南京單價地王下月動工 業(yè)內(nèi)稱高價地或趁漲集體解套

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

在2010年南京首場土地拍賣會上，南京長發(fā)都市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱長發(fā)都市房產(chǎn)）力挫金地集團(tuán)、南京紅太陽等房企，以8.65億元奪得雨花臺風(fēng)景區(qū)西南側(cè)地塊，15977元/平方米的樓面價刷新了南京居住用地成交樓面價紀(jì)錄，時至今日依然是南京單價地王。

然而該地塊在拿地之后卻遲遲不見動工跡象，去年7月本報(bào)曾以題為 《南京單價地王荒廢2年淪為菜地》獨(dú)家曝光了該地塊閑置，一時間成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)最新的公開消息顯示，該地塊將在下月破土動工。對此，業(yè)內(nèi)人士評論道，近來樓市逐漸回暖，房價也不斷走高，該地塊動工的原因應(yīng)該是房價漲了，項(xiàng)目有了盈利的空間。

值得注意的是，去年7月1號實(shí)行的《閑置土地處置辦法》規(guī)定，開發(fā)商在拿地之后兩年內(nèi)沒有開工建設(shè)，經(jīng)過批準(zhǔn)之后可以無償收回土地。上述地王地塊至今已有3年沒有動工，在業(yè)內(nèi)人士看來，按照國土部上述規(guī)定，政府有權(quán)力無償收回該地塊。

開發(fā)商稱5月份正式動工/

在3年前的一場土地拍賣會上，位于南京雨花臺風(fēng)景區(qū)南門西側(cè)的G75地塊被包括金地、朗詩、紅太陽等數(shù)十家開發(fā)商爭搶。最終，該地塊被南京本土開發(fā)商長發(fā)都市房產(chǎn)以8.65億元競得，溢價率116.25%，并以15977元/平方米的樓面價，成為南京的單價地王。

雖然該地塊在拍賣時引起轟動，但在隨后很長一段時間里卻長期處于閑置狀態(tài)，去年7月本報(bào)獨(dú)家曝光了該地塊閑置之后，引起了南京多家媒體的跟蹤報(bào)道，一時間該地塊成為當(dāng)時南京媒體關(guān)注的焦點(diǎn)。

在國家推出限購令之后，該地塊開發(fā)商長發(fā)都市房產(chǎn)曾多次被傳聞與銀城地產(chǎn)接觸洽淡，有意轉(zhuǎn)讓G75地塊，但是15977元/平方米的樓面天價讓其他開發(fā)商望而卻步。

去年7月1日國家出臺的《閑置土地處置辦法》規(guī)定，開發(fā)商在拿地之后兩年內(nèi)沒有開工建設(shè)，經(jīng)過批準(zhǔn)之后可以無償收回土地。也許受政策壓力影響，該地塊在去年下半年曾經(jīng)短暫施工，在原先的菜地周圍，出現(xiàn)了磚頭、沙子，還有挖掘機(jī)，但是沒過多久該地塊再次陷入閑置當(dāng)中。

距離該地塊出讓已經(jīng)過去3年多，日前關(guān)于該地塊下月將動工的消息開始在業(yè)內(nèi)盛傳?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者昨日（4月14日）上午前往該地塊現(xiàn)場調(diào)查，發(fā)現(xiàn)該地塊由之前的菜地變成了大片油菜花地，不見任何動工的明顯跡象。

“其實(shí)已經(jīng)動工了，我們已經(jīng)移走了地塊上的上千棵樹，正式的動工時間應(yīng)該就在5月份。”南京長發(fā)都市房產(chǎn)公司一位負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。對于項(xiàng)目何時建成開盤，該負(fù)責(zé)人表示相關(guān)內(nèi)容不方便透露。

地王趁房價上漲“解套”？/

“按照國土部去年新推行的政策，經(jīng)過批準(zhǔn)后政府的確有權(quán)力收回該地塊。”南京房地產(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

對于該地塊為何沒有按照規(guī)定進(jìn)行無償收回，記者在去年采訪南京市國土局時，該局一位陳姓工作人員表示，“雨花臺風(fēng)景區(qū)西南側(cè)地塊不屬于閑置土地，因?yàn)樵谕恋爻鲎尯螅_發(fā)商又和政府簽訂了一個補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議的開工時間是2012年7月底。”

針對國土局的回復(fù)，上述業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，該地塊已經(jīng)3年多沒有動工，“就目前的情況來看，雖然政府根據(jù)規(guī)定可以收回土地使用權(quán)，但是一般都不會按照規(guī)定執(zhí)行，因?yàn)閷﹂_發(fā)商強(qiáng)制收回土地，對以后的土地掛牌出讓會有一定的影響，這也就影響了政府的財(cái)政收入，所以政府在執(zhí)行新的關(guān)于限制土地規(guī)定時會很謹(jǐn)慎。”

值得注意的是，為何該地塊選擇此時動工？對于這一問題，上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，動工的原因應(yīng)該是房價漲了，開發(fā)商有了盈利的空間。他對 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者算了一筆賬：“15977元/平方米的樓面價，加上建筑成本的話，那么成本至少也在19000元/平方米，當(dāng)時該地塊周圍的房價也只能是這個價格，有的甚至還不到，所以開發(fā)商遲遲沒有動工的原因，應(yīng)該是利潤問題。但是現(xiàn)在就不同了，該區(qū)域的房價已經(jīng)高達(dá)了25000元/平方米甚至更高，開發(fā)商有了利潤的空間，自然也就應(yīng)該破土動工。”

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，和G75地塊相似，不少高價地塊最近都在緊鑼密鼓地破土動工，位于南京江北板塊的雅居樂濱江花園已經(jīng)在緊鑼密鼓地施工中。樓面價為12789元/平方米，曾經(jīng)刷新河西地價的招商地塊，已經(jīng)起名招商雍華府項(xiàng)目并將于本月20號開盤，“很多閑置的地塊是2010年競得的高價地塊，如今隨著房價的上漲，不少地塊也隨之解套，開始動工。”江蘇房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會一位負(fù)責(zé)人對 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。