5月南京土地市場遇冷 成交額環(huán)比下跌兩成

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

　　今年以來，南京土地市場持續(xù)火熱，前4月共吸金202億，創(chuàng)近年來的新高。但是這種熱情在5月份戛然而止。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份南京共計(jì)成交9幅地塊，其中僅兩幅有溢價(jià)，其余均底價(jià)成交，總出讓面積25.6萬平方米，土地金總額33.3億元，環(huán)比下跌24.5%。與成交額大幅下滑相比，5月份土地供應(yīng)量卻依然旺盛，截止到5月28日，南京5月土地市場已完成47.3萬平方米的供應(yīng)量，較上個月增漲八成多。

　　商業(yè)地產(chǎn)受熱捧

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前4個月，南京土地市場共計(jì)吸金超過202億元，已達(dá)去年全年土地出讓金總額339.42億元的近六成。僅1月24日一天，南京就獲取土地出讓金72億元，是南京市單日土地出讓收入最多的一天。其中，在今年一季度，南京市土地市場出讓土地就達(dá)到了108萬平米，完成全年供地計(jì)劃的27.3%，同時(shí)也創(chuàng)出了近6年同期的新高，共計(jì)吸金158.65億元，達(dá)到去年全年土地出讓收入的47%。

　　然而相比前四月的瘋狂，進(jìn)入5月份南京土地市場卻稍顯平淡。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份南京共計(jì)成交9幅地塊，其中僅兩幅有溢價(jià)，其余均底價(jià)成交，總出讓面積25.6萬平方米，土地金總額33.3億元，環(huán)比下跌24.5%。

　　值得注意的是，在5月份的土地出讓中，商業(yè)地塊占盡風(fēng)頭，在9幅地塊中，除了雨花臺經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的SOa020-11-08地塊為住宅性質(zhì)之外，其余均為商業(yè)或涉商地塊，包括3幅定向加油站用地、2幅文化娛樂用地、2幅商業(yè)混合用地及1幅商業(yè)金融用地。

　　需要說明的是，在這9幅地塊中，僅G23航空產(chǎn)業(yè)城-1一幅地塊出讓面積就達(dá)到了11.14萬平方米，占5月份的土地總出讓面積的43.5%，其余8幅地塊均面積較小。也因?yàn)檫@些地塊體量較小，也致使不少開發(fā)商似乎難有以往的爭奪場面，除了SOa020-11-08住宅地塊和南京南站北廣場站東片區(qū)4號地塊溢價(jià)2.7%和28.3%成交之外，其余地塊均底價(jià)成交。

　　6月出讓面積井噴

　　雖然5月成交額大幅下滑，但是國土局的推地量并未減少。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份國土局將發(fā)布了2則土地出讓公告，15幅地塊正式掛牌上市，總出讓面積達(dá)472832.84平方米，環(huán)比5月份增漲了84.7%。

　　在這15幅地塊中，備受關(guān)注的要屬于招商地產(chǎn)、九龍倉仙林湖退地，分割后上市，首批推出的G25仙林湖西側(cè)1號住宅地塊，總出讓面積為14.6萬平方米，容積率為1.0至2.5，掛牌出讓起始價(jià)為16.44億元。“2007年該地塊出讓面積為33.2萬平方米，容積率為1.8，出讓底價(jià)為15億元，每平米的起始價(jià)為2506.9元每平米。而如今這副地塊容積率上升至2.5，樓面起拍價(jià)高達(dá)4503.86元每平米，相比于2007年上漲了80%。”南京房地產(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

　　除了G25地塊之外，另一塊位于南京城東麒麟?yún)^(qū)域，實(shí)際出讓面積為144958.4平方米，按照2.20的容積率上限計(jì)算，其樓面地價(jià)折合為4390元每平方米。還有城北邁皋橋、六合程橋、雄州、橫梁等區(qū)域?qū)F(xiàn)身85513.4平方米的住宅用地。南京南站、仙林中心、東山及兩江板塊的7幅商業(yè)地塊，總出讓面積為93519.14平方米。

　　對此，江蘇房地產(chǎn)協(xié)會一位負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“今年南京總出讓量是固定，5月份出讓量減少，那么必然其他月份出讓就會上漲，就目前來看，截止到目前的總出讓量已經(jīng)接近全年70%左右，所以下半年南京土地出讓趨勢很可能較為平淡。