恒信移動(dòng)甩賣黃金地段商城股權(quán) 疑為自編自演“融資大戲”

袁軍在關(guān)鍵時(shí)刻拿下Ucity商城控制權(quán)，或許是一個(gè)注定的結(jié)果。

深圳常德商會(huì)曾在2011年9月發(fā)布一則關(guān)于內(nèi)部會(huì)議的新聞，會(huì)議的一項(xiàng)議題即為積極推進(jìn)鴻基工藝城物業(yè)項(xiàng)目，即后來(lái)的Ucity商城項(xiàng)目，帶來(lái)該項(xiàng)目的正是袁軍。

上述新聞稱，鴻基工藝城項(xiàng)目是袁軍收購(gòu)的商業(yè)物業(yè)，為增進(jìn)商會(huì)成員團(tuán)結(jié)協(xié)作、促進(jìn)深圳德商共同發(fā)展，袁軍與商會(huì)同仁一起開(kāi)展此項(xiàng)目的合作開(kāi)發(fā)，前期商會(huì)秘書(shū)處組織了該項(xiàng)目的座談會(huì)，對(duì)鴻基工藝城及周邊商業(yè)物業(yè)進(jìn)行了實(shí)地調(diào)研考察，目前，該項(xiàng)目正順利推進(jìn)。

袁軍既然已經(jīng)收購(gòu)鴻基工藝城項(xiàng)目，為何恒信奧特在2012年又耗資2.6億元進(jìn)行相關(guān)商業(yè)物業(yè)收購(gòu)？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者隨后與該物業(yè)售賣方寶安地產(chǎn)聯(lián)系了解情況，但未得到回應(yīng)。

袁軍對(duì)Ucity商城早有青睞，為何他不獨(dú)立完成該項(xiàng)目，反要拉上恒信移動(dòng)入伙？

公告顯示，截至目前，恒信奧特向3個(gè)股東總計(jì)借款數(shù)額為2.8億元，其中恒信移動(dòng)出資最多，已向恒信奧特累計(jì)借款2.296億，而這些借款也成為恒信奧特收購(gòu)用于Ucity商城項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)2.6億元的主要資金來(lái)源，并約定利率不高于同期銀行貸款利率。根據(jù)最新約定，恒新奧特將在2013年底向恒信移動(dòng)償還1.316億元，并于2014年底將余款及利息償還完畢，在借款尚未清償前，將上述轉(zhuǎn)讓的47%的股權(quán)作為質(zhì)押。

恒信移動(dòng)在讓出控股權(quán)的情況下，早期2億多元的借款仍將為Ucity商城的發(fā)展繼續(xù)服務(wù)1～2年，且擔(dān)保物是袁軍等人花費(fèi)約7000萬(wàn)元從恒信移動(dòng)購(gòu)得的47%股權(quán)。

此外，相關(guān)公告顯示，恒信移動(dòng)還曾在2012年為恒信奧特作出7900萬(wàn)元的擔(dān)保，而這也是公司一年來(lái)唯一的一筆擔(dān)保。

資金困境或是這出離奇戲碼的根本原因。一位深圳本地銀行界人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，深圳近兩年在開(kāi)發(fā)貸上面較其他地區(qū)收得更緊，這種3億元左右的貸款根本就不可能做成，恒信奧特是否有抵押物還是一個(gè)疑問(wèn)，即使能夠貸出，也要較基準(zhǔn)利率上浮。

有分析人士認(rèn)為，恒信移動(dòng)在一年前還極度看好該項(xiàng)目，取得了超過(guò)八成的控股權(quán)，并支出接近3億元的現(xiàn)金，袁軍此前又是該項(xiàng)目的主導(dǎo)方，如今成為最大受益者，是不是恒信移動(dòng)和另外兩家股東此前有私下協(xié)議，或者就是一種變相融資？

對(duì)于上述分析人士的說(shuō)法，段趙東稱，“這個(gè)項(xiàng)目是董事長(zhǎng)和深圳方面談的，而且這種說(shuō)法我以前沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)，可能會(huì)有一些議論或者言論，不管什么事情，都會(huì)有不同的看法，不過(guò)，對(duì)于我們來(lái)說(shuō)這其實(shí)是很正常的事情，只要投資方覺(jué)得有利益就什么都可以做。”