“國(guó)五條”出爐 地產(chǎn)信托再成房企“香餑餑”？

每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 張威 發(fā)自北京    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 張威 發(fā)自北京

近日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，確定了五項(xiàng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策措施（以下簡(jiǎn)稱國(guó)五條）。之后，國(guó)務(wù)院又發(fā)布了《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，對(duì)銀行差別化住房貸款提出了嚴(yán)格的要求，對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。同時(shí)，還要求對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。

用益信托首席分析師李旸向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“國(guó)五條”的發(fā)布很可能導(dǎo)致地產(chǎn)信托發(fā)生變化，如果房地產(chǎn)通過銀行融資概率低了，相當(dāng)于給信托公司提供了一個(gè)機(jī)會(huì)，但是具體對(duì)地產(chǎn)信托產(chǎn)生什么程度的影響，還要看銀監(jiān)會(huì)和銀行的相關(guān)細(xì)則規(guī)定。

地產(chǎn)信托現(xiàn)“回暖”態(tài)勢(shì)/

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“國(guó)五條”是一把雙刃劍，對(duì)于買家和賣家都是重創(chuàng)。然而，從金融角度來看，很多人更關(guān)注的是在限購(gòu)造成的震懾作用后地產(chǎn)商的融資問題，在銷售不能滿足資金需求的情況下，房地產(chǎn)信托或成為各地產(chǎn)商的“香餑餑”。

李旸對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，地產(chǎn)信托是信托四大支柱業(yè)務(wù)之一，地產(chǎn)信托在信托業(yè)務(wù)占比最高可達(dá)50%以上，最低也有10%~15%，平均水平則處于30%以上。

用益信托網(wǎng)發(fā)布的 《2012年房地產(chǎn)信托市場(chǎng)年度發(fā)展報(bào)告》顯示，2012年房地產(chǎn)信托占比仍處低位。2012年房地產(chǎn)信托成立規(guī)模占比為22%，房地產(chǎn)信托成立規(guī)模占比與同比增速一樣，都下跌至歷史低谷，僅僅強(qiáng)于2007年的歷史最低值13%。

同時(shí)，用益信托網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)資料還顯示，2013年1月份，房地產(chǎn)信托的成立規(guī)模為169.05億元，占1月份信托資金總成立規(guī)模的29.49%，在金融、工商企業(yè)、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)及其他領(lǐng)域中位居第一。

而《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢用益信托網(wǎng)的相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2012年1月份，房地產(chǎn)信托占比僅為21%，在2012年12月，房地產(chǎn)信托占比為22.27%。

對(duì)此現(xiàn)象，李旸認(rèn)為僅憑一個(gè)月的數(shù)據(jù)不足以判斷今年地產(chǎn)信托的走勢(shì)，地產(chǎn)信托的變化主要受國(guó)家政策和市場(chǎng)發(fā)展的影響。

一位信托公司人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前該公司房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行的比較少，主要是受國(guó)家政策調(diào)控影響。通常，每年前幾個(gè)月地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)展都比較快，這主要是因?yàn)槠渌磐挟a(chǎn)品比較少，地產(chǎn)信托產(chǎn)品比例稍高而已。

而在信托公司工作的時(shí)煒雅告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，地產(chǎn)信托發(fā)展較快的原因，主要是因?yàn)槭袌?chǎng)需求增大。

對(duì)地產(chǎn)信托影響程度難判斷/

隨著樓市調(diào)控升級(jí)，開發(fā)商的資金鏈也必然有所緊張。按理，這對(duì)于信托公司來說，是一個(gè)很不錯(cuò)的發(fā)展機(jī)會(huì)。

然而，接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪的幾位信托公司的工作人員都表示，今年年初，他們所在的公司并沒有過多地做地產(chǎn)信托項(xiàng)目，“國(guó)五條”對(duì)于房地產(chǎn)信托應(yīng)該會(huì)有影響，但是具體影響程度，目前還是未知數(shù)。

其中一位信托工作人員對(duì)記者分析認(rèn)為，銀行限貸對(duì)于房地產(chǎn)通過信托融資確實(shí)是一個(gè)機(jī)會(huì)，但是風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)提高，特別是已經(jīng)做完的項(xiàng)目，很有可能受到影響，信托公司對(duì)此還是比較擔(dān)心的。

時(shí)煒雅告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，因?yàn)槭苷叩挠绊?，其所在公司在做?xiàng)目的過程中也會(huì)比較謹(jǐn)慎。在此基礎(chǔ)上，公司在選擇項(xiàng)目時(shí)對(duì)地產(chǎn)公司的要求也就更高了。限購(gòu)政策會(huì)造成買房的人減少，而信托產(chǎn)品是否會(huì)受到影響還不確定，地產(chǎn)信托和房地產(chǎn)行業(yè)是相輔相成的。