三峽昆明拿地427畝“總部基地”模式漸明

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

4月24日，三峽集團再次取得昆明市盤龍區(qū)龍泉街道辦近120畝商務金融用地，拿地成本3.7億元，而在一周前，該集團取得同一區(qū)域總計307畝城市住宅用地，耗資近10億元。如此密集的拿地，對“電力大鱷”三峽集團來說，是絕無僅有的。

如果說之前媒體曾報道的“三峽集團間接參股地產(chǎn)”等消息，還不能說明其圖謀做大房地產(chǎn)的話，如今在昆明密集拿地或許已使其 “總部基地”地產(chǎn)開發(fā)路徑漸趨明朗。

底價密集拿地

4月17日，三峽集團一舉取得昆明市盤龍區(qū)龍泉街道辦事處307畝城市住宅用地，拿地成本約9.84億元，土地單價僅320萬元/畝。值得注意的是，這也是昆明市在今年4月土地市場上收獲的首筆土地出讓款。

《每日經(jīng)濟新聞》記者從昆明市國土局官網(wǎng)上了解到，上述地塊掛牌公告日期為3月25日，共分4宗地塊，競拍保證金為7.86億元，起拍底價為9.838億元。在交易當天，僅有三峽集團一家公司舉牌應價，其他兩家競拍單位卻一直沉默，最終讓三峽集團以上述起拍價順利成交。

記者注意到，與上述4宗地塊緊鄰的另一宗商務金融地塊于4月24日被三峽集團獲取，每畝土地成本僅310萬元。

據(jù)三峽集團相關負責人在拿地當天向當?shù)孛襟w透露，上述商務金融用地將規(guī)劃為3棟建筑、2棟辦公樓與1棟酒店，辦公樓建成后，將成為昆明市北市區(qū)的最高建筑。

昆明業(yè)內人士認為，上述拿地應是作為三峽集團建造昆明總部基地之需。對于上述說法，《每日經(jīng)濟新聞》記者致電三峽集團，但其總部電話一直未能接通。

早在2011年，業(yè)內傳出消息稱，三峽集團曾醞釀湖北的“清能地產(chǎn)集團”上市，并圖謀做大房地產(chǎn)業(yè)務。

《每日經(jīng)濟新聞》記者從湖北省國資委官網(wǎng)獲悉，該地產(chǎn)集團是在2010年經(jīng)湖北鴻信資產(chǎn)管理公司與湖北能源集團清能置業(yè)兩家公司整合而來，注冊資本29.4億元，業(yè)務范圍涉及房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、酒店經(jīng)營、資產(chǎn)收購與管理等多個領域。

在清能地產(chǎn)的股權結構中，湖北省國資委持有52.93%股權，中國長江電力股份有限公司占有43.19%股權，國電資本控股持有3.87%股權。其中，長江電力的第一大股東是三峽集團，其持有73.33%股權。

也就是說，三峽集團已經(jīng)間接參股了房地產(chǎn)業(yè)。此外，長江電力總部2011年遷徙北京市海淀區(qū)后，三峽集團便與海淀區(qū)政府簽訂協(xié)議，由三峽集團負責出資在海淀北部新區(qū)建設11萬平方米公租房。業(yè)內表示，這是央企參與的首個公租房建設項目。

“總部基地”地產(chǎn)模式

以“總部基地”等名目拿地開發(fā)房地產(chǎn)，似乎已成當下不少實力企業(yè)與地方政府合作共贏的隱形手段。麥贊峰認為，總部基地=高消費人群+高檔樓盤，如果企業(yè)總部遷入后，就能拉動地方投資和創(chuàng)造稅收。

2011年4月2日，北京市豐臺區(qū)政府與三峽集團簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，其主要內容是共同推進麗澤金融商務區(qū)的開發(fā)。此外，三峽大廈作為三峽集團在成都的一個總部基地，位于成都市人民南路南延線的高新區(qū)，項目目前已初具成型。

對三峽集團來說，這或許就是一種獨特的房地產(chǎn)開發(fā)模式。世聯(lián)地產(chǎn)認為，一些以總部經(jīng)濟定位的“商務花園”代表了未來總部選址的趨勢，這些地方一般為密度低、容積率低、綠化率高與環(huán)境佳，目前國外已發(fā)展到第四代，相當于大型綜合社區(qū)，承擔著辦公、商業(yè)、居住與休閑等功能，與城市中心的CBD高層寫字樓是一種互補關系。

業(yè)內人士表示，如果昆明總部基地建成后，將構成三峽集團更為優(yōu)質、龐大且持續(xù)升值的固定資產(chǎn)。

不過，云南大學經(jīng)濟學院教授、博導徐光遠告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，目前昆明房地產(chǎn)已供過于求，非房地產(chǎn)主業(yè)的電力巨頭其實就是拿“總部基地”的幌子大搞房地產(chǎn)開發(fā)，想分食“房地產(chǎn)”這塊蛋糕，關鍵還在于“價高者得”的土地“招拍掛”制度。