歐亞平聯(lián)手“三馬”做保險(xiǎn) 深圳房企跨界金融成潮流

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳

深圳前海特區(qū)各項(xiàng)發(fā)展政策逐漸成形，給金融業(yè)的發(fā)展帶來巨大的想象空間，各種資本聚攏尋求金融領(lǐng)域的業(yè)務(wù)拓展，其中還包括一些謀求轉(zhuǎn)型的房地產(chǎn)企業(yè)。

日前，有媒體披露稱，深圳百仕達(dá)控股（01168,HK）主席歐亞平擬出任眾安在線財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司董事長。該公司由阿里巴巴的馬云、中國平安（601318,SH）的馬明哲、騰訊的馬化騰等組建。

目前，歐亞平擁有香港百仕達(dá)控股公司66.7%的股份，作為眾安在線財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司的參股方代表，他借此將由地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)入金融保險(xiǎn)領(lǐng)域。

在房地產(chǎn)調(diào)控之下，與此前眾多上市房企進(jìn)入能源礦產(chǎn)類似，如今中小房企轉(zhuǎn)型進(jìn)入金融領(lǐng)域逐漸成為一種趨勢。在資本市場發(fā)達(dá)的深圳，本土二三線房企涉獵金融保險(xiǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)成為潮流。業(yè)內(nèi)人士表示，房企紛紛進(jìn)入金融領(lǐng)域，一來可以為房地產(chǎn)開發(fā)提供資金，二來可以為調(diào)控之下的房地產(chǎn)開發(fā)分散風(fēng)險(xiǎn)。

百仕達(dá)地產(chǎn)業(yè)務(wù)無起色/

神秘富商歐亞平日前被曝將擔(dān)任眾安在線財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司董事長一職。作為眾安財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司的參股方代表，歐亞平同時(shí)也是香港百仕達(dá)控股的大股東。

資料顯示，1993年，歐亞平在深圳設(shè)立百仕達(dá)實(shí)業(yè)公司，投身房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

上世紀(jì)90年代初，百仕達(dá)耗資9億多元拿到深圳羅湖一塊32萬平方米的土地，開發(fā)成了“百仕達(dá)花園”，定位為充滿歐陸情調(diào)的豪宅。2001年，百仕達(dá)以當(dāng)時(shí)“深圳地王”的姿態(tài)獲得深圳灣紅樹西岸地塊，2009年紅樹西岸總銷售額超過80億元。

正是這兩個(gè)項(xiàng)目，讓百仕達(dá)為深圳地產(chǎn)界所熟知。

但是，近年來，百仕達(dá)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)急劇萎縮。

據(jù)深圳地產(chǎn)業(yè)界人士稱，目前百仕達(dá)在深圳土地儲備較少，也沒有項(xiàng)目在售，公司營銷團(tuán)隊(duì)也大多已解散。據(jù)知情人士稱，百仕達(dá)將逐漸淡出地產(chǎn)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)國內(nèi)資本市場。

至于百仕達(dá)淡出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)入金融領(lǐng)域的原因，上述人士稱，一方面是因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)遭到調(diào)控，融資和銷售壓力較大；另一方面是因?yàn)榘偈诉_(dá)人力和土地儲備錯(cuò)過了上一輪房地產(chǎn)行業(yè)擴(kuò)張期，地產(chǎn)業(yè)務(wù)在整個(gè)公司處于邊緣地位。

資料顯示，2009年百仕達(dá)只在上海、深圳兩地?cái)U(kuò)張。其中在上海有兩個(gè)項(xiàng)目，一是綜合性項(xiàng)目外灘源，另一個(gè)是長寧路豪宅地塊。

此前，百仕達(dá)也在深圳尋求地塊，但一直未果。2009年，公司參與深圳寶安尖崗山地塊拍賣，最終該地塊被招商和華僑城聯(lián)合競得。缺少土地儲備，導(dǎo)致百仕達(dá)房地產(chǎn)擴(kuò)張一直受到束縛，至今毫無起色。

發(fā)跡之初，歐亞平并沒有做房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，主要在香港從事石油貿(mào)易。如今，他已是胡潤富豪榜上排名第37位的巨富，目前持有百仕達(dá)控股公司66.7%股份，并通過百仕達(dá)控股持有百江燃?xì)饪毓?8%的股份。

深圳房企扎堆金融/

近年來，受樓市調(diào)控政策影響，房企轉(zhuǎn)型呈現(xiàn)多元化。在深圳，由于資本市場較發(fā)達(dá)，且出于尋求企業(yè)內(nèi)部資金平衡的考慮，許多房企轉(zhuǎn)型金融領(lǐng)域。

近兩三年，除了百仕達(dá)外，深圳本土起家的二三線房企也開展了房地產(chǎn)基金、銀行、保險(xiǎn)等金融業(yè)務(wù)。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者粗略統(tǒng)計(jì)，包括金地、佳兆業(yè)、卓越、星河集團(tuán)、寶能地產(chǎn)、萊蒙國際、世聯(lián)地產(chǎn)等在內(nèi)的房企均已涉足金融領(lǐng)域。

2011年，金地和瑞銀共同發(fā)起成立房地產(chǎn)基金，成立穩(wěn)勝投資公司，涉足房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)。從深圳舊改起家的佳兆業(yè)，其母公司富昌金融集團(tuán)早已在香港從事證券、貸款等金融業(yè)務(wù)。

此外，深圳星河集團(tuán)2010年和2011年先后兩次參股深創(chuàng)投，目前是深圳福田銀座村鎮(zhèn)銀行的第二大股東，陽光保險(xiǎn)的第七大股東。除此之外，萊蒙國際大老板黃俊康也參投泰康人壽。

去年3月，前海人壽掛牌成立，寶能地產(chǎn)系開始進(jìn)入金融領(lǐng)域。

對于近年來房企轉(zhuǎn)型金融領(lǐng)域的現(xiàn)象，深圳綜合開發(fā)院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)本身具有金融屬性，房子具有居住和投資功能，地產(chǎn)和金融具有天然的結(jié)合性。

“地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)需要大量資金，企業(yè)內(nèi)部也需要資金平衡，發(fā)展金融業(yè)務(wù)可以解決一部分融資需求。”宋丁認(rèn)為，在房地產(chǎn)行業(yè)受調(diào)控政策打壓時(shí)，房企為尋求投資安全，轉(zhuǎn)型其他業(yè)務(wù)很正常。