網(wǎng)傳多版本避稅方法 上海稅務(wù)局稱(chēng)無(wú)用

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 沙斐 發(fā)自上海    

福州二手房過(guò)戶(hù)爆棚，工作人員只好用喇叭維持秩序 資料圖片

每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 沙斐 發(fā)自上海

“搞個(gè)房地產(chǎn)交易信托創(chuàng)新，避稅的同時(shí)還可理財(cái)：賣(mài)方的房子和買(mǎi)房的資金分別委托給信托公司設(shè)個(gè)財(cái)產(chǎn)權(quán)信托（辦抵押和公證），事前簽定交易價(jià)格，2年內(nèi)資金投固定收益低風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)品，收益歸信托公司做管理費(fèi)，到期分配信托權(quán)益，直接交易過(guò)戶(hù)。”

“看這個(gè)！不但避稅而且無(wú)視限購(gòu)：買(mǎi)方先把房款給賣(mài)方，賣(mài)方按房款打欠條給買(mǎi)方，以房產(chǎn)做抵押。然后買(mǎi)方以賣(mài)方欠款不換起訴到法院，賣(mài)方承認(rèn)欠款，表示無(wú)力償還，愿意以房產(chǎn)抵償，最后買(mǎi)方拿著法院的判決書(shū)去房產(chǎn)中心過(guò)戶(hù)，不論是否限購(gòu)，都可以過(guò)戶(hù)。一分錢(qián)稅沒(méi)有！”

在“國(guó)五條”細(xì)則公布后，針對(duì)二手房交易征收差價(jià)20%個(gè)稅的政策，網(wǎng)上傳出了多個(gè)避稅版本，并被瘋狂傳閱。除了早就被用濫的假離婚、陰陽(yáng)合同的伎倆外，所謂的“高人”還找出了多種避稅招數(shù)。除上述兩種途徑外，還包括以房屋入股成立新公司，然后再轉(zhuǎn)讓股份等方法。

針對(duì)網(wǎng)傳的避稅版本，日前《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者咨詢(xún)了上海稅務(wù)局“12366”熱線(xiàn)的工作人員。對(duì)方告訴記者，上述辦法都無(wú)法避稅。

上海易居房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)助理崔霽表示，她對(duì)網(wǎng)友們各種各樣的“創(chuàng)新”避稅方法感到匪夷所思。比如，用成立信托來(lái)避稅，這樣的新業(yè)務(wù)當(dāng)前應(yīng)該不會(huì)有信托公司會(huì)做，因?yàn)楹蛡鹘y(tǒng)信托業(yè)務(wù)相比這樣的做法不太靠譜，甚至和信托業(yè)務(wù)毫不相關(guān)。

事實(shí)上，上述的避稅方法幾乎都很難實(shí)施。

上海杜躍平律師事務(wù)所主任律師杜躍平告訴記者，每一個(gè)房地產(chǎn)交易中心都有專(zhuān)人對(duì)交易的房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。當(dāng)交易的房屋價(jià)格明顯低于合同價(jià)格，就會(huì)被認(rèn)為是為了避稅而故意做低房?jī)r(jià)，因此采用陰陽(yáng)合同的可行性不大。

與此同時(shí)，采用抵押房屋的方法也極難避稅。上海“12366”稅務(wù)熱線(xiàn)的工作人員說(shuō)，即使有法院的判決書(shū)，在房屋過(guò)戶(hù)到債權(quán)方時(shí)，依然要按照交易中心的核定價(jià)格交個(gè)調(diào)稅、營(yíng)業(yè)稅。

至于以房屋入股公司，然后將公司的股權(quán)以轉(zhuǎn)讓方式過(guò)戶(hù)給買(mǎi)家的做法也不可能避稅。“12366”的工作人員表示，上述方法只能免營(yíng)業(yè)稅，其他稅收仍然需要支付。

杜躍平告訴記者，目前流傳的各個(gè)版本避稅方法，最終都需要到交易中心去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。只要涉及交易過(guò)戶(hù)，就很難避稅。交易中心的稅務(wù)工作人員掌握了稅法大部分的內(nèi)容，對(duì)于不同原因的過(guò)戶(hù)收稅標(biāo)準(zhǔn)都比較清楚。在他們的嚴(yán)格監(jiān)管下，想要成功的避稅難度非常高。

記者了解到，近期有很多剛需購(gòu)房者都趕在細(xì)則出臺(tái)之前積極看房買(mǎi)房，各地房產(chǎn)交易中心這幾天無(wú)一例外地都排起了長(zhǎng)隊(duì)。據(jù)悉，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)昨日甚至出動(dòng)了6000名經(jīng)紀(jì)人幫助客戶(hù)辦理交易過(guò)戶(hù)。

對(duì)此，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海周家嘴路店經(jīng)理鮑俊告訴記者，購(gòu)房者避稅最簡(jiǎn)單的方法就是趕在具體細(xì)則出來(lái)之前辦理完交易過(guò)戶(hù)。他建議購(gòu)房者通過(guò)正常渠道來(lái)避稅，用一些不靠譜的方法只會(huì)耽誤時(shí)間。