龔愛愛事件后 以何抑制房價(jià)

每經(jīng)編輯 葉檀    

神木出富商，暴發(fā)有原罪。

繼龔愛愛事件曝光之后，據(jù)《南方都市報(bào)》消息，近日網(wǎng)上傳出消息稱，山西神木縣農(nóng)商行副行長楊利平也在北京三里屯SOHO有12套房屋，以其妻高引娥的名義購置。該消息還稱，楊利平的妻子有3個(gè)身份證和戶口，他兒子的一場婚禮耗資千萬。

以神木的致富鏈條，擁有多套房、多個(gè)戶口、多個(gè)礦股權(quán)的富商恐怕不在少數(shù)。這真是，不查不是事，一查全是罪。

上一輪房地產(chǎn)調(diào)控的利器是限購。從理論上說，限購可以起到降低房價(jià)的作用，城市戶籍人口往往是常住人口的三分之二到二分之一，限購可以把三分之一的購買量擠出城市。

但是，大城市限購結(jié)局不妙。據(jù)中指院的數(shù)據(jù)，今年1月，全國100個(gè)城市 （新建）住宅平均價(jià)格為9812元/平方米，環(huán)比2012年12月上漲1.00%。自去年6月止跌后，百城房價(jià)連續(xù)第八個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅擴(kuò)大了0.77個(gè)百分點(diǎn)。其中，64個(gè)城市環(huán)比上漲，35個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市持平。從去年年底開始，一線城市的房價(jià)坐上了直升機(jī)。

大城市的人口、資源集聚能力，社會融資規(guī)模擴(kuò)大推高資產(chǎn)品價(jià)格，成為大城市房價(jià)上漲的主要原因。而各中介機(jī)構(gòu)通過補(bǔ)繳稅款等方式，繞過了限購令，當(dāng)北京禁止補(bǔ)繳稅款購房之后，我們又發(fā)現(xiàn)，對龔愛愛等高收入人群而言，戶籍制度早如一張廢紙，想成為哪里人就可以成為哪里人。他們既可以在農(nóng)村擁有宅基地，也可以擁有當(dāng)?shù)爻鞘械母＠瑫r(shí)成為大城市的一員。

目前使用的利器是反腐，各媒體紛紛披露大城市豪宅成交量上升，高收入人群拋房等案例，似乎反腐與財(cái)產(chǎn)公開可以一舉抑制房價(jià)。

反腐大規(guī)模清查，深入挖掘龔愛愛們的房地產(chǎn)等資產(chǎn)，對于抑制房價(jià)可以起到一定作用。據(jù)《中國民間資本投資調(diào)研報(bào)告》統(tǒng)計(jì)，神木縣資產(chǎn)過億元富豪人數(shù)達(dá)2000人之多，假設(shè)他們的房產(chǎn)為龔愛愛的四分之一即10套房，那么，2000人共計(jì)2萬套房，需求超過實(shí)際所需90%。

不止神木一縣，中國高凈值人群人數(shù)大漲。據(jù)2012年3月興業(yè)銀行與胡潤研究院聯(lián)合發(fā)布 《2012中國高凈值人群消費(fèi)需求白皮書》顯示，中國個(gè)人資產(chǎn)在600萬元以上的高凈值人群達(dá)到270萬人，億萬資產(chǎn)以上人群約為6.35萬人。今年1月15日，中國建設(shè)銀行聯(lián)合波士頓咨詢公司聯(lián)合發(fā)布了中國財(cái)富管理市場報(bào)告，顯示2012年，中國私人可投資資產(chǎn)總額超過73萬億元，較2011年增長14%。截至2012年底，估計(jì)高凈值家庭(可投資資產(chǎn)在600萬元以上)數(shù)量或達(dá)到174萬戶，較上一年度有17%的增長。這兩個(gè)數(shù)據(jù)有很大的差異，而國家統(tǒng)計(jì)局則根據(jù)稅務(wù)部門年收入在12萬元以上的納稅人數(shù)據(jù)、歷史調(diào)查樣本等進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，其數(shù)據(jù)與商業(yè)機(jī)構(gòu)出入很大。我們只能取200萬戶左右的估值計(jì)算。如果200萬戶每戶擁有10套房，則已擁有住房為2000萬套，可以重建一個(gè)超過北京的特大城市的住房市場。

如果投資者將73萬億元資產(chǎn)總額全部投入房地產(chǎn)，相當(dāng)于2011年全國住宅總價(jià)值約為91.48萬億元的三分之二左右，房價(jià)的上漲將不可扼制。隨著社會融資總量的上升，包括大宗商品、房地產(chǎn)等投資品價(jià)格進(jìn)入新一輪上漲通道，將吸引擁有貨幣的群體繼續(xù)進(jìn)入市場。

鄂爾多斯、溫州房價(jià)大幅下挫，原因不是限購、不是反腐，而是資金鏈條的崩潰、房地產(chǎn)泡沫的局部坍塌。根據(jù)中國建設(shè)銀行聯(lián)合波士頓咨詢公司的報(bào)告，去年投資房地產(chǎn)獲利的人群個(gè)人資產(chǎn)大縮水，28%的人群的資產(chǎn)受到不同程度的損失，大幅高于全體樣本中資產(chǎn)縮水人群比例的20%。從資產(chǎn)縮水人群的地域分布上來看，浙江和內(nèi)蒙古資產(chǎn)縮水比例最高。浙江由于企業(yè)主虧損，導(dǎo)致私人財(cái)富大量縮水，資產(chǎn)縮水人群比例高達(dá)40%。而內(nèi)蒙古由于煤炭行業(yè)不景氣，資產(chǎn)縮水人群比例也有37%，是今年經(jīng)濟(jì)趨緩個(gè)人資產(chǎn)縮水的“重災(zāi)區(qū)”。

限購可以抑制房價(jià)、反腐可以抑制房價(jià)，但多重目標(biāo)制的調(diào)控?zé)o法限制房價(jià)。要么整頓吏治，要么約束資金，要么推廣房產(chǎn)稅，舍此別無他路。

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