看好四川城鎮(zhèn)化建設(shè) 復(fù)星集團(tuán)拋300億綜合體計(jì)劃

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都

近年來(lái)，與萬(wàn)科、保利、綠地、龍湖等國(guó)內(nèi)一線品牌房企的全國(guó)性快速拿地?cái)U(kuò)張不同，國(guó)內(nèi)知名房企復(fù)地集團(tuán)顯得十分低調(diào)。

4月16日，復(fù)地集團(tuán)母公司的復(fù)星集團(tuán)副董事長(zhǎng)兼CEO梁信軍在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者專訪時(shí)表示，10年來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)一路看漲，不過(guò)復(fù)地集團(tuán)不愿追求房地產(chǎn)的“暴利”，只想尋求其合理的利潤(rùn)空間，堅(jiān)持價(jià)值投資，未來(lái)將保持“謹(jǐn)慎”的開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略。

實(shí)際上，看似保守的復(fù)地集團(tuán)在商業(yè)機(jī)會(huì)面前并不手軟，據(jù)透露，復(fù)地集團(tuán)未來(lái)將在四川60個(gè)縣城打造商業(yè)綜合體，投資超過(guò)300億元。

“謹(jǐn)慎”開(kāi)發(fā)/

2012年，復(fù)地集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入104.78億元，同比增長(zhǎng)9.8%；歸屬母公司股東利潤(rùn)15.22億元，同比減少7.5%。此外，來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的《2013中國(guó)房企100強(qiáng)排名分析》顯示，復(fù)地集團(tuán)也淡出了國(guó)內(nèi)房企100強(qiáng)的行列。

復(fù)地集團(tuán)凈利潤(rùn)下滑與排名靠后的情況，引發(fā)了房地產(chǎn)業(yè)界的高度關(guān)注。有觀點(diǎn)分析認(rèn)為，母公司復(fù)星集團(tuán)對(duì)復(fù)地集團(tuán)的重視不夠，沒(méi)有給出更多財(cái)力和精力支持，也有觀點(diǎn)認(rèn)為，復(fù)地集團(tuán)在樓市調(diào)控中表現(xiàn)得過(guò)于保守，錯(cuò)失了擴(kuò)張壯大的機(jī)會(huì)。

與復(fù)地集團(tuán)相比，中海地產(chǎn)2012年全年累計(jì)新增土地儲(chǔ)備1032萬(wàn)平方米，龍湖地產(chǎn)2012年新增土地儲(chǔ)備4000萬(wàn)平方米；同樣來(lái)自上海的品牌房企綠地集團(tuán)，去年共新增土地儲(chǔ)備逾700萬(wàn)平方米，新增可建建筑面積為1908萬(wàn)平方米，總地價(jià)達(dá)321億元。綠地集團(tuán)主要負(fù)責(zé)人日前對(duì)外透露，2013年綠地集團(tuán)的土地儲(chǔ)備計(jì)劃將達(dá)到800億元左右。

對(duì)此，梁信軍向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，2011年之前，復(fù)地集團(tuán)曾加速在全國(guó)儲(chǔ)備土地，每年的土地儲(chǔ)備一般在300萬(wàn)~500萬(wàn)平方米，沒(méi)有超過(guò)700萬(wàn)平方米的；2011年后，集團(tuán)采取了保守戰(zhàn)略。

“小心駛得萬(wàn)年船。”面對(duì)國(guó)內(nèi)品牌房企在全國(guó)各地的瘋狂擴(kuò)張，梁信軍謹(jǐn)慎表示，目前開(kāi)發(fā)商要有市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)考慮，而在市場(chǎng)低潮時(shí)可以快速多拿地，目前復(fù)地集團(tuán)土地儲(chǔ)備已有1400萬(wàn)平方米，拿地成本僅2700元/平方米。

釋疑復(fù)地轉(zhuǎn)型/

2011年5月，復(fù)地集團(tuán)退出香港資本市場(chǎng)，市場(chǎng)一片嘩然。復(fù)地為何要退出呢？在當(dāng)時(shí)A股市場(chǎng)幾乎已關(guān)閉了房地產(chǎn)企業(yè)融資閘門的背景下，這令一些焦急等待香港IPO的國(guó)內(nèi)品牌房企感到不解。

對(duì)于這一現(xiàn)象，方正商學(xué)院高級(jí)研究員李明旭曾撰文稱，鑒于港交所上市規(guī)則，復(fù)地集團(tuán)融資平臺(tái)屬性已喪失，其退市的深層原因在于復(fù)地集團(tuán)的戰(zhàn)略發(fā)展方向已發(fā)生轉(zhuǎn)變，退市后更容易獲得大股東的資金支持，而且能使大股東整合旗下地產(chǎn)資源，資金調(diào)配也會(huì)更加便利。

據(jù)悉，2010年初，復(fù)地集團(tuán)已明確了“開(kāi)發(fā)+投資”雙核驅(qū)動(dòng)的戰(zhàn)略，預(yù)計(jì)未來(lái)10年，公司將致力于打造國(guó)際一流的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資集團(tuán)。

