首爾房?jī)r(jià)跌至2008年來(lái)最低政府減稅刺激市場(chǎng)

據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，韓國(guó)今天(1日)剛剛公布了房地產(chǎn)新政，這也是樸槿惠政府上臺(tái)以來(lái)的首個(gè)綜合性房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施。近兩年來(lái)，韓國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，今年2月份成交量創(chuàng)七年來(lái)新低，首爾房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了2008年金融危機(jī)以來(lái)最低水平。而根據(jù)韓國(guó)媒體的報(bào)道，韓國(guó)新政府此次激活房地產(chǎn)市場(chǎng)的招數(shù)主要是兩個(gè)字，減稅。

一首紅遍全球的江南style讓大家都知道了韓國(guó)首爾的富人區(qū)江南，江南區(qū)居高不下的房?jī)r(jià)，也在韓國(guó)創(chuàng)造了“江南不敗”的神話(huà)，所謂“江南不敗”就是人們相信江南區(qū)的房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌。但是，從2005年開(kāi)始，大幅征稅再加上08年的金融危機(jī)，“江南不敗”的神話(huà)終于被打破。

韓國(guó)KBS電臺(tái)記者南黎明：房地產(chǎn)無(wú)邊無(wú)際的熱炒帶來(lái)的是韓國(guó)社會(huì)的貧富兩級(jí)分化，有錢(qián)人幾套甚至幾十套，沒(méi)錢(qián)人買(mǎi)一套都難，于是出現(xiàn)了大量的住宅貧民。進(jìn)入21世紀(jì)，從金大中政府開(kāi)始一直到盧武鉉政府，為了改善這種不均衡的房地產(chǎn)狀況，他們對(duì)房地產(chǎn)政策不斷開(kāi)刀。后來(lái)，盧武鉉政府執(zhí)政后期賦予多房產(chǎn)擁有者十分沉重的稅負(fù)，嚴(yán)重打擊了有錢(qián)人在房地產(chǎn)方面的投資，使首爾及其周?chē)鞘械姆績(jī)r(jià)不斷下跌，最明顯的就是被看作為首爾富人區(qū)的江南區(qū)，最貴的住宅價(jià)格據(jù)說(shuō)幾乎跌到了1/3.

而曾經(jīng)被看好的首爾“學(xué)區(qū)房”在08年以后也沒(méi)能避免貶值。

央視記者馬洪濤：首爾的江南、瑞草等區(qū)集中了首爾最優(yōu)質(zhì)的教育資源，韓國(guó)人跟中國(guó)人一樣特別重視子女的教育，所以學(xué)校附近的房子“學(xué)區(qū)房”的價(jià)格就相當(dāng)昂貴，但是最近這段時(shí)間，這個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了大幅下降，最重要的原因就是首爾市采取了非常嚴(yán)厲的房地產(chǎn)貸款政策，大大提高了房地產(chǎn)貸款的門(mén)檻。韓國(guó)政府如期控制住了房?jī)r(jià)瘋狂上漲的勢(shì)頭，但過(guò)了一段時(shí)間，房市低迷的弊端也開(kāi)始顯現(xiàn)。

南黎明：房地產(chǎn)業(yè)的萎縮帶來(lái)了銀行貸款無(wú)人問(wèn)津，給建筑業(yè)、建筑材料業(yè)等也帶來(lái)了萎縮，經(jīng)濟(jì)不景氣加劇，很多人抱著僥幸的心理不努力買(mǎi)房，等著房?jī)r(jià)持續(xù)下跌。面對(duì)這種情況，人們要求政府拿出辦法激活房地產(chǎn)業(yè)的呼聲越來(lái)越大，李明博政府執(zhí)政后期試行了6個(gè)月的減稅政策，狀況明顯好轉(zhuǎn)。

在2001年至2006年，也就是韓國(guó)房?jī)r(jià)瘋狂上漲期，有些人由于不能支付過(guò)高的房租，甚至選擇自盡。而房?jī)r(jià)持續(xù)下跌后，由于很多地區(qū)的房?jī)r(jià)絕對(duì)值仍然較高，房租繼續(xù)高企，首爾市民的住房壓力依舊存在。

在首爾市長(zhǎng)樸元淳不大的辦公室里，整整一面墻都被黃色的便利貼覆蓋，上面密密麻麻寫(xiě)著市民就住房問(wèn)題給市長(zhǎng)的建議，這位市長(zhǎng)也以此提醒自己不要忽視民眾的心聲。

樸元淳：目前在首爾，一個(gè)人想要購(gòu)買(mǎi)一套自己的住房，平均需要12年的時(shí)間，首爾市的情況是盡可能多的提供公共住房，我認(rèn)為這是解決住房不足的重要手段。我們計(jì)劃到2014年由市政府提供8萬(wàn)套公共住房。

而樸槿惠政府也是在聽(tīng)取民眾意見(jiàn)后，決定適當(dāng)放寬房地產(chǎn)政策，以激活經(jīng)濟(jì)。

南黎明：政府已經(jīng)看到房地產(chǎn)價(jià)格本身是一種超高檔次的消費(fèi)，僅靠加稅并不能給民眾帶來(lái)購(gòu)房機(jī)會(huì)，反而會(huì)破壞資金的流動(dòng)，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)萎縮。找到一種既能給民眾買(mǎi)房帶來(lái)便利，又能搞活經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)政策，是樸槿惠政府需要探索的新課題。