“國五條”后藝術(shù)類住宅投資將升溫？拙政別墅獲國際地產(chǎn)大獎

每經(jīng)編輯 文/楊涵茗    

經(jīng)全球70名專業(yè)評委在今年的評選后，拙政別墅獲得英國internationalpropertymedia頒發(fā)的2013年國際地產(chǎn)大獎亞太區(qū)最佳多棟物業(yè)五星大獎，總經(jīng)理伊能麗子女士從英國上議院副議長 （英國前保守黨副主席）LoadBates手上接過獎牌成為亞太區(qū)唯一獲此殊榮的優(yōu)勝者！

頒獎結(jié)束后，拙政別墅總經(jīng)理伊能麗子女士向Bates爵士夫婦贈送拙政別墅紅木模型，留作紀(jì)念。華裔的Bates夫人還說：“在這里看到優(yōu)秀的中國古典園林式建筑設(shè)計獲得大獎，為中國建筑師感到驕傲和自豪！”

此前，拙政別墅以其蘊(yùn)藏深厚的歷史人文內(nèi)涵，以及傳承悠久的精湛文化藝術(shù)工藝，而被認(rèn)為是全國在售樓盤中罕見的可以收藏的藝術(shù)品住宅。多位房地產(chǎn)行業(yè)研究人員認(rèn)為，在“國五條”新政實(shí)施下，恐怕只有這種高度具有藝術(shù)特征的藝術(shù)人文住宅，才是可以投資的住宅類型。

事實(shí)上，很多開發(fā)商也曾想仿效拙政別墅，建造藝術(shù)收藏品級別的豪宅，但最終卻大多放棄計劃。像拙政別墅這樣的住宅，需要耗費(fèi)五年以上的開發(fā)時間才能初具規(guī)模，而且總共只有28棟。供應(yīng)數(shù)量稀少，投資規(guī)模龐大，讓很多開發(fā)商最終選擇放棄開發(fā)收藏類型的住宅。

地產(chǎn)界的奧斯卡

在全球的房地產(chǎn)業(yè)，國際地產(chǎn)大獎有著和奧斯卡獎項相同的地位和影響力，代表著全球最近一兩年中最頂級、最優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)水平。在這一獎項設(shè)立以來，全中國只有寥寥幾個房地產(chǎn)頂級項目曾獲得了上述獎項。此前，恒隆地產(chǎn)曾因為旗下購物中心的出眾品質(zhì)而獲獎。而在長三角地區(qū)，住宅類型的地產(chǎn)項目獲得上述獎項，還是第一次。

據(jù)了解，國際地產(chǎn)大獎的評獎方式極為嚴(yán)苛，需要經(jīng)過諸如澳大利亞建筑師協(xié)會主席FionaNixon，IPGA聯(lián)合創(chuàng)始人PatrickGrove，英國國家地產(chǎn)專業(yè)人士聯(lián)合會首席執(zhí)行官PeterBoltonKing，英國皇家特許測量師協(xié)會的DavidDalby和來自 蘇 格 蘭 皇 家 銀 行 的MikeMcNamara等70位專業(yè)人士的集體評審，才有可能最終獲獎。

今年，這些曾經(jīng)評品過全球諸多著名地標(biāo)性住宅項目的專家，最終被拙政別墅所蘊(yùn)涵的濃厚中國明清江南建筑文化特色所打動。對于長期被歐美建筑文化占領(lǐng)的中國建筑業(yè)來說，拙政別墅的最終獲得上述大獎，也意味著傳統(tǒng)中式建筑文化的強(qiáng)勢回歸。

藝術(shù)住宅有價無市

在上海的老洋房市場上，去年底出現(xiàn)了一棟20世紀(jì)20年代建造的老洋房，面積僅為1200多平米，售價卻超過了1.5億元，銷售單價不僅已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了同時期建造的其他住宅的價格，也已經(jīng)超過了周邊近年來新建商品房的銷售價格。這一洋房的現(xiàn)身，一度令那些收藏品愛好者極為癡狂。

其中的原因就是這棟建筑可以看到人類早期的建筑發(fā)展史，從古希臘、羅馬風(fēng)、巴洛克風(fēng)格、新古典主義風(fēng)格、意大利文藝復(fù)興，這棟建筑每一處都是藝術(shù)品。

中房信研究總監(jiān)薛建雄說，這類具有高度藝術(shù)品特性的住宅，其本身已經(jīng)不屬于房地產(chǎn)領(lǐng)域。由于這類房屋流向市場的極少，甚至可以說是有價無市。在薛建雄看來，在“國五條”出臺之后，那些富含深厚歷史人文積淀，風(fēng)格又極為獨(dú)特的藝術(shù)類住宅，將成為少數(shù)可以投資的住宅類型。

房地產(chǎn)公司萊坊 （KnightFrank）的一項研究顯示，隨著高凈值人群和資金雄厚的投資基金涌入拍賣市場，中國的藝術(shù)品市場近年來大幅飆升，成為世界上規(guī)模最大的藝術(shù)品市場。據(jù)跟蹤全球藝術(shù)品銷售情況的法國公司Artprice的一份報告，2008年至2011年，藝術(shù)品拍賣成交額從15億美元上升至90億美元。

而高凈值個人繼續(xù)在投資房地產(chǎn)，特別是豪華住宅和商業(yè)地產(chǎn)。接受調(diào)查的私人銀行家們說，其客戶將投資組合中22%的資金分配給了房地產(chǎn)，分配給股票和債券的資金各為15%。

按照上述研究，如果一套高端住宅兼有藝術(shù)收藏品的特質(zhì)，那么勢必將更受青睞。

七年才能磨出一“墅”

然而，要找到一套可以購買的高端藝術(shù)住宅收藏品并不是件容易的事，拙政別墅歷時7年才漸成雛形的故事，可以說明即使在擁有高度先進(jìn)科技的背景下，這樣一類高端藝術(shù)住宅有多么難得。

事實(shí)上，拙政別墅的地理位置本身就說明了其稀缺性；其緊臨蘇州拙政園。僅僅項目的設(shè)計方案，拙政別墅就幾易其稿，而在后續(xù)建設(shè)中更是費(fèi)心大量投入資金，用最好的建材和最好的工藝，力圖在21世紀(jì)再現(xiàn)中國古代傳統(tǒng)建筑的最高水平。

多數(shù)房地產(chǎn)上市公司幾乎不可能接受這樣長時間的投資回收周期。因此也不愿意涉足藝術(shù)品住宅的開發(fā)。而其他的房企則因為需要投入的資金量太大，無力開發(fā)。這些都注定了藝術(shù)品高端住宅的稀有。下一個拙政別墅，不知道何時才能再現(xiàn)？ （文/楊涵茗）