杭州5月賣地破百億再創(chuàng)新高

每經記者 徐超 發(fā)自杭州

　　5月28日杭州進行的兩場土地出讓會令杭州的土地行情再度成為市場關注焦點。兩個板塊的樓面價雙雙創(chuàng)下歷史新高，杭州5月份主城區(qū)的賣地收入已經突破100億大關。《每日經濟新聞》記者獲悉，這是繼今年3月份杭州土地市場成交額破百億后再一次創(chuàng)出新高。業(yè)內分析認為，杭州土地市場“高燒不退”的背后，不斷涌入的外來大鱷成為重要推手。

　　低迷房交會后賣地金額再度爆倉

　　剛剛以超低迷狀態(tài)結束的杭州十三屆房交會，使得外界很難想象得到接下來的土地出讓行情會如此火爆。春節(jié)過后，杭州的樓市一直不溫不火，不見扎堆開盤，不見漏夜排隊，價格穩(wěn)中有升，倒是某些樓盤因為價格出現(xiàn)波動，已經買房的業(yè)主還鬧騰過。等到5月份杭州房交會，27套的成交量創(chuàng)歷史新低，這反倒成為目前為止最令人印象深刻的一屆房交會了。

　　但在土地市場，火爆行情沒有一刻有冷卻的跡象。5月28日杭州兩場土地出讓會，黃河以南最大的煤電能源企業(yè)、淮南礦業(yè)集團的全資子公司淮礦地產公司，首次入杭就在杭州城東拿下一塊地，成交樓面價14711元/平米創(chuàng)板塊新高。杭州透明售房市場研究院高級研究員高光蕾分析，該地塊溢價率高達49%，以10%利潤估算，開盤售價至少將達到26000元/平米。

　　杭州主城區(qū)之外的余杭區(qū)，5月28日的土地出讓，近萬元的價格竟然超過了主城區(qū)城北的地價，反超1000元/平米。而拿地的是越秀和萬通。

　　同一天的兩場土地出讓會，都出現(xiàn)了創(chuàng)新高的價格，杭州5月份的土地出讓也全部結束。統(tǒng)計顯示，2013年5月杭州主城區(qū)共成交土地8宗，總面積365畝，總可建面積85萬方，總成交額100億元。這是今年繼3月之后主城區(qū)土地月成交額再次破百億。

　　外來客成推手6月賣地恐再走高

　　不難發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在在杭州拿地的外來開發(fā)商、特別是外來地產大鱷越來越多，他們出手闊綽，一次又一次推高了杭州的土地價格。

　　根據(jù)杭州透明售房市場研究院統(tǒng)計，2013年1-4月，全國性房產大鱷在杭州市區(qū)（含余杭區(qū)、蕭山區(qū)）共拿地21宗，總體量243.4萬平方米，拿地總金額162.9億元，在前4月土地總成交額中占比50.9%。這一比例在宅地市場更大：1-4月，大鱷拿宅地140億元，占宅地總成交額的62%，包括了保利、首開、萬達、港中旅等。1~4月份，共有15家大鱷在杭州拿地，其中有6家是首次在杭州拿地，分別是港中旅、首開、萬達、融科、景瑞和宜家。除萬達、宜家為商業(yè)項目外，其余都是宅地。

　　分析認為，與北京、上海相比，杭州地價仍然較低，后市房價仍會穩(wěn)定增長；杭州的地鐵建設才剛剛起步，這將是拉動樓市的大行情；還有就是杭州獨特的人文地理環(huán)境，特別宜居。杭州某地產大佬告訴《每日經濟新聞》記者，國內很多城市要求樓盤結頂或快完工才允許銷售，無形中加大了開發(fā)商的資金周轉力度，而杭州只要開工30%就能銷售，大大減輕資金周轉壓力，這也是越來越多開發(fā)商親睞杭州的一個原因。

　　雙贏置業(yè)機構總經理章慧芳認為，浙江一直是外來地產大鱷想全面進駐的地方，杭州作為浙江樓市的橋頭堡，是首先要占領的。章慧芳坦言，有一點擔心市場被央企等大鱷“霸占”。還有開發(fā)商告訴《每日經濟新聞》記者，越來越多的央企和有國資背景的房企進軍浙江房地產市場，在土地市場出手越來越堅決，本土中小型開發(fā)商拿地越來越困難，甚至可能被擠出市場。

　　即將到來的6月，杭州主城區(qū)又有多宗地塊要出讓，且起價較高，分析認為，杭州6月土地市場可能會延續(xù)5月的瘋狂。