稱,公司旗下的全資子公司云南白藥置業(yè)有限公司(以下簡稱云南白藥置業(yè))100%的股權以公開掛牌的方式成功轉(zhuǎn)讓,接盤者為四川藍光和駿實業(yè)股份有限公司(以下簡稱藍光地產(chǎn)),交易總價達6.46億元。

近兩年來,云南白藥跨界運作,屢遭詬病。而云南白藥置業(yè)凈利潤持續(xù)虧損,所幸的是,其手里還擁有430余畝待開發(fā)用地。與此同時,意欲全國擴張的藍光地產(chǎn),“盯上”昆明房地產(chǎn)市場頗久,去年三季度,藍光地產(chǎn)首次進軍昆明,就拿下了兩個“地王”。

就接盤云南白藥地產(chǎn)業(yè)務一事,藍光地產(chǎn)營銷策劃中心總經(jīng)理熊瑛向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,“我不清楚這個事情”。據(jù)接近藍光地產(chǎn)的成都某地產(chǎn)資深人士稱,這個事情對他們可能比較敏感,但肯定是向西南乃至全國快速布點。

剝離地產(chǎn)為明智之舉?/

公告顯示,截至今年3月的評估基準日,云南白藥置業(yè)的凈資產(chǎn)賬面值為1552.4萬元,評估值為6.68億元。

安邦咨詢醫(yī)藥行業(yè)分析師邊晨光認為,目前國內(nèi)幾家醫(yī)藥上市企業(yè)主業(yè)做得并不好,原本就想通過別的途徑尋求利潤增長點,云南白藥也是打著“大健康”的概念,如今房地產(chǎn)調(diào)控未有松綁,云南白藥處置地產(chǎn)公司,可能是對未來預期較為悲觀,不過也是明智之舉。

早在幾個月前,云南白藥就已宣布了轉(zhuǎn)讓云南白藥置業(yè)100%股權的消息,但一直未有結果。

據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示,2011年,云南白藥置業(yè)總資產(chǎn)8.04億元,負債總額7.94億元,資產(chǎn)負債率高達98.7%,凈資產(chǎn)956萬元,當年公司銷售收入2.14億元,凈利潤虧損111萬元。2012年時,該公司總資產(chǎn)7.35億元,負債總額7.26億元,資產(chǎn)負債率同比基本持平,凈資產(chǎn)為940萬元,全年銷售收入9779萬元,凈利潤虧損16萬元。

對于接盤者藍光地產(chǎn),上述成都某地產(chǎn)資深人士告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者,藍光地產(chǎn)非??粗乩ッ鳎肷罡颇鲜袌?,重點布局西南地區(qū),再向全國其他城市快速布點。

值得注意的是,藍光地產(chǎn)與醫(yī)藥上市公司的聯(lián)系還要從2008年10月說起。彼時,藍光取代迪康控股,成為迪康藥業(yè)的大股東。在全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟四川分會秘書長何良栩看來,云南白藥是上市企業(yè),收購其旗下房地產(chǎn)業(yè)務,或許在藥品業(yè)有更多金融合作機會。

不過,據(jù)上述成都某地產(chǎn)資深人士認為,藍光地產(chǎn)更看重房地產(chǎn)業(yè)務的壯大。

藍光地產(chǎn)的擴張意圖/

事實上,早在去年8月下旬,藍光地產(chǎn)已首次進軍昆明,經(jīng)過225輪的激烈爭奪,以1.68億元的競拍價奪得昆明市西山區(qū)老海埂路片區(qū)12.15畝商業(yè)金融業(yè)用地,溢價率高達106%。時隔一個月后,藍光地產(chǎn)再次出手,在上述的相同區(qū)域拿地36.18畝,交易金額為2.79億元,溢價率達75%。

在全國土地市場上,藍光地產(chǎn)也頻頻發(fā)力。藍光地產(chǎn)董事長楊鏗在今年初接受成都媒體采訪時曾透露,公司2012年拿地金額達100億元,今年將可能有150億元的土地儲備。

實際上,藍光地產(chǎn)的全國化野心早在幾年前就已有端倪。2009年底,藍光地產(chǎn)首次進北京并奪得豐臺區(qū)馬家堡區(qū)域一地塊,幾個月后就推出了“藍光云鼎”項目,但不期而遇的新一輪樓市嚴厲調(diào)控打亂了藍光布局的步伐。

今年4月起,藍光地產(chǎn)分別在山東青島、湖南長沙與江蘇無錫等地豪擲巨資密集拿地。其中,在5月10日,藍光地產(chǎn)以約4.5億元競得了長沙市岳麓區(qū)洋湖垸的一宗商住地塊,溢價率高達86%。

即使在成都本土,藍光地產(chǎn)拿地行動也更為生猛。據(jù)銳理數(shù)據(jù)平臺透露,藍光地產(chǎn)今年上半年在成都共拿地538畝,耗資53億元。值得注意的是,在武侯區(qū)半邊街區(qū)域僅有百畝的土地,藍光地產(chǎn)為之耗資逾13億元。

巨額拿地資金從何而來?據(jù)悉,去年11月底,藍光地產(chǎn)與諾亞財富旗下的歌斐資產(chǎn)管理有限公司合資成立了歌斐藍光資產(chǎn)管理公司,計劃未來3年募資30億元。

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