杭州5月賣(mài)地破百億再創(chuàng)新高

每經(jīng)記者 徐超 發(fā)自杭州

　　5月28日杭州進(jìn)行的兩場(chǎng)土地出讓會(huì)令杭州的土地行情再度成為市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)。兩個(gè)板塊的樓面價(jià)雙雙創(chuàng)下歷史新高，杭州5月份主城區(qū)的賣(mài)地收入已經(jīng)突破100億大關(guān)?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，這是繼今年3月份杭州土地市場(chǎng)成交額破百億后再一次創(chuàng)出新高。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，杭州土地市場(chǎng)“高燒不退”的背后，不斷涌入的外來(lái)大鱷成為重要推手。

　　低迷房交會(huì)后賣(mài)地金額再度爆倉(cāng)

　　剛剛以超低迷狀態(tài)結(jié)束的杭州十三屆房交會(huì)，使得外界很難想象得到接下來(lái)的土地出讓行情會(huì)如此火爆。春節(jié)過(guò)后，杭州的樓市一直不溫不火，不見(jiàn)扎堆開(kāi)盤(pán)，不見(jiàn)漏夜排隊(duì)，價(jià)格穩(wěn)中有升，倒是某些樓盤(pán)因?yàn)閮r(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)，已經(jīng)買(mǎi)房的業(yè)主還鬧騰過(guò)。等到5月份杭州房交會(huì)，27套的成交量創(chuàng)歷史新低，這反倒成為目前為止最令人印象深刻的一屆房交會(huì)了。

　　但在土地市場(chǎng)，火爆行情沒(méi)有一刻有冷卻的跡象。5月28日杭州兩場(chǎng)土地出讓會(huì)，黃河以南最大的煤電能源企業(yè)、淮南礦業(yè)集團(tuán)的全資子公司淮礦地產(chǎn)公司，首次入杭就在杭州城東拿下一塊地，成交樓面價(jià)14711元/平米創(chuàng)板塊新高。杭州透明售房市場(chǎng)研究院高級(jí)研究員高光蕾分析，該地塊溢價(jià)率高達(dá)49%，以10%利潤(rùn)估算，開(kāi)盤(pán)售價(jià)至少將達(dá)到26000元/平米。

　　杭州主城區(qū)之外的余杭區(qū)，5月28日的土地出讓?zhuān)f(wàn)元的價(jià)格竟然超過(guò)了主城區(qū)城北的地價(jià)，反超1000元/平米。而拿地的是越秀和萬(wàn)通。

　　同一天的兩場(chǎng)土地出讓會(huì)，都出現(xiàn)了創(chuàng)新高的價(jià)格，杭州5月份的土地出讓也全部結(jié)束。統(tǒng)計(jì)顯示，2013年5月杭州主城區(qū)共成交土地8宗，總面積365畝，總可建面積85萬(wàn)方，總成交額100億元。這是今年繼3月之后主城區(qū)土地月成交額再次破百億。

　　外來(lái)客成推手6月賣(mài)地恐再走高

　　不難發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在在杭州拿地的外來(lái)開(kāi)發(fā)商、特別是外來(lái)地產(chǎn)大鱷越來(lái)越多，他們出手闊綽，一次又一次推高了杭州的土地價(jià)格。

　　根據(jù)杭州透明售房市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2013年1-4月，全國(guó)性房產(chǎn)大鱷在杭州市區(qū)（含余杭區(qū)、蕭山區(qū)）共拿地21宗，總體量243.4萬(wàn)平方米，拿地總金額162.9億元，在前4月土地總成交額中占比50.9%。這一比例在宅地市場(chǎng)更大：1-4月，大鱷拿宅地140億元，占宅地總成交額的62%，包括了保利、首開(kāi)、萬(wàn)達(dá)、港中旅等。1~4月份，共有15家大鱷在杭州拿地，其中有6家是首次在杭州拿地，分別是港中旅、首開(kāi)、萬(wàn)達(dá)、融科、景瑞和宜家。除萬(wàn)達(dá)、宜家為商業(yè)項(xiàng)目外，其余都是宅地。

　　分析認(rèn)為，與北京、上海相比，杭州地價(jià)仍然較低，后市房?jī)r(jià)仍會(huì)穩(wěn)定增長(zhǎng)；杭州的地鐵建設(shè)才剛剛起步，這將是拉動(dòng)樓市的大行情；還有就是杭州獨(dú)特的人文地理環(huán)境，特別宜居。杭州某地產(chǎn)大佬告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，國(guó)內(nèi)很多城市要求樓盤(pán)結(jié)頂或快完工才允許銷(xiāo)售，無(wú)形中加大了開(kāi)發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)力度，而杭州只要開(kāi)工30%就能銷(xiāo)售，大大減輕資金周轉(zhuǎn)壓力，這也是越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商親睞杭州的一個(gè)原因。

　　雙贏置業(yè)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章慧芳認(rèn)為，浙江一直是外來(lái)地產(chǎn)大鱷想全面進(jìn)駐的地方，杭州作為浙江樓市的橋頭堡，是首先要占領(lǐng)的。章慧芳坦言，有一點(diǎn)擔(dān)心市場(chǎng)被央企等大鱷“霸占”。還有開(kāi)發(fā)商告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，越來(lái)越多的央企和有國(guó)資背景的房企進(jìn)軍浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)，在土地市場(chǎng)出手越來(lái)越堅(jiān)決，本土中小型開(kāi)發(fā)商拿地越來(lái)越困難，甚至可能被擠出市場(chǎng)。

　　即將到來(lái)的6月，杭州主城區(qū)又有多宗地塊要出讓?zhuān)移饍r(jià)較高，分析認(rèn)為，杭州6月土地市場(chǎng)可能會(huì)延續(xù)5月的瘋狂。