京四月商品住宅可售量“不給力” 五月有望結(jié)束預(yù)售空窗期

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，截止昨日（4月25日），北京商品住宅可售量為772萬平方米。相比3月末794萬平方米可售量的數(shù)字，4月出現(xiàn)了嚴(yán)重縮水。

截至4月24日，北京商品住宅成交量僅為57.9萬平方米。如果按目前的銷售速度，4月份成交量也僅為72萬平方米的水平。這甚至不及3月193.1萬平方米的一半水平。疲軟的成交量甚至對商品住宅的去庫存化產(chǎn)生一個阻力，更談不上具備消化作用了。

“限價”的舉措被認(rèn)為是造成四月份供應(yīng)量減少的主要原因。

3月中旬，中國水電.云立方的銷售人員曾對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，預(yù)計開盤時間在4月份，銷售均價在每平米17000元到17500元之間。

記者通過北京市住建委的網(wǎng)站查詢，該項(xiàng)目并未取得最新的預(yù)售許可證。該項(xiàng)目目前擁有的兩個預(yù)售證仍是2012年取得的。

帶著“何時開盤”的疑問，昨日記者致電該樓盤售樓處，銷售人員表示預(yù)計銷售均價在每平方米17000元。但對于開盤時間，這位銷售人員則表示“沒消息呢，等電話（通知）就行”。

記者查詢該項(xiàng)目的以往兩個預(yù)售證，住宅最高擬售均價為每平方米15705元，而最高成交價為每平方米15085元。

“我們現(xiàn)在面臨的最大問題，就是價格可能無法報批，但本期所推項(xiàng)目與前期比較，價格肯定略有上浮。”北京一在售項(xiàng)目的開發(fā)商對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露。

“在成交疲軟的北京樓市下，可售量下滑只能歸咎于房企在推盤上的‘不給力’”。上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出，房企推盤不積極，存在著主觀或客觀的原因，從而給可售量產(chǎn)生一個下滑的牽引力。

嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)而分析，3月樓市創(chuàng)歷史新高，房企已較好將住宅庫存推向了市場。因此，4月份房企并不急于推盤，在樓市成交也“不給力”的情況下，推盤出現(xiàn)“緩一口氣”的狀態(tài)是可以理解的。

受國五條細(xì)則出臺以及限價令的影響，房企在市場變數(shù)較大的4月，滋生出了觀望的心態(tài)。這期間正是其調(diào)整推盤節(jié)奏，改變市場策略的階段。

中原地產(chǎn)研究部向記者提供的一份資料顯示，最近兩天，北京預(yù)期入市的項(xiàng)目達(dá)到了8個，其中有6個商品房項(xiàng)目，2個限價房項(xiàng)目。而之前4月截止24日取得預(yù)售證的商品房住宅及保障房項(xiàng)目合計僅6個（其中5個商品房住宅項(xiàng)目。）而入市的項(xiàng)目均價與之前相比全部持平。

商品房住宅在短短幾天之內(nèi)增加供應(yīng)達(dá)22萬平方米，遠(yuǎn)超之前供應(yīng)量。部分開發(fā)商在短期觀望限價政策后，開始出現(xiàn)搶跑現(xiàn)象，以限價開始拿預(yù)售證。

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，嚴(yán)格的限價政策是本輪調(diào)控北京執(zhí)行最嚴(yán)厲的政策。北京國五條落地細(xì)則對新建住宅市場的影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過對二手房市場的影響。4月份出現(xiàn)的供應(yīng)減少主要是受到限價影響下，大部分開發(fā)商觀望政策，從最近市場觀察，這種觀望有望在5月逐漸減少，預(yù)計5月預(yù)售空窗期有望結(jié)束，并迎來新一輪的推盤浪潮。”