銀億寧波樓盤檢出質(zhì)量問題公司稱驗收合格僅存瑕疵

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐超 發(fā)自浙江寧波    

每經(jīng)記者 徐超 發(fā)自浙江寧波

位列中國500強企業(yè)的銀億集團控股的銀億房地產(chǎn)股份有限公司 （以下簡稱銀億股份，000981，SZ），在寧波新開發(fā)的在售樓盤銀億·海悅花苑，自去年11月30日交付起，就被已購房的數(shù)百位業(yè)主投訴，稱銀億股份在開發(fā)過程中偷工減料，存在質(zhì)量安全隱患，還未入住就已形同 “危房”（具體內(nèi)容請見每經(jīng)網(wǎng)2013年5月15日報道：《監(jiān)管不力 銀億地產(chǎn)頻現(xiàn)“質(zhì)量門”》）。

針對業(yè)主反映的新房質(zhì)量問題，寧波市鎮(zhèn)海區(qū)住房和建設(shè)交通局（以下簡稱住建交局）出具書面文件，同意業(yè)主請有司法資質(zhì)的第三方對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測鑒定，銀億股份也同意配合第三方的檢測工作。記者于日前獲得了最終的檢測結(jié)果，結(jié)果證實銀億·海悅花苑的主體結(jié)構(gòu)存在工程質(zhì)量問題，需要進(jìn)行一系列行之有效的整改修復(fù)處理，以達(dá)到設(shè)計要求。

對此，銀億股份向《每日經(jīng)濟新聞》記者回應(yīng)稱，樓盤驗收合格，只是存在一些瑕疵要改進(jìn)。至于業(yè)主的投訴，銀億股份認(rèn)為主要是房價下跌引起不滿造成的。

檢測認(rèn)定存四大質(zhì)量問題/

維權(quán)業(yè)主代表沈先生和周先生告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，目前購買銀億·海悅花苑住宅部分的業(yè)主有400多戶，自從交付看到房子開始，業(yè)主們就開始了近半年的投訴和維權(quán)。

根據(jù)業(yè)主的歸納，銀億·海悅花苑主要存在四大質(zhì)量問題。首先是主體結(jié)構(gòu)問題，業(yè)主發(fā)現(xiàn)，承載整體房屋的主體大梁鋼筋暴露在空氣中，出現(xiàn)嚴(yán)重腐蝕；其次，業(yè)主表示按照住宅保溫要求，保溫層設(shè)計需要達(dá)到3cm厚度以上，而取樣實測是全部不合格，大部分保溫層只有2cm左右。業(yè)主還發(fā)現(xiàn)，按照設(shè)計要求現(xiàn)澆樓板厚度在10~14cm左右，加上抹灰層樓板的厚度需要達(dá)到13~17cm不等的厚度，但實測發(fā)現(xiàn)樓板都存在不同程度變薄的現(xiàn)象。此外，整個樓盤的房屋梁體和立柱出現(xiàn)大量空鼓、傾斜，隨意修補痕跡明顯。

記者獲得的材料顯示，建造銀億·海悅花苑的兩家建筑公司已經(jīng)出具了“地下室工程質(zhì)量缺陷修復(fù)方案”。兩家公司承認(rèn)存在質(zhì)量缺陷，但否認(rèn)大梁存貫通性裂縫，可通過外部修補平整裂縫，裸露的鋼筋清洗后做防銹處理。

業(yè)主向住建交局申請第三方鑒定，被獲許可從浙江有資質(zhì)的十家司法鑒定機構(gòu)任找一家，出的報告局里都認(rèn)可，然后再根據(jù)事實解決此糾紛，銀億股份也表示同意。

6月25日，第三方檢測機構(gòu)浙江瑞邦建設(shè)工程檢測有限公司出具了檢測報告?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者在報告上看到，作為檢測對象的13#、14#、15#地下室，混凝土強度、截面尺寸均能滿足設(shè)計要求。

同時，不能滿足設(shè)計要求的問題存在于四個方面。分別是柱的保護層厚度不滿足規(guī)范要求，地下室的混凝土保護層厚度存在高比率的不合格事實。箍筋間距偏差較大。地下室墻柱的垂直度不滿足規(guī)范要求，不合格率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于合格率，地下室柱、剪力墻垂直度問題突出，存在不合格事實?；炷翗?gòu)件存在的露筋銹蝕等嚴(yán)重質(zhì)量問題。

報告最后認(rèn)定，“針對以上多點主體結(jié)構(gòu)存在的工程質(zhì)量問題，建議進(jìn)行完整的一系列行之有效的整改修復(fù)處理，以達(dá)到設(shè)計要求。”

銀億：業(yè)主不滿房價降了/

寧波住建交局副書記、副局長、高級工程師龐永剛向記者承認(rèn)，銀億·海悅花苑這個項目“確實是有質(zhì)量問題的。”龐永剛說，現(xiàn)在住房和建設(shè)交通局也在督促銀億股份整改。

但銀億股份卻稱驗收是合格的，但確存在瑕疵，需要改進(jìn)。公司營銷管理部經(jīng)理施士捷和副經(jīng)理李孝鋒向記者出示了一份“鎮(zhèn)海區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目對口單位竣工驗收意見”的書面證明，并反問，“如果真有問題，這些驗收部門敢蓋合格的章嗎？”

兩位經(jīng)理表示，質(zhì)量問題只是業(yè)主的一個說法，真實原因是房子降價了，投資客虧了。李孝鋒說，銀億·海悅花苑共999套，現(xiàn)在已經(jīng)售罄。當(dāng)初在銷售了約60%后，國家出了調(diào)控政策。“原來我們賣10500元（均價），現(xiàn)在8000多元（均價）。”

銀億股份的網(wǎng)站顯示，銀億·海悅花苑開發(fā)于2010年，項目建筑面積16萬平方米，由高層和小高層組成，共999套住宅，主力戶型為90㎡的兩房和120~140㎡的三房。2013年7月1日更新后的售價為6026元/㎡，可售住宅還有28套。

銀億2012年的年報上，關(guān)于海悅花苑的描述是可售面積近12萬㎡，2012年銷售超5萬㎡，銷售額4.1億元。對2012年的經(jīng)營狀況，年報顯示，公司營業(yè)收入、營業(yè)利潤和利潤總額均比上一年有下降。年報承認(rèn)，因受國家宏觀調(diào)控政策及項目交付節(jié)點影響，公司經(jīng)營收入較上一年同期有一定程度的下降。今年一季度的季報顯示，銀億股份在營業(yè)收入、凈利潤方面都比去年同期有增長。

針對已經(jīng)出具的檢測結(jié)果，業(yè)主表示，他們將再和銀億股份協(xié)商一次，后續(xù)維權(quán)行動視開發(fā)商的態(tài)度再定。