此外，復(fù)地投資集團(tuán)作為復(fù)地集團(tuán)旗下公司，設(shè)想到2019年對(duì)復(fù)地集團(tuán)的利潤(rùn)貢獻(xiàn)將占40%。對(duì)于投資領(lǐng)域，復(fù)地投資集團(tuán)將實(shí)施PIA戰(zhàn)略，即私募、投資、資產(chǎn)管理三足并行的發(fā)展方略。

對(duì)于上述目標(biāo)，復(fù)地集團(tuán)董事長(zhǎng)張華對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，當(dāng)時(shí)預(yù)計(jì)要資產(chǎn)管理萬(wàn)億元，后來(lái)上述利潤(rùn)目標(biāo)有所調(diào)整。“目前，地產(chǎn)系列基金管理規(guī)模高達(dá)34.4億元，除了復(fù)地之外，比如星浩資本也參與了地產(chǎn)金融投資，這些都是自己管理并且用于自己項(xiàng)目的。”

梁信軍補(bǔ)充說(shuō)，從現(xiàn)在來(lái)看，目前復(fù)地集團(tuán)的這一戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型是成功的，2012年開(kāi)始外來(lái)資金大量投入到新增項(xiàng)目運(yùn)作上，將不再依賴于公司的資產(chǎn)負(fù)債率，這意味著復(fù)地集團(tuán)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的資金將由債務(wù)杠桿轉(zhuǎn)向股權(quán)杠桿。

看好四川新機(jī)遇/

面對(duì)西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)，尤其是四川經(jīng)濟(jì)的騰飛發(fā)展，看似保守的復(fù)地集團(tuán)對(duì)四川特色地產(chǎn)迸發(fā)出濃烈的開(kāi)發(fā)興趣。

“在2008年以前，復(fù)星在四川投了不到2億元，而現(xiàn)在增長(zhǎng)到了245億元”，梁信軍表示，過(guò)去5年來(lái)復(fù)星在四川的投資新增了240多億元，大部分都落在成都，這次希望把3到5個(gè)百億級(jí)項(xiàng)目布局到縣域城市。

“我們打算挑選出60個(gè)縣城來(lái)做商業(yè)綜合體，同時(shí)再挑選出幾個(gè)地級(jí)市打造更大規(guī)模的商業(yè)綜合體。”梁信軍向記者透露，希望在四川上馬3~5個(gè)百億級(jí)項(xiàng)目，再算上在市州的商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)（商業(yè)綜合體），“如果未來(lái)幾年可以建成，300億元的投資是一定有的。”

據(jù)悉，商業(yè)地產(chǎn)巨頭萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2012年曾對(duì)外稱，將在四川建設(shè)20個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。梁信軍向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，復(fù)地的上述計(jì)劃源于四川各地市州對(duì)公司的高度重視，更重要的是，2012年是國(guó)內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的一個(gè)重要拐點(diǎn)，互聯(lián)網(wǎng)已深入影響到實(shí)體領(lǐng)域，并且出現(xiàn)了虛擬經(jīng)濟(jì)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)相互交叉的跡象，比如運(yùn)動(dòng)類的實(shí)體店，已減少商業(yè)面積15萬(wàn)平方米，這對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響深遠(yuǎn)。

“考慮到地級(jí)市是個(gè)節(jié)點(diǎn)，對(duì)于網(wǎng)絡(luò)配送商品來(lái)說(shuō)，這是非常方便的。”梁信軍向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者進(jìn)一步解釋稱。

2012年以來(lái)，成都的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模曾引發(fā)業(yè)界關(guān)注，復(fù)星集團(tuán)為何要進(jìn)軍成都市場(chǎng)呢？梁信軍表示，“我們也正在選址，想在成都打造一個(gè)“豫園”，豫園在上海的發(fā)展非常好，占地少人流量卻異常地大，成都有發(fā)展這類旅游商業(yè)項(xiàng)目的先天環(huán)境，我們希望能夠在成都也發(fā)展一個(gè)同類型的項(xiàng)目。”

記者獲悉，上海“豫園”商城地處上海中心商業(yè)區(qū)，是一家集中黃金珠寶、餐飲、醫(yī)藥、工藝品、百貨、食品、旅游、房地產(chǎn)與金融等產(chǎn)業(yè)的結(jié)合體，也是一家多元化發(fā)展的國(guó)內(nèi)知名的綜合性商業(yè)集團(tuán)和上市公司，旗下集中了中國(guó)馳名商標(biāo)、中華老字號(hào)等核心品牌。

按照他的說(shuō)法，成都豫園也將是一種醫(yī)療、旅游與文化結(jié)合在一起的商業(yè)地產(chǎn)綜合體，未來(lái)將匯聚復(fù)星集團(tuán)在四川已布局的醫(yī)藥、金融與地產(chǎn)等板塊資源，充分發(fā)揮“地產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)”的作用，除上海豫園之外，目前已在沈陽(yáng)成功復(fù)制，梁信軍認(rèn)為，四川所具有的獨(dú)特資源非常適合它的發(fā)展。