“大限”迫近 北京樓市出現(xiàn)“瘋狂”

位于北京市區(qū)西南的豐臺(tái)區(qū)房屋登記大廳29日像農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)一樣熱鬧：承載能力有限的大廳內(nèi)人頭攢動(dòng)，擁擠不堪，還有坐著輪椅的老人由家人陪同來辦手續(xù)。

29日是3月最后一個(gè)工作日，許多人認(rèn)為這是中國(guó)最新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)施“大限”前最后的交易時(shí)機(jī)。

上午九時(shí)開門的登記大廳前，因?yàn)閬磙k理的人太多，附近派出所的協(xié)管在維持秩序，分批放行。

“網(wǎng)上都在傳說3月31日北京‘新國(guó)五條’細(xì)則就會(huì)落實(shí)，有的說以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，有的說辦過戶了才行?？烧恢睕]有明確表態(tài)。”在登記大廳等候辦理手續(xù)的李麗說，“這容易讓人產(chǎn)生恐慌。我就是怕錯(cuò)過這個(gè)，才一定要在3月過戶。”

在國(guó)內(nèi)樓市不斷反彈與升溫的背景下，國(guó)務(wù)院2月20日出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控的五項(xiàng)措施，被市場(chǎng)稱作“新國(guó)五條”。隨后出臺(tái)的實(shí)施細(xì)則規(guī)定，二手房交易個(gè)稅按20％征收，二套房首付比例和利率將會(huì)提高。

住建部副部長(zhǎng)齊驥在兩會(huì)期間接受媒體采訪時(shí)稱，樓市調(diào)控細(xì)則需各地方政府“翻譯”成可操作的具體條款，地方細(xì)則出臺(tái)時(shí)間為3月底。

25日晚，廣東省人民政府發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，表示將嚴(yán)格限制房屋價(jià)格上漲，同時(shí)加快保障性安居房建設(shè)以及推進(jìn)全省住房信息聯(lián)網(wǎng)。這是國(guó)內(nèi)首個(gè)出臺(tái)的“新國(guó)五條”地方細(xì)則。

北京鏈家地產(chǎn)房產(chǎn)中介李偉說，購(gòu)房者連夜排號(hào)過戶，主要是出于對(duì)房產(chǎn)調(diào)控政策不確定性的擔(dān)心。

“北京實(shí)施細(xì)則即將出臺(tái)，市場(chǎng)上流傳著不同版本，恐慌情緒在購(gòu)房群體中普遍存在。”李偉說。

中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)研究中心提供的交易數(shù)據(jù)顯示，在“新國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后第一周，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的14個(gè)重點(diǎn)城市中，二手商品住宅成交套數(shù)全線暴漲，多個(gè)城市單周成交量環(huán)比增幅超過300％。

30歲的李麗供職于事業(yè)單位，工作三年，剛結(jié)婚，屬“剛需”買房。她之前一直在看房，“新國(guó)五條”出臺(tái)后，她終于下決心買房。

李偉說，“新國(guó)五條”出臺(tái)以來，北京二手住宅交易量達(dá)到歷史新高，達(dá)成購(gòu)房協(xié)議的客戶紛紛要求加快購(gòu)房進(jìn)程，辦完過戶手續(xù)后才算“落袋為安”。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說，截至上周末，3月北京二手住宅簽約套數(shù)已超過3．4萬套，預(yù)計(jì)有望突破4萬套。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，盡管出現(xiàn)如此火爆的行情，3月底二手房市場(chǎng)成交量已呈高位回落態(tài)勢(shì)，在政策“真空期”搶搭“末班車”造成的成交火爆現(xiàn)象即將終結(jié)。

據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月18日至24日一周，北京市二手住宅網(wǎng)簽總量為9911套，環(huán)比前一周下跌24．5％。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政細(xì)則實(shí)施后，可能會(huì)出現(xiàn)一段觀望期，然后會(huì)逐漸恢復(fù)到新政前的水平。

“這次調(diào)控的力度沒有2011年的大。新政細(xì)則落實(shí)后，可能會(huì)淡一段時(shí)間，但不會(huì)像出臺(tái)限購(gòu)政策時(shí)那樣，房屋交易驟降很多。”鏈家地產(chǎn)置業(yè)顧問王興華說。